Дело № 2-151/2024 

УИД№ 81RS0002-01-2024-000344-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года село Кочево Пермский край

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шилоносовой Т.В., 

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей за себя и своих детей ФИО3, ФИО4 к ФИО6 об установлении факта исполнения обязательства по ипотеке по договору купли-продажи дома и прекращение права и обременения ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, где залогодержатель-ФИО1, залогодатель-ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая за себя и своих детей ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом измененных требований) к ФИО6 об установлении факта исполнения обязательства по ипотеке по договору купли-продажи дома и прекращения права и обременения ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, где залогодержатель-ФИО1, залогодатель-ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу 

<

адрес> котором и проживают в настоящее время. Дом приобретался с использованием средств материнского капитала, платежи по договору были произведены двумя переводами–сначала основная часть наличными денежными средствами, затем оставшаяся средствами материнского капитала. Обязательства по договору были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, но продавец не сняла обременение в виде ипотеки, установленное при заключении сделки, а в последствии умерла. ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии ипотеки, однако ей было отказано из-за установленного обременения.

На основании изложенного просит установить факта исполнения обязательства по ипотеке, прекращение права и обременения: ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, где залогодержатель-ФИО1, залогодатель- ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних третьих лиц детей ФИО4 и ФИО3 исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения. (л.д. 66)

Третье лицо ФИО5 являющийся супругом истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д. 67)

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по доверенности ФИО9 не явилась, просила рассмотреть исковое заявление по существу без их участия, направив отзыв. (л.д. 47-49, 68-72)

Из отзыва следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении следующих объектов недвижимого имущества: Запись о здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 61.4 кв.м. Запись о праве: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № общая долевая собственность, доли в праве 1/2, правообладатели ФИО5 и ФИО2, № общая долевая собственность, доли в праве 1/4 правообладатель ФИО4, № общая долевая собственность, доли в праве 1/4 правообладатель ФИО3, документ-основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ограничении прав и обременениях: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, залогодержатель–ФИО1, залогодатель-ФИО2, ФИО3, ФИО4, документ-основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону № 218-ФЗ (п. 53 Постановления №). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение исковых требований истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 об установлении факта исполнения обязательства по ипотеке по договору купли-продажи дома и прекращение права и обременениях: ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, где залогодержатель-ФИО1, залогодатель- ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив мнения ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО2, ФИО4, ФИО3, (покупатели) на основании договора купли-продажи приобрели в собственность общесовместную у супругов (ФИО10, ФИО2,) ? доли и в равных долях ? доле у детей (ФИО4, ФИО3) жилого дома общей площадью 61,4 кв.м. с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Кочевский муниципальный округ, 

<

адрес>. (л.д. 9-11)

Согласно пункта 3 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон.

Оплата части стоимости имущества произведена за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Юсьвинском районе Пермского края. Денежные средства в сумме 453 026 рублей были перечислены на расчетный счет продавца ФИО1, открытом в ПАО "Сбербанк России". Оставшаяся сумма в размере 546974 уплачена ФИО2 за счет собственных средств при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО10, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (по ? и ? доли), а также запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (л.д. 16-19)

Как следует из представленной информации ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ею были внесены денежные средства на счет №, открытый на имя ФИО1 в сумме 696974 рубля. Данная информация является официальным подтверждением проведенных операций. (л.д. 21)

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОПФР по Пермскому краю перечислил ФИО1 453026 рублей на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ, получение сертификата ФИО2 (л.д. 12)

Таким образом, факт полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенные доли в праве 1/2, где правообладатели ФИО5 и ФИО2, № общая долевая собственность, доли в праве 1/4 правообладатель ФИО4, № общая долевая собственность, доли в праве 1/4 правообладатель ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> размере 453 026 рублей подтвержден материалами дела.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти. (л.д. 13)

Согласно свидетельства о заключепнии брака ФИО6 и ФИО12 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, им присвоены фамилия ФИО6. (л.д. 87)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО1-супруг ФИО6 вступил в наследство в виде ? доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 14-15)

В связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодержателя невозможно.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного недвижимого имущества покупателями произведена полностью, обязательство по договору ими исполнено в полном объеме, суд считает необходимым исковое заявление ФИО2, действующая за себя и свои детей ФИО3, ФИО4, удовлетворить, установить факт исполнения обязательств по ипотеке по договору купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>, прекратить права и обременения: ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, где залогодержатель-ФИО1, залогодатель- ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 действующей за себя и своих детей ФИО3, ФИО4 к ФИО6 об установлении факта исполнения обязательства по ипотеке по договору купли-продажи дома и прекращение права и обременении ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, где залогодержатель-ФИО1, залогодатель-ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Установить факт исполнения обязательств по ипотеке по договору купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право и обременение ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись

Копия верна

Судья Т.В. Шилоносова