Дело № 2-832/2023

УИД 52RS0001-02-2022-009114-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу : [Адрес]

Истцом в принадлежащей ей квартире была произведена перепланировка и переустройство в виде монтажа перегородок из ГВЛ, устройство дверного проема, установки сантехнического оборудования, гидроизоляция санузла. 

Данные работы выполнялись по проекту, изготовленному ООО «ПМА [ФИО 1].» в [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно итогового заключения помещение после проведенных работ соответствует нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещений.

Проведенные работы не затрагивают прав иных лиц, не изменяют площадь общедомового имущества. Данные работы выполнены давно, целостность несущих конструкций не нарушена.

Основывая свои требования на нормах закона п.4 ст.29 ЖК РФ, ФИО1 просит суд оставить квартиру, расположенную по адресу : [Адрес] переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности [ ... ]), в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от [ДД.ММ.ГГГГ] N 558-ФЗ)

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрение дела установлено, что ФИО1 с [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником квартиры площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес], что подтверждается сведениями из ЕГРН. [ ... ]

Согласно инвентаризационного плана жилого помещения по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: жилой комнаты [Номер] площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 17,3 кв.м., уборной [Номер] площадью 1,4 кв.м., ванной [Номер] площадью 2,3 кв.м., шкафа [Номер] площадью 0,5 кв.м., прихожей [Номер] площадью 9,6 кв.м., кладовой [Номер] площадью 1,8 кв.м., кухни [Номер] площадью 9,2 кв.м.

[Адрес] квартиры до перепланировки составляла 63,3 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м., вспомогательная площадь 24,8 кв.м. ([ ... ]

В соответствии с проектом перепланировки и переоборудования квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], подготовленного ООО «Проектная Мастерская Архитектора [ФИО 1].» ([ ... ]), истцом в вышеуказанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство.

Согласно итогового заключения, в процессе проведения перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы:

демонтаж не несущей гипсовой перегородки между уборной 4 и ванной 5 ;

демонтаж не несущей гипсовой перегородки между уборной 4 и прихожей 7, демонтаж дверного полотна ;

демонтаж не несущей гипсовой перегородки между ванной 5 и прихожей 7, демонтаж дверного полотна ;

демонтаж шкафа в прихожей 7;

демонтаж не несущей гипсовой перегородки между жилой комнатой 1 и прихожей 7, демонтаж дверного полотна ;

демонтаж не несущей гипсовой перегородки между кладовой 8 и прихожей 7, демонтаж дверного полотна ;

демонтаж унитаза в уборной 4 ;

демонтаж ванной и раковины в ванной 5 ;

устройство дверного проема в несущей ж/б стене между жилой комнатой 1 и кухней 9, установки двери по ГОСТУ.

монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff с устройством дверного проема с установкой раздвижной двери по ГОСТ между гардеробной 8 и жилой комнатой 9 ;

монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff с устройством дверного проема с установкой раздвижной двери по ГОСТ между кладовой 3 и прихожей 2;

зашивка проёма листами ГКЛ по металлическому каркасу но технологии TGKnauff между кухней 1 и прихожей 2 ;

монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff с устройством дверного проема с установкой двери по ГОСТ между коридором 6 и санузлом 7;

монтаж декоративной не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff в коридоре 6 ;

гидроизоляция пола санузла 7;

установка санитарно-технического оборудования в санузле 7: унитаза, раковины и душевой кабины;

зашивка стояков водоснабжения и канализации листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с устройством легкосъемной конструкции для доступа к стоякам в санузле 7;

декоративная зашивка участка стены листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff в кладовой 3 ;

стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены;

существующая система вентиляции не затронута и обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры.

При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанных помещениях с требованиями нормативной литературы установлено6-функциональное назначение помещений сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений; наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранены; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, после проведенных перепланировки и переустройства в виде демонтажа и монтажа не несущих перегородок, гидроизоляции пола санузла-требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, нагрузка на перекрытие не увеличится, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещения.

Изменение площади квартиры произошло за счет демонтажа и монтажа не несущих перегородок и выравнивания стен во время ремонтных работ.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. квартира после перепланировки и переоборудования состоит из следующих помещений: прихожей [Номер], площадью 9,4 кв.м., кладовой [Номер] площадью 1,7 кв.м., кухни [Номер] площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 8,0 кв.м., санузла [Номер] площадью 3,7 кв.м., гардеробной [Номер] площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 13,2 кв.м.

[Адрес] квартиры после перепланировки составила 61,8 кв.м., жилая площадь 34,6 кв.м., вспомогательная площадь 27,2 кв.м., [ ... ]

По ходатайству стороны истца в рамках гражданского дела, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Альтернатива».

Согласно заключению экспертизы [Номер], по обследованию объекта, расположенного по адресу: [Адрес], выполненному ООО «Альтернатива», при сравнительном анализе представленной документации: технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ]. и технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ]. установлено, что в квартире по адресу: [Адрес], произведены следующие работы.

Демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой ( пом. [Номер]) и прихожей (пом. [Номер]); сформирован дверной проем между жилой комнатой (пом.[Номер]) и кухней (пом. [Номер]); заложен дверной проем между кухней (пом. [Номер]) и прихожей (пом. [Номер]); организован совмещенный санузел (пом. [Номер]) за счет демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты ( пом. [Номер]) и санузла (пом. [Номер]), перегородки с дверными проемами между ванной комнатой, санузлом и прихожей (пом. [Номер]) и последующего возведения перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом (пом.[Номер]) и прихожей (пом.[Номер]); демонтирован шкаф (пом.[Номер]) в помещении прихожей (пом. [Номер]) и возведена перегородка в прихожей для встроенного шкафа; демонтирована перегородка между кладовой (пом.[Номер]) и прихожей (пом.[Номер]), с последующим возведением новой перегородки с дверным проемом между кладовой (пом.[Номер]) и прихожей (пом.[Номер]); организована гардеробная (пом.[Номер]) путем возведения новых перегородок; перенесено расположение санитарно-технических приборов в санузле и ванной комнате.

На основании проведенного исследования экспертами установлено, что произведенные в [Адрес] перепланировка и переустройство соответствует требованиям нормативно-технической документации, за исключением работ по обустройству проема в наели несущей стены между кухней и жилой комнатой [Номер].

При этом работы по обустройству проема были произведены с усилением образованного проема металлическими конструкциями (обоймой) в соответствии с имеющейся проектной документацией.

На основании имеющегося в проекте расчета смонтированная усиливающая конструкция во вновь обустроенном проеме способна выдержать существующие нагрузки в [Адрес]. Следовательно, на основании проектных решений угроза жизни и здоровью граждан, их имуществу в результате произведенных работ не создается.

Установленное соответствие требованиям нормативно-технической документации и отсутствие разрушений, повреждений и деформации конструкций, а также признаков ухудшения эксплуатационных свойств конструкций [Адрес], с технической точки зрения указывает на возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.(л[ ... ]

Проанализировав заключение судебной экспертизы ООО «Альтернатива», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требования ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.

При проведении экспертизы эксперты проанализировал и сопоставил имеющиеся и известные исходные данные, провели исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, основываются на исходных объективных данных, результатов осмотра, подтверждают их фототаблицей.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами и не опровергнуты стороной ответчика, и оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

При этом эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам. Учитывая изложенное, суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку оно дано экспертами, имеющими опыт экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии указанной квартиры после произведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При указанных обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., состоящее из: прихожей [Номер] площадью 9,4 кв.м., кладовой [Номер] площадью 1,7 кв.м., кухни [Номер] площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 8,0 кв.м., санузла [Номер] площадью 3,7 кв.м., гардеробной [Номер] площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 13,2 кв.м.., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Кокрина Н.А.