<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

27 ноября 2020 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунская Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № 2-1430/2020 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 931937 руб. 81 коп., обратить взыскание на объекты недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов одним лотом (жилой дом и земельный участок), установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью жилого дома и земельного участка в размере 1 332000 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 12519 руб. 38 коп. 

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Из искового заявления ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 следует, что между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 и ответчиками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 740 000 рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение объектов недвижимости - Жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В силу ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кредитный договор оформлен в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. С содержанием Общих условий кредитования созаемщики ознакомлены и согласны (п. 14 кредитного договора). Согласно пункту 2.1. Общих условий кредитования выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет заемщика. Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение № ПАО Сбербанк зачислило заемщику денежные средства в полном объеме (п. 4.1.). В соответствии с Общими условиями кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п. 3.3.). Согласно п. 3.1. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов должны производиться Заёмщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платёжную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Погашение производится в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки определенные Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (п. 3.4 Общих условий кредитования) заёмщик согласно п. 12. кредитного договора уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Созаемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 931937 руб. 81 коп., в том числе: 636934 руб. 38 коп. - просроченный основной долг; 74305 руб. 19 коп. – просроченные проценты; 214359 руб. 38 коп. – неустойка за неисполнение условий договора; 1584 руб. 01 коп. – неустойка по просроченному основному долгу; 4754 руб. 85 коп. - неустойка по просроченным процентам. Согласно п. 4.3.4. Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов. Созаемщикам были направлены требования о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, но данное требование осталось без удовлетворения. Действующими нормами гражданского законодательства (ст. ст. 334. 335, 348 ГК РФ) предусмотрено право кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по обязательству, обеспеченному залогом. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, в связи с чем, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон. 

В силу положений п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно пункта 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 740 000 рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты> % годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

По условиям кредитного договора и в соответствии с графиком платежей погашение задолженности и уплата процентов производится ответчиками ежемесячно аннуитетными платежами в размере 11 074 рубля 15 копеек (л.д. 9-11).

Как следует из указанного договора, ответчики ФИО1 и ФИО2 были ознакомлены и согласны с условиями кредитного договора, правилами предоставления и погашения кредита, что подтверждается их собственноручной подписью в договоре.

Как установлено из материалов дела, истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив заемщикам денежные средства в размере 740 000 рублей на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями кредитного договора и Правилами предоставления и погашения кредита заемщик обязан вернуть кредитору полученные денежные средства в полном объеме и уплатить кредитору проценты за пользование денежными средствами в порядке и в сроки в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и процентов начисляется неустойка в размере 

<

данные изъяты> % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору. 

Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов выполняли ненадлежащим образом, платежи производили не в полном объеме, допуская просрочки, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 были направлены требования о досрочном возврате кредита и процентов в связи с неисполнением договора, также банк известил ответчиков о намерении расторгнуть кредитный договор (л.д. 16, л.д. 17, л.д. 18).

До настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 931937 руб. 81 коп., в том числе: 636934 руб. 38 коп. - просроченный основной долг; 74305 руб. 19 коп. – просроченные проценты; 214359 руб. 38 коп. – неустойка за неисполнение условий договора; 1584 руб. 01 коп. – неустойка по просроченному основному долгу; 4754 руб. 85 коп. - неустойка по просроченным процентам (л.д. 12). 

У суда нет оснований не доверять представленному стороной истца расчету размера задолженности по основному долгу, процентам, иных расчетов в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполняют, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора они также обязаны уплатить истцу неустойку.

В связи с нарушением ответчиками условий договора, суд считает обоснованным требование истца о солидарном взыскании с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 931937 руб. 81 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с кредитным договором кредит был предоставлен ФИО1 и ФИО2, в том числе, под залог предмета ипотеки. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке, согласно которому земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> переданы в залог (ипотеку) залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО1 и ФИО2

Принимая во внимание, что неисполнение заемщиком условий кредитного договора о возврате суммы займа и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий договора, требования ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации «Об исполнительном производстве».

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества на публичных торгах в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, в связи с чем, данная цена должна быть определена судом.

Согласно п. 10 Закладной оценочная стоимость указанного в п. 8 Закладной Предмета залога составляет 1480000 руб., залоговая стоимость предмета залога – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателями в размере 1332000 рублей. 

Иного отчета об оценке указанного недвижимого имущества ответчиками в суд не представлено. 

Учитывая изложенное, а также требования подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену жилого дома с земельным участком следует определить в размере 1332000 рублей. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

Принимая во внимание, что неисполнение условий кредитного договора о возврате суммы займа и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий договора, требования ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд госпошлина в размере 12519 руб. 38 коп., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991, ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 931937 (девятьсот тридцать одна тысяча девятьсот тридцать семь) рублей 81 копейка. 

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов одним лотом, определив начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 1332000 (один миллион триста тридцать две тысячи) рублей. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 12519 (двенадцать тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 38 копеек. 

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>