Дело № 2-334/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 22 мая 2018г.

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.Д.Боронко, 

при секретаре Н.В. Быстрицкой, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в соответствии с договором купли продажи от 08.06.2005г. земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками они являются собственниками по ? доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

Площадь жилого дома, на дату его приобретения 08.06.2005г. составила 76,10 кв.м.. Истцы, полагая, что вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, возвели пристройку к квартире на месте ранее расположенной холодной веранды на фундаменте с основным строением.

В настоящее время в указанной пристройке расположен газовый котел, однако отсутствие права собственности на указанную пристройку явилось препятствием для заключения договора на поставку газа. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> уведомлением от 05.03.2018г. приостановлена регистрация права собственности истцов на указанный объект недвижимости, в связи с отсутствием разрешения на строительство пристроя. 

Администрация Исилькульского городского поселения разрешения на реконструкцию жилого дома не выдавала. 

После возведения капитального теплого пристроя общая площадь жилого дома, согласно технического паспорта от 25.09.2017г. увеличилась на 24,8 кв.м. и в настоящее время составляет 100,9 кв.м.. 

Согласно справке администрации Исилькульского городского поселения возведенный ими пристрой не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, в соответствии с Региональными правилами градостроительного проектирования 

<

адрес> минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV и V степени огнестойкости составляет 15 метров, однако собственники 

<

адрес> претензий к истцам не имеют. 

Просили суд признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждого на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 100,9 кв.м. с инвентарным номером 5174, инвентаризационной стоимостью 163814 руб.. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии в удовлетворении заявленных требований не возражает. 

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 23.06.2005г. серии 

<

адрес>, серии 

<

адрес>, серии 

<

адрес>, серии 070379 граждане ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве каждого на земельный участок, площадью 611,0 кв.м., и жилой дом, площадью 76,10 кв.м., расположенные по адресу - 

<

адрес>.

Из технического паспорта домовладения – жилого дома по адресу 

<

адрес> по состоянию на 25.09.2017г., следует, что общая площадь квартиры составила 100,9 кв.м., жилая 62,6 кв.м., увеличение площади на 24, 8 кв.м. в том числе на 35,4 кв.м. за счет возведения пристройки, уменьшение площади на 10,8 кв.м. за счет сноса старой пристройки и перепланировки. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 163814 руб.. 

В соответствии со справками Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 08.12.2017г. № и от 12.12.2017г. № разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. Нарушений СП 42.13330.2016-«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» и п. 6.7 СП 53.13330.2011 Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» не выявлено. Однако, в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования 

<

адрес> минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями применяются в соответствии с СНиП 21-01-97: расстояние между жилыми зданиями IV и V степени огнестойкости составляет 15 метров. Указанный дом построен с нарушениями требований пожарной безопасности, так как расстояние до жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 9,7 м.. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки. 

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что пристрой к дому выполнен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, построен без нарушений строительных норм и правил, расположен на фундаменте, на котором ранее была возведена холодная веранда, при этом права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли каждого на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м. с инвентарным номером 5174, инвентаризационной стоимостью 163814 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко