Дело № 2-673/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Аристовой Л.С.,

истца ФИО1,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска Тамбовской области - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на объекты незавершенного строительством, 

У С Т А Н О В И Л:

08.04.2019 ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности на объекты незавершенного строительством. В заявлении указал, что в 2010 году он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у К объекты незавершенного строительством: Литер А площадью 2926,2 кв.м. и Литер В площадью 1586 кв.м., расположенные по адресу: г. Мичуринск, в районе 

<

адрес>. После приобретения указанных объектов истец продолжил строительство, на момент подачи иска степень готовности объектов составила 35% и 19% соответственно. На основании изложенного, руководствуясь ст.218 и 219 ГК РФ просил суд признать за ним право собственности на указанные объекты незавершенные строительством.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации города Мичуринска Тамбовской области - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у К объекты незавершенного строительством: Литер А площадью 2926,2 кв.м. и Литер В площадью 1586 кв.м., расположенные по адресу: г. Мичуринск, в районе 

<

адрес>, сторонами была определена стоимость продажи объектов в размере 700000 рублей, которые в соответствии с договором ФИО1 были уплачены К до подписания договора.

Допрошенный в судебном заседании К подтвердил факт заключения указанного договора купли-продажи, а также факт исполнения сторонами условий договора.

Также в судебное заседании были представлены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым К приобрел у Ко имущество, расположенное по адресу: г. Мичуринск, в районе 

<

адрес>, в которое в числе прочего входили колонны, плиты, перемычки, панели ограждения, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанное выше имущество Ко приобрела у ОАО «Тамбовский хладокомбинат» в лице генерального директора.

В соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ на объект незавершенного строительства с инвентарным номером 13325/А-Б/330 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав указанных объектов, расположенных по 

<

адрес> входят объекты незавершенного строительства: Литер А площадью 2926,2 кв.м. и Литер В площадью 1586 кв.м., расположенные по адресу: г. Мичуринск, в районе 

<

адрес>, степень готовности объектов составляет 35% и 19% соответственно

В соответствии с техническим паспортом объекты имеют фундамент из бетонных колонн, стены из бетонных плит.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как разъяснил Верховный суд РФ в постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что указанные в исковом заявлении объекты незавершенного строительства имеют фундамент, состоящий из бетонных колонн, стены. В связи с чем, данные строящиеся объекты являются недвижимыми вещами.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что договор между К и ФИО1 заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, факт передачи денежных средств по оплате договора сторонами договора не отрицается. Каких-либо доказательств признания заключенного договора недействительным стороной ответчика в суд не представлено. 

На основании изложенного исковые требования ФИО1 суд считает подлежащими удовлетворению и признает право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительством: Литер А площадью 2926,2 кв.м. со степенью готовности 35%, Литер В площадью 1586 кв.м., со степенью готовности 19%, инвентарный №/А-№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительством: Литер А площадью 2926,2 кв.м. со степенью готовности 35%, Литер В площадью 1586 кв.м., со степенью готовности 19%, инвентарный №/А-Б/330, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 12 июня 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев