К делу № 2-748/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«18» июля 2019г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относитель-но предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

представившей доверенность от 11.09.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий по документу: лля сельскохозяйственного использования, категория земель- 

<

данные изъяты> прекратить право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельную долю (пай) площадью 

<

данные изъяты> в границах ЗАО «Восход»; установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, образованного в счет земельной доли ответчика ФИО5, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – 

<

данные изъяты>, разрешенное использования – 

<

данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – 

<

данные изъяты>, разрешенное использования – 

<

данные изъяты>, установив границы земельного участка в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.; признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – 

<

данные изъяты>, разрешенное использования – 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный пай площадью 

<

данные изъяты> в границах ЗАО «Восход. ФИО3 и истец заключили договор купли-продажи в виде расписки. Согласно которой ответчик продал истцу принадлежащий ей земельный пай. Но, до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя истца, чем нарушаются права как покупателя. Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у ФИО3 имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельной доли. В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, истец имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес>, Братский с/о, в границах ЗАО «Восход». В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» мы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей. При анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что произвести межевание в счет моей земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес> невозможен. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на 15.07.2019г., являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> имеет статус- архивный. Таким образом, земли для производства межевания приобретенной земельной доли по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения нашей земельной доли не возможно. В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района. На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый мною земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истца на определения место положения земельной доли и регистрации права собственности в установленном Законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащего мне на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет моих земельных долей как о ранее учтенном объекте недвижимости, а так же признании права собственности на такой земельный участок. Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Пункт 3 статьи 61 (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права. Обрабатываемый истцом земельный участок, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, истец не может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как не является собственником данного земельного участка. Следовательно, истец не может иначе как в судебном порядке защитить свои права путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Указанный способ защиты моих прав не привет к нарушению чьих-либо прав, так как потенциальное заинтересованное лицо может определить границы данного земельного участка путем проведения межевания. В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявления, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относи-тельно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, ка-дастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению. 

Ответчик иск признала в полном объеме, а суд в соответствие со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принял это признание иска, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, не ущемляет ни чьих прав и интересов. Признание иска ответчиком само по себе является основанием для удовлетворения иска.

Кроме признания иска ответчиком в судебном заседании установлено, что ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный пай площадью 

<

данные изъяты> 

ФИО5 и истец заключили договор купли-продажи в виде расписки. Со-гласно которой ответчик продал истцу принадлежащий ей земельный пай. Но, до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя истца, чем нарушаются права как покупателя.

Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ является собственником приобретенного у ФИО5 имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельной доли.

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

Таким образом, истец имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» мы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей.

При анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что произвести межевание в счет приобретенной земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес> невозможно. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> имеет статус- архивный.

Таким образом, земли для производства межевания приобретенной земельной доли по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения нашей земельной доли не возможно.

В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района. На основании информационных справок межмуниципального отдела по Высел-ковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый истцом земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. 

Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен.

Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащего мне на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет моих земельных долей как о ранее учтенном объекте недвижимости, а так же признании права собственности на такой земельный участок. 

Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О гос-ударственной регистрации недвижимости" указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является пре-образуемым объектом недвижимости).

Пункт 3 статьи 61 (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином гос-ударственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 12 ГК РФ гласит, что Защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права. 

Обрабатываемый истцом земельный участок, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, истец не может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как не является собственником данного земельного участка.

Следовательно, истец не может иначе как в судебном порядке защитить свои права путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Указанный способ защиты прав не привет к нарушению чьих-либо прав так как потенциальное заинтересованное лицо может определить границы данного земельного участка путем проведения межевания. 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч.1, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ). 

Согласно ч.3, ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договоры купли-продажи считаются заключенным законно, поскольку истцом все требования действующего законодательства исполнены в полном объеме. 

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 ГПК РФ, д

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий по документу: Для сельскохозяйственного использования, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадь 

<

данные изъяты> по заявлению ФИО1.

Прекратить право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю (пай) площадью 

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, образованного в счет земельной доли ответчика ФИО5, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, установив границы земельного участка в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.