Дело № 2-1449/2025 

59RS0027-01-2025-001798-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 17 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием представителя истцов ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края с требованиями о признании дома домом блокированной застройки, прекращении долевой собственности, признании права собственности на части жилого дома, представляющие собой блок жилого дома блокированной застройки – жилой блок, общей площадью 74,0 кв.м, количество этажей 2, материал наружных стен – смешанный, год постройки – 1916, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №; общей площадью 80.1 кв.м, количество этажей 2, материал наружных стен – смешанный, год постройки – 1916, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 118,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Полагают, что жилой дом является домом блокированной застройки. Решение суда необходимо для внесения сведений, постановке на государственный кадастровый учет в ЕГРН блоков жилого дома блокированной застройки, регистрации права собственности истцов на блоки жилых домов блокированной застройки.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом, на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивали. 

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика Управления градостроительства в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении требований истцов, так как не соблюдена процедура легализации самовольной постройки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещался о дате и месте судебного заседания.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

В силу статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). 

Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016 года № 883/пр.

Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено:

Истцы являются долевыми собственниками в жилом доме, состоящего из 2 квартир, общей площадью 118,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-18). 

В соответствии с действующим законодательством, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал от 28.11.2023 по адресу: 

<

адрес> инвентаризирован объекты недвижимости: жилой дом, 1916 года постройки, 2 этажа, основными несущими конструкциями здания жилого дома являются: бутовый фундамент, наружные стены выполнены 1 этаж бревна, цокольный этаж – кирпич на которые уложены деревянные балки перекрытия и стропильная система. Основными несущими конструкциями пристройки лит. А1 является: фундамент бетонный ленточный, наружные стены выполнены из пенобетона, на которые уложены деревянные балки перекрытия и стропильная система. Крыша металлическая по деревянным стропилам и обрешетке. Водоснабжение центральное, электроснабжение (проводка открытая), канализация местный отстойник, горячее водоснабжение от нагревателя, газ сетевой.

В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования и о возможности его раздела на два блока, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что при визуальном обследовании не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания, детальное (инструментальное) обследование здания не проводилось. При эксплуатации объекта угрозы негативного воздействия на окружающую среду не возникает. Здание жилого дома находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что разделение объекта на два блока возможно. Здание объекта капитального строительства соответствует признакам дома блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 

Блок №1 цокольный этаж состоит из 4 помещений: кухни площадью 28,4 кв.м, котельной площадью 1,1 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м; 1 этаж состоит из 3 помещений: жилой комнаты площадью 7,6 кв.м, коридора площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. Общая площадь помещений блока № 1 - 73,3 кв.м.

Блок № 2 цокольный этаж состоит из 4 помещений: кухни площадью 22,8 кв.м, котельной площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м; 1 этаж состоит из 3 помещений: жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, коридора площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. Общая площадь помещений блока № 2 – 66,8 кв.м (л.д. 19-40).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельной участке, кадастровый №, разрешенное использование – для использования под жилой фонд, правообладателями которого являются истцы (л.д.16,18). 

Из искового заявления следует, что фактически между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно ФИО1 пользуется квартирой № 1 площадью 74,0 кв.м, ФИО2 - квартирой № 2 площадью 80,1 кв.м.

Спор о порядке пользования имуществом между собственниками отсутствует, порядок пользования определен вышеуказанным способом.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки – жилой блок, общей площадью 74,0 кв.м, количество этажей 2, материал наружных стен – смешанный, год постройки – 1916, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки – жилой блок, общей площадью 80.1 кв.м, количество этажей 2, материал наружных стен – смешанный, год постройки – 1916, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 19.06.2025.

Председательствующий судья: Е.И. Зыкова