гр. дело №2-3647/19

строка 34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Медведчук А.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФГБОУ УВО «Воронежский ГАУ им.императора Петра 1» по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «РемСтрой» по доверенности ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФГБОУ УВО «Воронежский ГАУ им.императора Петра 1», Администрации городского округа город Воронеж, ООО «РемСтрой» о признании права собственности на 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд по тем основаниям, что согласно договора от 15.12.2005 года, заключенного между ГОУ ВГАУ им. К.Д. Глинки в лице ЗАО «Монолитстрой Воронеж» на основании доверенности от 05.03.2003 года и ФИО4, заказчик обязуется за счет и для «дольщика» осуществить строительство 

<

адрес> общей площадью 28 кв.м., в жилом доме 

<

адрес>. При этом, дольщик обязуется произвести оплату долевого участия в размере 420000 руб. ФИО4 свои обязательства по договору полностью выполнила, однако, ответчик ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, от имени которого по доверенности заключал договор ЗАО «Монолитстрой Воронеж», до настоящего времени обязательства перед истцом не выполнил, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ УВО «Воронежский ГАУ им.императора Петра 1» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РемСтрой» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, полагала, что являются ненадлежащим ответчиком, при этом не оспаривала права истца на объект недвижимости, указанный в договоре. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договоров, квитанций, доверенностей, судом установлено, что 15.12.2005г. между ГОУ ВГАУ им. К.Д. Глинки в лице ЗАО «Монолитстрой Воронеж» на основании доверенности от 05.03.2003г. и ФИО4, был заключен договор, согласно которого заказчик обязуется за счет и для «дольщика» осуществить строительство 

<

адрес> общей площадью 28 кв.м., в жилом доме 

<

адрес>. При этом, ФИО4 обязан произвести оплату строительства квартиры в размере 420000 руб. При этом, ответчик обязался выполнить обязательства по окончанию строительства. Заказчик обязуется по окончании строительства передать ФИО4 

<

адрес>. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме оплатил согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.12.2005г. ЗАО «Монолитстрой Воронеж» 420000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия ФИО4 выполнила. В настоящее время строительство дома окончено, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как ответчиками ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» ей не переданы документы, предусмотренные законодательством.

Как видно из договоров обязательства возникли между ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ и истцом, ЗАО «Монолитстрой Воронеж» не является стороной договора долевого участия, а является представителем ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ согласно доверенности от 05.03.2003г., выданной ЗАО «Монолитстрой Воронеж» на выполнение функций заказчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов 

<

адрес> …, при этом наделили ЗАО «Монолитстрой Воронеж» правом на выполнение всех функций заказчика по проектированию и на строительству вышеуказанного объекта, в том числе финансирование строительства, заключения договоров с субподрядными организациями, выступать от имени ВГАУ в органах власти, проектных, эксплуатационных, архитектурно-планировочных, строительных организациях по вопросам, касающимся строительства жилого комплекса по 

<

адрес>. ЗАО «Монолитстрой Воронеж» финансирует указанное строительство. При этом указанная доверенность является неотъемлемой частью договора №6 от 5.03.2003 года, заключенному между ГОУ ВГАУ имени К.Д.Глинки, Региональной общественной организацией инвалидов – больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО «Монолитстрой Воронеж». 

31.10.2006 года был заключен договор №7 строительного подряда между ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ», ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и выдана доверенность №01.1250 от 31.10.2006 года. Согласно договора ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» поручил ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по адресу 

<

адрес>, по проекту застройки, утвержденному 08.06.2003 года. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, является неотъемлемой частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящего у заказчика (ФГОУ ВПО ВГАУ им.К.Д.Глинки) в постоянном (бессрочно) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома №382 от 11.06.1959г. и свидетельства о праве собственности на землю №00113 от 13.10.1992 года, выданного администрацией г.Воронежа. Собственник земельного участка – Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по 

<

адрес>. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственностью. В договоре указано, что ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» передаст ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие, согласно проекта, строительные позиции №, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списка, являющегося Приложением №2 к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам. ЗАО «Монолитстрой Воронеж» перечислит ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» 5200000 рублей, с учетом 3200000 рублей, ранее уплаченных по договору №6 от 05.03.2003 года. Так же была выдана 31.10.2006 года доверенность №01.1250, где наряду с полномочиями указанными в доверенности ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было предоставлено право на заключение от имени ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» договоров долевого участия с гражданами …, на получение денежных средств. 

05.06.2008 года между сторонами договора №7 было подписано дополнительное соглашение к договору №7 от 31.10.2006 года, согласно которому в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда №7 стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п.3.2 соглашения. П.3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались 05.03.2003 года, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме. В п.3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п.3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительств. Все договора об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком начиная с указанного в п.3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения, являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения. До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по уплате заказчику денежных средств в размере 5200000 рублей, путем перечисления денежных средств … и оплатой векселями. 

