Дело № 2-2457/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 13 сентября 2018 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО6 обратилась в суд с исками к администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на 

<

адрес>. 

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 06.09.2018 года гражданские дела № 2-2457/2018 и № 2-2461/2018 объединены в одно производство с присвоением гражданскому делу № 2-2457/2018 (л.д.90).

Свои требования обосновывает тем, что ФИО6 владеет и пользуется квартирой № в 

<

адрес>, а также жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение после смерти брата ФИО1, смерти их родителей ФИО3 и ФИО4 Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, жилым домом и земельным участком как своими собственными объектами недвижимости более 18 лет, осуществляет содержание жилого помещение, уплачивает налоги, обрабатывает земельный участок. Каких-либо претензий относительно спорного имущества ей никто не предъявлял. 

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 06.09.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7 (л.д.90).

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 20.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8 (л.д.199).

Истец ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Третье лицо ФИО8 в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено:

ФИО6 (до брака ФИО7) Е.Г. является дочерью ФИО3 и ФИО4, а также сестрой ФИО1, ФИО9, что следует из пояснений истца и свидетельств о рождении, о расторжении брака, справки о заключении брака (л.д.12, 13, 11,167, 168).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (брат истца), что следует из свидетельства о смерти (л.д.8).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын ФИО1) умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (отец истца), что следует из свидетельства о смерти (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (мать истца), что следует из свидетельства о смерти (л.д.10).

ФИО3 и ФИО4 находились в браке с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся правообладателем 

<

адрес>, что подтверждается также выписками из похозяйственных книг (л.д.41, 42-58).

ФИО1 являлся правообладателем деревянного дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114). Ранее данное домовладение принадлежало его родителя – ФИО4 и ФИО3, что подтверждается также справкой отДД.ММ.ГГГГ и похозяйственной книгой (л.д.115-116, 117, 118, 119-121, 171-187).

Из справок администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в том числе, состояли: ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ год (умер), ФИО7 по ДД.ММ.ГГГГ год (выбыл), ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ год, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства и по месту пребывания никто не значится (л.д.14).

Из справок администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в том числе, состояли: ФИО3 (умер) по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (умерла) по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ год (умер), с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства и по месту пребывания никто не значится (л.д.105, 170).

Технический паспорт на квартиру по адресу: 

<

адрес>, свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15-16).

Технический паспорт на домовладение по адресу: 

<

адрес> свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.106-113).

Сведения о государственной регистрации права на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 35-38).

Сведения о государственной регистрации права на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123, 137-138, 417-150).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> значится ФИО1 (л.д.128-136, 151-166).

Согласно сведениям из ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.34).

Из договора электроснабжения для бытовых нужд, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Пермэнергосбыт» и ФИО6 следует, что ФИО6 является потребителем электрической энергии по адресу: 

<

адрес>(л.д.21). 

Из актов проверки электросчетчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об оплате за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате за электроэнергию, следует, что бремя содержания 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, несет истец ФИО6

Из пояснений истца следует, что после смерти брата ФИО3, она на протяжении 18 лет следит за жилым домом и земельным участком, поддерживает их состояние, обрабатывает земельный участок, дети ФИО3 с момента смерти отца намеревались продать дом, но в настоящее время их местоположение не известно. Также пояснила, что к нотариусу для принятия наследства после смерти брата и родителей не обращалась.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердили факт того что, что ФИО6 спорным имуществом владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, каких либо претензий к истцу относительно спорного имущества с момента приобретения и до настоящего времени никто не предъявлял.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности, является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В течение всего времени его владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт, что истец действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными. Срок владения и пользования данным имуществом не прерывался, истец содержит указанное имущество, не скрывает от третьих лиц свое владение и пользование данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга лиц.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №; на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями законодательства о регистрации. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева