Дело № 2-1164/2019 УИД 23RS0027-01-2019-002066-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Лабинск 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Кайуменовой З.М.,

с участием: 

представителя истца администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, действующего на основании доверенности ФИО1,

представителейответчика, действующих на основании доверенностей, ФИО2, адвоката Волоцкого С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

В Лабинский городской суд поступил исковое заявление администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 23 декабря 2011 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и гр. ФИО3 (далее – Должник) был заключен договор аренды земельного участка № 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 229,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения Правил землепользования и застройки поселения. Таким образом, после 1 марта 2015 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2.5 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором до 10-го числа первого месяца квартала. В соответствии с п. 2.6 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение. В соответствии с п. 4.1.1 договора арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату. В связи с нарушением Должником существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период с 23.12.2012 года по 10.10.2016 года составляет 39 826 руб. 55 коп. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер пени, начисленной за период просрочки с 02.01.2013 по 01.01.2019 года составил 17 644 руб. 70 коп. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 57 471 руб. 25 коп. Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района была направлена письменная претензия в адрес должника с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности. Однако, должник оставил данную претензию без удовлетворения, ответа на претензию Взыскателем не получено. Администрация Лабинского городского поселения 25 июля 2019 года подавала заявление о выдаче судебного приказа в отношении ФИО3 о взыскании задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 73 г. Лабинска по делу № 2-1446/2019 от 09.08.2019 года в удовлетворении заявленных требований было отказано, дополнительно разъяснено право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО3, в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района задолженности в размере 57 471 руб. 25 коп., из которых: по арендной плате за период с 23.12.2012 года по 10.10.2016 года 39 826 руб. 55 коп. по пене за период просрочки с 02.01.2013 по 01.01.2019 года 17 644 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района задолженность в размере 59 746 рублей 34 копейки, из которых: сумма основного долга по арендной плате 39 826 рублей 55 рублей, пеня – 19 919 рублей 79 копеек, за период с 02.01.2013 г. по 07.11.2019 г. Доводы ответчика необоснованны и на том основании, что согласно п. 2.6 договора аренды, размер арендной платы может изменяться и без согласования с арендатором, что и было сделано, поэтому заявленный размер долга полностью основан на законе и договорных отношениях. 

Представители ответчиков в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, пояснили, что договор был заключен с Управлением имущественных отношений МО Лабински район, ответчик квитанцию брала у них, в течение пяти лет ежеквартально делали отчеты. Срок действия договора истек в 2016 г., полномочия по договору аренды были переданы администрации Лабинского городского поселения Лабинского района в 2015 г., а они уже заключили новый договор, арендная плата полностью погашена. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований в полнм объеме. 

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, удовлетворяет уточненные исковые требования по следующим основаниям. 

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно,Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23 декабря 2011 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и гр. ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 

<

...> с кадастровым номером 23:46:0301062:65, общей площадью 229,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с дополнениями и изменениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки поселения.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения Правил землепользования и застройки поселения. 

Таким образом, после 1 марта 2015 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором до 10-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 2.6 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

В связи с нарушением Должником существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период с 02.01.2013 г. по 07.11.2019 г., составляет 59 746 рублей 34 копейки.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленной за период просрочки с 02.01.2013 г. по 07.11.2019 г., составил 19 919 рублей 79 копеек.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 02.01.2013 г. по 07.11.2019 г., составляет 59 746 рублей 34 копейки.

Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района была направлена письменная претензия в адрес должника с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности. Однако, должник оставил данную претензию без удовлетворения, 

Администрация Лабинского городского поселения 25 июля 2019 года подавала заявление о выдаче судебного приказа в отношении ФИО3 о взыскании задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 73 г. Лабинска по делу № 2-1446/2019 от 09.08.2019 года в удовлетворении заявленных требований было отказано, дополнительно разъяснено право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку заявленные истцом требования полностью нашли своё подтверждение в судебном заседании, они подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в доход государства с ответчика в сумме 1992, 39 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3, 

<

...> года рождения, место рождения: дер. 

<

...>, место жительства: Краснодарский край г

<

...> в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района задолженность в размере 59 746 рублей 34 копейки, из которых: сумма основного долга по арендной плате 39 826 рублей 55 рублей, пеня – 19 919 рублей 79 копеек, за период с 02.01.2013 г. по 07.11.2019 г., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1992, 39 рублей, а всего взыскать 61738 (шестьдесят одну тысячу семьсот тридцать восемь) рублей 73 копейки. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в апелляционном порядке. 

Решение в окончательной форме будет изготовлено 11.11.2019 года.

Судья С.С. Аблаев