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2009г. отказано в удовлетворении требований ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» к ЗАО «Монолитстрой Воронеж» о признании договора №7 от 31.10.2006 года и дополнительного соглашения к нему от 05.06.2008 года недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 3.07 га по адресу 

<

адрес>, об обязании истца перечислить ответчику полученные по договору №7 денежные средства в размере 5200000 руб. Постановлением Девятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 29.04.2010 года принят отказ истца от иска в части требований об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 3.07 га по адресу 

<

адрес>, об обязании истца перечислить ответчику полученные по договору №7 денежные средства в размере 5200000 руб., в остальной части решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2009 года было оставлено без изменений. 

Согласно акта №1045/адр от 13.08.2007г. установления почтового адреса с исследованием месторасположения объекта на местности и составление плана жилому дому 

<

адрес> и 

<

адрес> присвоен почтовый адрес 

<

адрес>. Владелец ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ». 

Распоряжением Правительства РФ №1010-р от 10.06.2011г. на основании п.3 ст.19 Земельного кодекса РФ земельный участок находящийся в федеральной собственности площадью 44737 кв.м., расположенный 

<

адрес> кадастровый № был безвозмездно передан в собственность городского округа город Воронеж. 

07.11.2012г. Администрацией городского округа город Воронеж ООО «РемСтрой» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (

<

адрес>), расположенного 

<

адрес>. 04.12.2012г. ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 

<

адрес>) на ранее предоставленном земельном участке 

<

адрес>)., расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно разрешению администрация городского округа город Воронеж разрешает эксплуатацию построенного объекта капитального строительства расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж №1335 от 22.12.2011г. «О разделе муниципального земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, изменении вида разрешенного использования земельных участков, образованных в результате раздела и предоставлении земельного участка некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД 5» произведен раздел земельного участка площадью 44737 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, …на два земельных участка…площадью 38537 кв.м., расположенный 

<

адрес> изменено разрешенное использование указанного земельного участка с «здания и сооружения здания, строения, сооружения, и сельскохозяйственное использование» на «многоквартирные многоэтажные жилые дома». Указанный земельный участок предоставлен некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД 5» в аренду сроком на 5 лет. 

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж №971 от 9.11.2012г. «О разделе земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> и предоставлении ООО «РемСтрой» земельного участка в аренду» земельный участок площадью 38537 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> преобразован путем разделения на шесть земельных участков. Указанные земельные участки в том числе и земельный участок 

<

адрес> площадью 4633 кв.м. переданы в аренду ООО «РемСтрой», при этом, администрацией города Воронежа не была разрешена судьба строений, находящихся на земельном участке, в том числе и многоквартирного жилого дома в котором находится квартира истца. Однако, ООО «РемСтрой» на указанный дом выдано разрешение на строительство и впоследствии разрешение на ввод в эксплуатацию.

<

адрес> возведен на земельном участке, предоставленном ООО «РемСтрой» площадью 4633 кв.м. в аренду, что доказывает правомерность занятого участка строительством. Жилой дом принят в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 04.12.2012г.) согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, на день рассмотрения дела объект строительства, в котором располагается двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на десятом этаже в жилом 

<

адрес>, право требование которой принадлежит истцу, в эксплуатацию сдан и является оконченным строительством объектом.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Судом установлено, что истец выполнил все обязательства по договору, а ответчик ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ свои обязательства по передачи квартиры истцу и предоставление необходимых документов для регистрации права собственности исполнил ненадлежащим образом. При этом, лица, участвующие в деле, не высказали свои возражения по поводу предъявленного иска. 

Согласно представленного суду техническому паспорту на 

<

адрес> в квартире имеются вес коммуникации, истец производит оплату коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что квартира построена и в ней проведены все коммуникации, необходимые для ее эксплуатации, однако, ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности по передаче построенной квартиры истцу, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. Следовательно, согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истец имеет право собственности на указанную квартиру, и суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 25,8 кв.м., расположенную на десятом этаже в жилом 

<

адрес>, подлежат удовлетворению по тем основаниям, что истец иным способом не может защитить свое право на указанное помещение, так как ответчик уклоняются от исполнения обязательств по договору.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу не передана, существует как незавершенный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом БТИ Центрального района г.Воронежа, согласно которому общая площадь квартиры составляет 25,8 кв.м., однако, в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как ответчик не выполнил свои условия договора и не передает квартиру истцу по акту приема-передачи, хотя фактически квартира находится в пользовании и владении истца. Дом в котором располагается квартира в эксплуатацию сдан. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

В данном случае истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, в связи, с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Суд считает, что в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязательств у истца отсутствуют иная возможность защиты своих прав, на основании чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: