Дело №2-289/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 к Администрации г. Смоленска о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 обратилось в суд с иском к Администрации г. Смоленска о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и созаёмщиками М.Л.А., М.О.В. заключён кредитный договор №, в соответствии с которым последним предоставлен кредит в размере 467 000 руб. на срок 120 месяцев с условием уплаты 10,4% годовых под залог приобретаемой на кредитные средства комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,9 кв.м, кадастровый (условный) номер №. М.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, М.О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку М.О.В., М.Л.А. обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность по кредитному договору в размере 279 638 руб. 95 коп., из которых 263 147 руб. 11 коп. – просроченный основной долг, 16 491 руб. 84 коп. – просроченные проценты. В связи с этим истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 638 руб. 95 коп., а также 17 996 руб. 39 коп. в возврат госпошлины, обратить взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,9 кв.м, кадастровый (условный) номер №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 512 010 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Пунктами 1, 2 статьи 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании абзаца 1 статьи 1112, пунктов 1, 3 статьи 1175 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Как разъяснено в пунктах 58, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства (п.10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и созаемщиками М.Л.А., М.О.В. (на условиях солидарной ответственности) заключён кредитный договор №, выдан кредит в сумме 467 000 руб. под 10,40 % годовых на 120 месяцев. 

По условиям договора погашение задолженности по основному долгу и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком платежей; платежная дата 15 число месяца.

Титульным заёмщиком установлена М.Л.А.

В обеспечение исполнения обязательств созаёмщиками в залог банку передан объект недвижимости - комната по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,9 кв.м, кадастровый (условный) номер № (пункт 2.1.2 кредитного договора).

Согласно отчёту об оценке ООО «Бином» рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 568 900 рублей.

В нарушение условий кредитного договора созаёмщиками допущено неисполнение обязательств, выразившееся в несвоевременном и не в полном объеме возврате сумм кредита и процентов за пользование им, приведшее к образованию задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 279 638 руб. 95 коп., из которых 263 147 руб. 11 коп. – просроченный основной долг, 16 491 руб. 84 коп. – просроченные проценты.

Заёмщик М.О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего М.О.В. являются его супруга М.Л.А., сын ФИО1, сын ФИО2 

Из базы данных Федеральной нотариальной палаты РФ следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

Согласно данным УМВД России по Смоленской области транспортные средства за М.О.В. не зарегистрированы.

По данным Филиала ППК «Роскадастр» Смоленской области у М.О.В. в ГЕРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости на территории 

<

адрес>.

По данным ПАО «Совкомбанк», АО «Россельхозбанк», АО «Тинькофф Банк», АО «ОТП Банк», АО «Газэнергобанк», Банк ВТБ (публичное акционерное общество), ПАО Банк «ФК Открытие», Киви Банк (АО) в лице в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Смоленского регионального филиала АО «Россельхозбанк» М.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не является клиентом данных банков.

Согласно сведениям ПАО Сбербанк остаток денежных средств по счетам, открытых на имя М.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: по счёту № руб., по счёту № – 26,66 руб.; по счёту № – 10 руб.; по счету № – 465,88 руб.; по счёту № – 262 руб. 85 коп.; по счёту № – 9 руб.

По сведениям ПАО Сбербанк остаток денежных средств по счетам, открытых на имя М.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату смерти), составляет: по счёту № руб., по счёту № – 26,66 руб.; по счёту № – 10 руб.; по счету № – 91 248 руб., 80 руб.; по счёту № – 262,08 руб.; по счёту № – 9 руб.

Иного принадлежавшего М.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент смерти имущества не установлено.

Лиц, которые приняли наследство после смерти М.О.В. также не установлено.

Заёмщик М.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками первой очереди к имуществу умершей М.Л.А. являются сын ФИО1, сын ФИО2

Из базы данных Федеральной нотариальной палаты РФ следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось

На дату смерти М.Л.А. на праве собственности принадлежали комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,9 кв.м, кадастровый (условный) номер №; комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 11,5 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно справкам СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время никто не был зарегистрирован.

Из справок СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным УМВД России по г. Смоленску в 

<

адрес> собственником является М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрации по данному адресу не имеет; в квартире 

<

адрес> зарегистрирована М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, лиц, которые приняли наследство после смерти М.Л.А. не установлено.

По данным ПАО «Совкомбанк», АО «Россельхозбанк», АО «Тинькофф Банк», АО «ОТП Банк», АО «Газэнергобанк», Банк ВТБ (публичное акционерное общество), ПАО Банк «ФК Открытие», Киви Банк (АО) в лице в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Смоленского регионального филиала АО «Россельхозбанк», М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не является клиентом данных банков.

Согласно сведениям ПАО Сбербанк (подразделение 8609) остаток денежных средств по счетам, открытым на имя М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет; по счёту № - составляет 14,7 руб.; по счёту № – 9,27 руб.; по счёту № – 19,98 руб., по счёту № – 0,24 руб.

По сведениям ПАО Сбербанк остаток денежных средств по счетам, открытым на имя М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату смерти) составляет: (подразделение №) по счёту № - составляет 14,7 руб.; по счёту № – 19 252, 75 руб.; по счёту № – 19,98 руб., по счёту № – 0,24 руб.; (подразделение №) по счёту № – 54, 42 руб.

Иного принадлежавшего М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент смерти имущества не установлено.

В соответствии с нормами пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктами 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). 

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа в порядке наследования по закону переходит, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем указанного пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,9 кв.м, кадастровый (условный) номер № (максимально приближенная к дате открытия наследства) составляет 556 793 руб. 31 коп.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 11,5 кв.м, кадастровый номер № составляет 461 850 руб. 68 коп.

Доказательств в обоснование иного размера и определения стоимости указанного имущества сторонами спора не предоставлялось.

При таком положении, поскольку ответственность по долгам наследодателя в силу приведенных правовых норм и разъяснений по их применению несет муниципальное образование город Смоленск в лице Администрации г.Смоленска, которая отвечает по таким долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, с учётом установленных обстоятельств, с Администрации г.Смоленска в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества после смерти М.Л.А., задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 638 руб. 95 коп.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Администрации г. Смоленска направлено требование о возврате задолженности в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону и расторжении договора. Срок исполнения требования установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Выплаты в счет погашения вышеуказанной образовавшейся кредитной задолженности до настоящего времени не произведены, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что допущенные ответчиками нарушения условий заключенного с Банком кредитного договора являются существенными, имеются основания для его расторжения (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54, пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращаясь в суд с иском, истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества - комнаты, расположенной по адресу: г.№, площадью 16,9 кв.м, кадастровый (условный) номер №, равной – 512 010 руб. (90% от стоимости, определенной в отчёте об оценке), ответчик начальную продажную стоимость заложенного имущества, указанную истцом, не оспаривал.

При таком положении, учитывая, что допущенное созаемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, принимая во внимание тот факт, что предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, п.3 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на упомянутый выше объект недвижимости путём его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены этого имущества (сторонами достигнуто соглашение относительно размера начальной продажной цены заложенного имущества), равной 512 010 руб.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и М.Л.А., М.О.В..

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ПАО Сбербанк в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества после смерти М.Л.А., задолженность по кредитному договору от 261506 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 279 638 руб. 95 коп., а также 17 996 руб. 39 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины, а всего 297 635 руб. 34 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,9 кв.м, кадастровый (условный) номер №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную 512 010 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Л.Фролова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2023-007275-79

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-289/2025