РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю., 

при секретаре Будаевой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, являющегося также представителем третьего лица ИП ФИО2 на основании доверенности от Дата, 

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, действующего в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/2018 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО5 («Арендодатель 1»), ИП ФИО2 («Арендодатель 2») и ИП ФИО3 («Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения № от Дата на помещение по адресу: Адрес, сроком по Дата.

С Дата ФИО3 утратил статус индивидуального предпринимателя.

Пунктом 3.1. Договора аренды определено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной ее составляющих.

Срок внесения постоянной арендной платы определен не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда (п. 3.4.3).

Размер постоянной арендной платы определен пунктом 3.4.1 договора аренды в размере 70 000 руб. за один календарный месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 3.5.1 договора Арендатор также уплачивает переменную арендную плату, в счет возмещения затрат Арендодателя, состоящих из:

- стоимости фактически потребленной в помещении электроэнергии за каждый календарный месяц.

- стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также стоимости теплоснабжения арендуемого помещения, за каждый календарный месяц. 

Арендатор обязан уплатить всю сумму, указанную в счете Арендодателя 1, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета.

Стороны договора аренды особо оговорили, что арендатор выплачивает постоянную и переменную арендную плату Арендодателю 1, то есть истцу (п. 3.3. договора).

Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы или возмещения затрат Арендодателя, предусмотренных в разделе 3 договора, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства.

Счета на оплату переменной арендной платы за ноябрь, декабрь 2017 г., январь, февраль 2018 г. направлялись ответчику по почте, но по обстоятельствам, зависящим от ответчика, не были ему вручены.

Счет на оплату переменной арендной платы за ноябрь 2017 г. № от Дата был направлен почтой. В соответствии с информацией, размещенной на сайте ФГУП «Почта России», не был вручен ответчику по причине: «неудачная попытка вручения». В этой связи, данный счет на оплату переменной арендной платы за ноябрь 2017 г. № от Дата считается полученным ответчиком Дата, соответственно, предусмотренный п. 3.5.1 Договора аренды срок оплаты арендной платы (ежемесячно в течение 5 банковских дней со дня получения от Арендодателя счета на оплату) истек Дата, поэтому с Дата начислена неустойка.

Счет на оплату переменной арендной платы за декабрь 2017 г. № от Дата был направлен почтой, не вручен ответчику также по причине «неудачной попытки вручения». В этой связи, указанный счет считается полученным ответчиком Дата. Соответственно, предусмотренный договором аренды срок оплаты истек Дата, поэтому с Дата исчислена неустойка.

Счет на оплату переменной арендной платы за январь 2018 г. № от Дата был направлен почтой, но не вручен ответчику также по причине «неудачной попытки вручения». Указанный счет считается полученным ответчиком Дата. Следовательно, предусмотренный п. 3.5.1 Договора аренды срок оплаты истек Дата, поэтому с Дата исчислена неустойка.

Счет на оплату переменной арендной платы за февраль 2018 г. № от Дата был направлен почтой, не вручен ответчику по причине «неудачной попытки вручения». Данный счет считается полученным ответчиком Дата, соответственно, срок оплаты арендной платы истек Дата, а поэтому с Дата исчислена неустойка.

По состоянию на Дата со стороны Арендатора имеется просрочка исполнения обязательств по уплате арендных платежей на сумму 606 606,05 руб., в том числе: 

- по постоянной арендной плате в сумме 419 834 руб. (декабрь 2017 г. – 69 834 руб., январь 2018 г. – 70 000 руб., февраль 2018 г. – 70 000 руб., март 2018 г. – 70 000 руб., апрель 2018 г. – 70 000 руб., май 2018 г. – 70 000 руб.);

- по переменной арендной плате в сумме 13 280,19 руб. (октябрь 2017 г. – 1 758,37 руб., ноябрь 2017 г. – 5 104,61 руб., декабрь 2017 г. – 2 191,67 руб., январь 2018 г. – 602,27 руб., февраль 2018 г. – 3 623,27 руб.);

- пени за просрочку оплаты постоянной и переменной арендной платы в сумме 173 491,86 руб. (за просрочку внесения постоянной арендной платы по состоянию на Дата в размере 167 519,69 руб., за просрочку оплаты переменной арендной платы по состоянию на Дата в размере 5 972,17 руб.).

Истец, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений № от Дата:

- по постоянной арендной плате в размере 419 834 руб.,

- по переменной арендной плате в размере 13 280,19 руб.,

- неустойку в размере 173 491,86 руб.,

- расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 663 руб.

Определением суда от 26 июня 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, представляющий также интересы третьего лица ИП ФИО2 заявленные требования в редакции уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования с учетом уточнений не признали, заявили ходатайство о снижении неустойки (пеней) на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик ФИО3 пояснил, что не использует арендованные помещения с 01.12.2017.

Истец ИП ФИО5 и третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ).

Установлено, что Дата между ИП ФИО5 («Арендодатель 1»), ИП ФИО2 («Арендодатель 2») и ИП ФИО3 («Арендатор») бы заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатели передали, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью ........ кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: Адрес, для оказания услуг общественного питания. 

Арендованное жилое помещение находится в собственности: ФИО5 – 1/10 доля в праве; ФИО2 – 9/10 долей в праве. 

При заключении договора аренды ответчик ФИО3 являлся индивидуальным предпринимателем, однако, с Дата утратил данный статус, поэтому данный иск принят к производству суда общей юрисдикции. 

Срок договора аренды стороны установили до Дата (п. 2.1).

В течение действия договора аренды ответчик обязался своевременного и полностью выплачивать арендную плату, иные платежи, установленные договором. 

Пунктом 3.1. Договора аренды определено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной ее составляющих и исчисляется: постоянная арендная плата – с Дата, переменная – с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендатор выплачивает полностью постоянную и переменную арендную плату Арендодателю 1, т.е. истцу ИП ФИО5 (в соответствии с достигнутой между Арендодателем 1 и Арендодателем 2 договоренностью) (п. 3.3.)

Размер постоянной арендной платы определен пунктом 3.4.1 договора аренды в размере 70 000 руб. за один календарный месяц, НДС не облагается.

Срок внесения постоянной арендной платы определен не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда (п. 3.4.3). Оплата за часть ноября (с Дата по Дата) в сумме 44 334 руб. производится до Дата включительно.

Согласно п. 3.5.1 договора Арендатор также уплачивает переменную арендную плату, которая рассчитывается исходя из:

- стоимости фактически потребленной в помещении электроэнергии за каждый календарный месяц. Возмещение Арендатором Арендодателю стоимости потребленной электроэнергии (включая стоимость услуг энергоснабжающей организации по передаче электроэнергии по электрическим сетям) осуществляется по действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета арендуемого помещения, плюс 5% потери в кабелях. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле помещения в общей площади здания.

- стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также стоимости теплоснабжения арендуемого помещения, за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленных холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также теплоснабжения арендуемого помещения осуществляется, по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета в арендуемом помещении. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления указанных товаров (услуг) принимается как доля в общем объеме их потребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания.

Арендатор взял на себя обязанность уплачивать суммы, указанные в счетах Арендодателя 1, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно пункта 2.2.19 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размерах и на условиях, установленных договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что арендатором нарушено обязательство по договору по своевременному внесению арендной платы, как постоянной, так и переменной. Доказательств обратного суду не представлено. 

Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы или возмещения затрат Арендодателя, предусмотренных в разделе 3 договора, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства.

Из материалов дела следует, что счет на оплату переменной арендной платы за ноябрь 2017 г. № от Дата был направлен ответчику почтой. В соответствии с информацией, размещенной на сайте ФГУП «Почта России», не был вручен ФИО6 по причине: «неудачная попытка вручения» и возвращен отправителю по истечении срока хранения. 

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В этой связи, указанный счет на оплату переменной арендной платы за ноябрь 2017 г. № от Дата считается полученным ответчиком Дата, соответственно, предусмотренный п. 3.5.1 Договора аренды срок оплаты арендной платы (ежемесячно в течение 5 банковских дней со дня получения от Арендодателя счета на оплату) истек Дата, поэтому с Дата подлежит начислению неустойка.

Счет на оплату переменной арендной платы за декабрь 2017 г. № от Дата был направлен почтой, не был вручен ответчику также по причине «неудачной попытки вручения» и возвращен отправителю. В этой связи, указанный счет считается полученным ответчиком Дата. Соответственно, предусмотренный договором аренды срок оплаты истек Дата, поэтому с Дата подлежит начислению неустойка.

Счет на оплату переменной арендной платы за январь 2018 г. № от Дата был направлен почтой, но не был вручен ответчику также по причине «неудачной попытки вручения» и возвращен отправителю. Указанный счет считается полученным ответчиком Дата. Следовательно, предусмотренный п. 3.5.1 Договора аренды срок оплаты истек Дата, поэтому неустойка подлежит начислению с Дата.

Счет на оплату переменной арендной платы за февраль 2018 г. № от Дата был направлен почтой, не вручен ответчику по причине «неудачной попытки вручения» и возращен отправителю. Данный счет следует считать полученным ответчиком Дата, соответственно, срок оплаты арендной платы истек Дата, а поэтому с Дата подлежит начислению неустойка.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на Дата со стороны Арендатора имеется просрочка исполнения обязательств по уплате арендных платежей на сумму 606 606,05 руб., в том числе: 

- по постоянной арендной плате в сумме 419 834 руб. (декабрь 2017 г. – 69 834 руб., январь 2018 г. – 70 000 руб., февраль 2018 г. – 70 000 руб., март 2018 г. – 70 000 руб., апрель 2018 г. – 70 000 руб., май 2018 г. – 70 000 руб.);

- по переменной арендной плате в сумме 13 280,19 руб. (октябрь 2017 г. – 1 758,37 руб., ноябрь 2017 г. – 5 104,61 руб., декабрь 2017 г. – 2 191,67 руб., январь 2018 г. – 602,27 руб., февраль 2018 г. – 3 623,27 руб.);

- неустойка (пени) за просрочку оплаты постоянной и переменной арендной платы в сумме 173 491,86 руб. (за просрочку внесения постоянной арендной платы по состоянию на Дата - 167 519,69 руб., за просрочку оплаты переменной арендной платы по состоянию на Дата - 5 972,17 руб.).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, так как он выполнен в соответствии с условиями договора и нормами Гражданского кодекса РФ. Кроме того, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности или внесения истцу своевременно соответствующих платежей не представлено.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО5 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений № от Дата:

- по постоянной арендной плате в сумме 419 834 руб.,

- по переменной арендной плате в сумме 13 280,19 руб. 

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки (пеней), суд приходит к следующему. 

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки в размере 173 491,86 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (например, цена договора, период просрочки и т.п.).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, отсутствия тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), суд с учетом сохранения баланса интересов сторон, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, наличия ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, полагает возможным снизить ее размер до 30 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 663 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 168 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 задолженность по договору аренды нежилых помещений № от Дата: 

- по постоянной арендной плате в размере 419 834 руб.,

- по переменной арендной плате в размере 13 280 руб. 19 коп.,

- неустойку в размере 30 000 руб.,

- расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 663 руб.

В части требований о взыскании с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 неустойки в размере 143 491 руб. 86 коп. – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 168 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – 30 июля 2018 г.

Судья: А.Ю. Хижаев