Дело № 2-403/2024 (2-44570/2023)

22RS0011-02-2023-004777-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняев АВ.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты № *** секция № *** по ..., общей площадью *** кв.м.

В обоснование требований указано, что *** г. между ФИО2 в лице представителя ФИО3, действовавшей на основании доверенности, и ВВ, умершей *** г., действовавшей в интересах ВВ, заключен договор купли-продажи комнаты № *** секция № *** по ..., общей площадью *** кв.м. Цена продаваемого объекта недвижимости составила *** рублей, расчет произведен следующим образом: *** рубль *** копейка (собственные средства покупателя) переданы продавцу до подписания договора; *** рублей *** копеек оплачены за счет средств федерального бюджета, выделенных в виде средств материнского (семейного) капитала. Сторонами в договоре определено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого недвижимого имущества оно находится в залоге у продавца. 

На момент заключения договора купли-продажи сумма *** рубль *** копейка оплачена продавцу в виде первоначального взноса, *** г. произведена государственная регистрация перехода права собственности с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, *** г. произведен окончательный расчет по договору в размере *** рублей *** копеек, которые перечислены продавцу за счет средств материнского капитала. 

ВВ умерла *** г., наследником после ее смерти является ФИО1, обратился с соответствующим заявлением к нотариусу. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО2, который уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, чем нарушаются права ФИО1, который не имеет возможности произвести отчуждение спорного объекта недвижимости. 

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за комнаты переданы в полном объеме, следовательно, обязательство, обеспеченное ипотекой, является исполненным в полном объеме, что является в силу закона основанием для прекращения данной ипотеки. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в установленном законом порядке. 

От представителя истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 указанного постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено и следует из материалов дела, *** г. между ФИО2, действующим в лице представителя ФИО3 (продавец), и ВВ, действующей в интересах ВВ (покупатель), заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить на условиях договора недвижимое имущество – комнату, расположенную по адресу: ...

Согласно п. *** договора купли-продажи, цена продаваемой комнаты составляет *** рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 

- *** рубль *** копейка - собственные средства покупателя, переданные продавцу до подписания договора; 

- *** рублей *** копеек будут оплачены за счет средств федерального бюджета, выделенных в виде средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выданного АА *** г. Государственным учреждением – Управлением ПФР в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края, путем перечисления денежных средств со счета отделения пенсионного фонда РФ по Алтайскому краю на счет , открытый на имя ФИО2 в , после подписания договора, регистрации договора и перехода права собственности покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, и предоставления документов, предусмотренных п.п. 6, 8 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ . 

С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого недвижимого имущества, указанное имущество находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты за приобретенное недвижимое имущество продавец обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю заявление о прекращении залога в течении десяти дней со дня получения полного расчета. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г., на основании договора купли-продажи от *** г. АА является собственником комнаты, расположенной по адресу: .... 

Из ответа отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю от *** г. следует, что средства материнского (семейного) капитала АА в сумме *** рублей *** копеек зачислены *** г. платежным поручением на расчетный счет , открытый на имя продавца ФИО2 . 

АА, *** года рождения, умерла ***., что следует из свидетельства о смерти . 

ВВ умерла *** г.

Согласно выписке из ЕГРЕ от *** г., собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ... является ФИО1 . 

В граве «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации *** г., номер ***, срок действия с *** г. до полной оплаты; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от *** г. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что после смерти АА наследником является АА, *** г.р., за которым *** г. зарегистрировано право собственности на комнату, расположенную по адресу: ...

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает, что денежные средства в сумме *** рубля *** копейки переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, *** г. произведен окончательный расчет по договору в размере *** рублей *** копеек, которые перечислены продавцу за счет средств материнского капитала. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО2, который уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, чем нарушаются права ФИО1, который не имеет возможности произвести отчуждение спорного объекта недвижимости. 

Анализируя представленные доказательства по правилам ст. 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем в рамках договора купли-продажи от *** г. исполнены надлежащим образом в полном объеме, денежные средства в размере *** рубля *** копейки переданы ФИО2 до подписания договора купли-продажи, в размере *** рублей *** копеек – зачислены отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю *** г. платежным поручением №*** на расчетный счет №***, открытый на имя ФИО2 

Каких-либо споров между сторонами договора купли-продажи относительно его исполнения не имеется, ответчиками таковых доказательств не представлено. 

Учитывая приведенные правовые нормы, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – комнаты № *** секция № *** по ..., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, дата государственной регистрации *** г., номер ***, установленное в пользу ФИО2, *** г.р. на основании договора купли-продажи от *** г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – комнаты № *** секция № *** по ..., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, дата государственной регистрации *** г., номер *** установленное в пользу ФИО2, *** года рождения на основании договора купли-продажи от *** г. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев