Дело 2-3487/2024

УИД 36RS0006-01-2024-006345-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03октября 2024 года Центральный районный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Кучимовой П.Р.

с участием представителя истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО1,

в отсутствии ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 16.08.2021 № №, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартира) с принадлежностями в Арендном доме «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, этаж 12, общая площадь –29,20 кв. м. Срок найма - до 31.07.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 16.08.2021.В связи с просрочкой уплаты нанимателем фиксированной платы, договор найма расторгнут на основании п. 8.1.1.Возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 11.02.2022, составленным наймодателем в присутствии сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата от 11.02.2022 установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма наймодателю при заключении договора найма в размере 18 850 руб. Также на дату расторжения договора найма имелась задолженность по фиксированной плате в размере 14103,57 рублей и коммунальным платежам в размере 8 241,88 руб., а также выездной уборки, которую наниматель обязан оплатить согласно пункту 7.6 Договора найма в размере 3 000 руб. на основании п. 9.4 договора найма ответчику начислена неустойка в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, таким образом, сумма неустойки за период с 26.01.2022 по 08.04.2024 составила 11 709,81 руб. 

В соответствии с пунктом 9.6 договора найма внесенный нанимателем депозит в размере 35 9800 руб. удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора найма. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 16.08.2021 №№ в размере 44 195,45 руб., неустойку по договору найма за период с 26.01.2022 по 08.04.2024в размере 11709,81 руб.,( на день вынесения решения составит 14220,24,продолжить начисление неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы по договору найма на сумму 14 103,57 руб. по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1877 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.( Предоставила расчёт неустойки на день вынесения решения без уточнения исковых требований).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 16.08.2021 № №, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартира) с принадлежностями в Арендном доме 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, этаж 12, общая площадь – 29,20 кв. м. Срок найма - до 31.07.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 16.08.2021. 

В соответствии с общими условиями договора жилое помещение наймодатель передает нанимателю помещение в состоянии пригодном для проживания и использования (п. 3.1.1. Договора), а наниматель обязуется принять помещение и Принадлежности (п. 4.1.2. Договора) и в ходе эксплуатации помещения обеспечивать его сохранность и поддерживать в его в надлежащем состоянии, (п. 4.1.3.).

В соответствии с Договором найма ответчик обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Департаментом государственного регулирования тарифов и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области и РСО (п. 4.1.6Договора найма).

В соответствии с п.6.2 Договора найма ответчик уплачивает истцу фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет 35 900 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий Договора найма).

В силу п. 8.1.1 Договора найма договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Нанимателем фиксированной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Наниматель был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах (п. 8.4.1 Договора найма). В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 Договора найма).

Возврат помещения и принадлежностей осуществляется в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем (п. 7.3.Договора).Наниматель обязуется возместить стоимость устранения дефектов помещения и принадлежностей, обнаруженных при приемке помещения (п. 7.3.Договора).

Таким образом, помещение и его принадлежности подлежали возврату в состоянии пригодном для эксплуатации с учетом естественного/нормального износа.

В связи с просрочкой уплаты нанимателем фиксированной платы, договор найма расторгнут на основании п. 8.1.1.

Возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 11.02.2022, составленным наймодателем в присутствии сервисной компании. 

Пунктом 3 Акта возврата предмета найма установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Нанимателю при заключении Договора найма, а именно замена матраца кровати (в связи с обнаружением стойких пятен, которые отсутствовали на момент передачи предмета найма нанимателю), в размере 18 850 руб. 

Поскольку переданное ответчику по договору найма имущество возвращено истцу с недостатками, не оговоренными в Договоре найма при его заключении, в период нахождения помещения в пользовании ответчика возникли дефекты, зафиксированные в Акте возврата, ответчик должен возместить истцу стоимость восстановительного ремонта.

В соответствии с п. 9.6 договора найма внесенный нанимателем депозит в размере 35 900 руб. удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора найма.

Кроме того, в соответствии с п. 7.6 Договора найма в дату окончания Наниматель обязуется оплатить уборку Помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом, а если в течение срока найма наниматель проживал с домашними животными или если в помещении имеются существенные загрязнения, нанесенные нанимателем, в том числе запах/следы курения, то в дату выезда наниматель обязуется оплатить стоимость химчистки предмета найма и /или уборки в двойном размере от размера, установленного действующим Прейскурантом (п. 7.7 договора).

Также на дату расторжения договора найма имелась задолженность по фиксированной плате за период с 01.02.2022 по 11.02.2022 в размере 14103,57 рублей и коммунальным платежам в размере 8241,88 рублей, а также выездной уборки, которую наниматель обязан оплатить согласно пункту 7.6 Договора найма в размере 3 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 данного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (абзац второй пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7)).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Таким образом, на причинителя вреда возлагается бремя доказывания возможности восстановления поврежденного имущества без использования новых материалов, а также неразумности избранного потерпевшим способа исправления повреждений.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Ответчику было направлено письмо №06-267-ЕЛ от 21.03.2024 с требованием погасить задолженность по договору найма и уплатить неустойку. 

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору найма в виде возмещения расходов по выявленным повреждениям не возмещена в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств по договору аренды по внесению арендных платежей возложена на ответчика, однако ответчиком таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма подлежат удовлетворению. 

При определении размера стоимости устранения дефектов помещения и задолженности по оплате коммунальных платежей, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, условиям договора найма, является арифметический верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности по арендной плате и коммунальным платежам суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору найма в размере 44 195,45 руб., из которых: 14 103,57 руб. – фиксированная плата, 8 241,88 руб. – задолженность по коммунальным платежам, 3 000 руб. – стоимость уборки апартамента по выезду, 18 850 руб. – стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 16.08.2021 №№ от суммы 14 103,57 руб. по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% в день. 

В соответствии с п. 9.4 договора найма в случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

В части размера штрафных санкций (пени), суд находит необходимым отметить, что Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 24.03.2016г. № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, т.е. ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения (с учетом п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Оценив представленные доказательства и установив фактические обстоятельства по делу, размер задолженности, размер заявленной истцом неустойки с учетом условий договора найма жилого помещения, а также учитывая, что ответчиком не было произведено погашение задолженности, суд считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он является арифметический верным, ответчиком не оспорен. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 26.01.2022 по 03.10.2024( дата принятия решения) в размере 14 220,24 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права во взаимосвязи с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 16.08.2021 №№ от суммы 14 103,57 руб. ( фиксированная сумма) с 04.10.2024 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% в день. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, иные, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 1 877 рублей.

Поскольку, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1952,47 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 16.08.2021 № в размере44 195,45 руб., неустойку за период в 26.01.2022 по 03.10.2024 в размере 14 220,24 руб., продолжить начисление неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 16.08.2021 №№ от суммы 14 103,57 руб. с 04.10.2024 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% в день.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1952,47 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Клочкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.10.2024.