К делу №2-4110/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего: Судьи Токаревой М.А.

секретаря судебного заседания Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ОСП Тахтамукайского района УФССП по Республике Адыгея, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости. В качестве третьего лица к участию в деле привлечен отдел судебных приставов Тахтамукайского районного УФССП по Республики Адыгея. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ИП ФИО3 заключено соглашение № о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве.

По соглашению договорились, что на принадлежащем ФИО3 земельном участке, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 возведет 6-й этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.

ФИО3 так же обязался построить 

<

данные изъяты> квартиру № на 3-м этаже, литера «ЗШ», проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящему соглашению, ФИО1, передала ФИО3 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ был заключены договор подряда № договор купли-продажи строительных материалов № за которые была передана денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, подтверждается квитанцией. Всего за квартиру № была оплачена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>

Истец обращалась к ФИО2 с вопросом о переоформлении указанного нежилого помещения, на что ФИО2 заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязанности по Договору истец выполнила, денежные средства внесла в полном объеме. Фактическая передача нежилого помещения состоялась, а так же составлен акт приема-передачи ключей, все обязанности собственника по пользованию и содержанию помещения, истец выполняет.

До настоящего времени произвести государственную регистрацию права собственности мне не представляется возможным, поскольку на основании Постановления судебных приставов Тахтамукайского РОСП УФССП по Республике Адыгея от 03.04.2015 г. на указанную выше квартиру, наложено обременение.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск. 

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов Тахтамукайского районного УФССП по Республики Адыгея в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии судебного пристава. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истица, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании между истицей и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение № согласно которому последнему принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись в регистрации № и многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Согласно п.2 данного соглашения «Покупатель» выдал, а «Продавец» получил денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> - всю сумму платежа, причитающегося с «Покупателя» по предстоящему договору купли - продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора.

Согласно п.4 и п.5 данного соглашения, продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) купить 

<

данные изъяты> квартиру на 3 этаже шестиэтажного дома с мансардой, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер «3Ш», расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>. Срок заключения основного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи строительных материалов №, согласно которого ИП ФИО8 продала строительные материалы для указанной квартиры на общую сумму 200 000 руб. 

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ИП ФИО9 был заключен Договор подряда № согласно которого ИП ФИО9 обязался выполнить ряд строительно-монтажных работ в указанной квартире. 

Несмотря на то, что расчет за указанную квартиру истцом был произведен в полном объеме (л.д.12), что указанный в данном соглашении срок заключения договора купли-продажи и регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру истек (до ДД.ММ.ГГГГ), что истец фактически получил указанную квартиру во владение и пользование, до настоящего времени прав истца на указанную квартиру не оформлено в установленном порядке, соответствующий договор купли-продажи, который бы стал основанием для госрегистрации – не заключен.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г. за ФИО2 признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме литер A, Al, А2, по адресу: 

<

адрес>, в том числе и на квартиру №. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером №, признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № по указанному адресу. Между теми же сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик ФИО2 передал, а истица приняла квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Суд, с учетом изложенного, отмечает, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи указанных объектов недвижимости было выражено в письменной форме, факт подписания указанных договоров сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании, зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истица не смогла, поскольку имеются ограничения/обременения. 

Данные доводы подтверждаются представленной выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обременения на спорную квартиру наложены на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдел судебных приставов Тахтамукайского районного УФССП по Республики Адыгея. Собственником квартиры является ответчик ФИО2

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд отмечает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Так, спорный договор содержит сведения об объекте недвижимости, его технической характеристике, стоимости, местонахождении. Кроме того, сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.14). 

В судебном заседании достоверно установлено, что истица полностью исполнила условия договора, однако лишены возможности оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку имеются ограничения в отношении бывшего собственника ФИО2, который уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

С учетом изложенного, требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение и аннулировании записи о праве собственности ответчика подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права общей долевой собственности на долю земельного участка по адресу 

<

адрес> пропорционально площади квартиры №, поскольку земельный участок не являлся предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО10, а также Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г. земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу 

<

адрес> в соответствии со ст. 36 ЖК РФ признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ОСП Тахтамукайского района УФССП по Республике Адыгея, о признании права собственности на квартиру удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру (жилое помещение) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру (жилое помещение) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья