2-3314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о признании незаконными работ по перепланировке жилого помещения, обязании демонтировать остекление балкона,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с данным иском к ФИО1 в обоснование указывая, что ответчица является собственником квартиры 

<

адрес>. В ходе проведения проверки (обследования) сотрудниками администрации ГО «Город Калининград» составлен акт обследования жилого помещения, собственником которого является ответчица.

Из содержания акта обследования жилого помещения от 02 мая 2017 года следует, что собственником самовольно выполнено остекление балкона, без разрешительных документов. С данным актом ответчица не согласна и добровольно демонтировать остекление балкона отказалась.

Ранее ФИО1 направлялось письмо с требованием от 01 мая 2017 года в добровольном порядке выполнить работы по демонтажу самовольно выполненного остекления балкона, в связи с проведением капитального ремонта фасада многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Демонтаж остекления не произведен.

Учитывая положения ст.ст. 26,29 ЖК РФ, пункт 10.3 Правил благоустройства территории ГО «Город Калининград» истец признать незаконными работы по перепланировке жилого помещения квартиры 

<

адрес> и обязать ФИО1 демонтировать остекление, в случае неисполнения данного требования в установленный срок осуществить демонтаж остекления администрации ГО «Город Калининград» или третьим лицам по ее поручению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал по основаниям в нем изложенным. Просил иск удовлетворить.

Ответчица ФИО1 возражала против удовлетворения иска, указывая, что когда она приобрела квартиру, балкон был уже остеклен, она дополнительно произвела обновление остекления балкона. Разрешительных документов на остекление получено не было, перепланировка ею не сохранялась в установленном законом порядке. Сохранялась ли перепланировка в установленном законом порядке предыдущим собственником ей неизвестно. Возражала против удовлетворения иска.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 10.3 Правил благоустройства территории городского округа "Город Калининград" от 20.05.2015 N 161 не допускается изменять архитектуру здания (упразднять, производить замену одних архитектурных деталей другими, устанавливать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проемы, изменять формы и рисунок переплетов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение) без согласования паспорта фасада, внесения изменений в паспорт фасада

Правила по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

В соответствии с п. 1.7.1 данных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Лицо, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязано привести это помещение в прежнее состояние (п. 17.4 Правил).

Согласно п. 4.2.4.9 этих же Правил не допускается самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от 27 июля 2011 года, ФИО1, номер государственной регистрации права №.

В квартире без получения соответствующего разрешения органа, осуществляющего согласование, выполнена перепланировка, в ходе которой выполнено остекление балкона. Указанное обстоятельство подтверждается актом обследования жилого помещения от 02 мая 2017 года и не оспаривается ответчицей.

07 апреля 2017 года начальником управления ЖКХ, заместителем председателя комитета городского хозяйства ответчице было направлено письмо с требованием о демонтаже самовольно выполненного остекления балкона в срок до 01 мая 2017 года. Ответчицей демонтаж остекления балкона выполнен не был. 

Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно со ст. 29 ЖК РФ допустимо в порядке искового производства. Сведений об обращении заявителя в суд с соответствующим иском из материалов дела не усматривается. Ответчицей документов, подтверждающих, что жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии не представлено.

Оценивая изложенное в совокупности, суд полагает исковые требования администрации подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград»– удовлетворить.

Признать незаконными работы по перепланировке жилого помещения –

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 демонтировать остекление балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения данного требования в установленный срок осуществить демонтаж остекления балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> администрации городского округа «Город Калининград» или третьим лицам по ее поручению самостоятельно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья: Т.А. Мухина