дело № 2-452/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г.Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Орска об определении долей в жилом помещении, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Орска об определении долей в жилом помещении. В обоснование иска указали, что на основании договора от 13 сентября 1993 года им, а также ФИО3 в собственность передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Однако в договоре не определены доли участников приватизации. 

Просят суд определить участниками договора от 11 октября 1993 года на передачу в собственность квартиры 

<

адрес> ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 Определить доли ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли каждому. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении против требований истцов не возражал. 

Заслушав истцов, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Законом презюмировалось, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то значит на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмировалось, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указывалось в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого человека органу, уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другими членами своей семьи.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от 11 октября 1993 года, заключенному между 

<

данные изъяты> и ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах, а также от имени и интересах 

<

данные изъяты> ФИО5, последним в совместную долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, в договоре не определены доли участников приватизации в совместной долевой собственности.

Из свидетельств о рождении ФИО5, ФИО4 следует, что их матерью является ФИО1, отцом – ФИО3

Материалами дела подтверждается, что после регистрации брака ФИО5 присвоена фамилия «ФИО2».

Представленным в материалы дела свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО3 умер 11 ноября 2016 года. 

В соответствии с п.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку иное соглашение участников договора приватизации по долям отсутствует, то суд считает возможным определить за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 по 1/4 доли за каждым в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании ФИО3 и истцов участниками договора приватизации, поскольку по условиям договора от 11 октября 1993 года ФИО3, ФИО1, ФИО2 (до регистрации брака Кубанская) М.Ю., ФИО4 являются стороной сделки. 

Вместе с тем, в силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Первичными событиями гражданского оборота являются юридические факты, на основании которых возникают, изменяются и прекращаются гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства того, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 (до регистрации брака Кубанская) М.Ю., ФИО4 не указаны участниками договора от октября 1993 года в материалах дела отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации г.Орска об определении долей в жилом помещении удовлетворить в части.

Определить за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доли за каждым в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес>.

В удовлетворении требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 об определении участников договора от 11 октября 1993 года о передаче в собственность квартиры 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2017 года.

Судья подпись А.В. Федорова

<

данные изъяты>