Дело № 2-3467/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 18 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре Марамзиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТехКомсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТехКомсервис» о взыскании в свою пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность в сумме 439702,77 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. В обоснование требований указала, что 28.04.2015 между ФИО2 (долевщик) и ООО «ТехКомсервис» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья 

<

данные изъяты>, а именно, блокированного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>. По условиям договора ФИО2 подлежала передаче квартира 

<

данные изъяты>, общей площадью 56,84 кв.м, расположенная на первом и втором этажах строящегося дома по указанному адресу. В соответствии с п. 1.3 договора срок сдачи дома - 2 квартал 2016 года. Застройщик обязался передать объект долевого строительства ФИО2 по акту приема - передачи в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В свою очередь, долевщик обязался оплатить долевое участие по договору в размере стоимости квартиры 

<

данные изъяты> в сумме 1989400 руб. ФИО2 оплатил стоимость квартиры полностью. 26.04.2016 между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования. В соответствии с п.1.1 договора цессии цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования указанной квартиры. За передачу права требования цессионарий уплатил 1 591 520 руб. Ответчик в установленный срок свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, до настоящего времени квартиру в собственность не передал. Размер неустойки (пени) за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи квартиры, за период с 30.08.2016 по 14.08.2017 составляет 493 702 руб. Своими действиями ответчик наносит ей моральные страдания, которые она оценивает в 20000 руб. На основании Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с 30.08.2016 по 14.08.2017 в размере 439 077 рублей 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «ТехКомсервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, третье лицо ПАО Сбербанк представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. 

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 28.04.2015 между ООО «ТехКомсервис» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья 

<

данные изъяты>. Предметом договора является долевое участие ФИО2 в строительстве блокированного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, и получение ФИО2 после сдачи дома квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной на первом и втором этажах, общей площадью 56,84 кв. м. (п.1.1 договора). Государственная регистрация договора произведена 06.05.2015 (л.д. 5-7).

Пунктом 1.3 договора установлен срок сдачи дома - 2 квартал 2016 года. Предусмотрено, что застройщик имеет право досрочно сдать дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема - передачи в течение 60 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 4.3 договора, цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства определена в сумме 35000 руб. Долевщик обязался оплатить долевое участие по договору в сумме 1989400 руб.

Долевщиком ФИО2 произведена оплата по договору о долевом участии в строительстве жилья в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате, копией приходного кассового ордера от 22.04.2016 (л.д.8).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с договором об уступке прав требования от 26.04.2016, ФИО2 (цедент) уступил ФИО1 (цессионарий) в полном объеме право требования квартиры на первом и втором этажах (строительный 

<

данные изъяты>), суммарной площадью 56,84 кв.м, расположенной в блокированном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты> которое принадлежит цеденту в соответствии с договором 

<

данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилья от 28.04.2015. Названное право переходит от цедента к цессионарию с момента вступления договора уступки прав требования в силу. За передачу указанного права цессионарий обязуется уплатить 1591520 руб. Государственная регистрация договора произведена 05.05.2016 (л.д. 9).

Истцом ФИО1 произведена в полном объеме оплата по договору об уступке права требования, что подтверждается копией расписки (л.д. 19).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В нарушение условий договора 

<

данные изъяты> от 28.04.2015 многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, жилое помещение ответчиком истцу не передано. Сообщений от ответчика о готовности передать квартиру ФИО1 не получала. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих данное утверждение, суду не предоставлено.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Доказательств, свидетельствующих о том, что квартира ФИО1 не была передана не по вине ответчика, а также о заключении между сторонами соглашения об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства, в материалы дела не представлено.

Направленная 07.07.2017 в адрес ответчика претензия с требованием в течение 10 дней с момента ее получения выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи предмета договора, оставлена без удовлетворения (л.д. 10).

При таких обстоятельствах с ООО «ТехКомсервис» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.08.2016 по 14.08.2017.

В силу ч. 1 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, неустойка должна исчисляться от цены договора участия в долевом строительстве.

В данном случае, поскольку соглашением сторон не определено иное, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве – 1989400 руб. (п. 4.3 договора).

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России).

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за указанный период составил 439077,77 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ эти отношения не регулируются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела права по договору участия в долевом строительстве на указанную в нем квартиру исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Нарушение прав ФИО1 на своевременную передачу объекта участнику долевого строительства, судом установлено, в связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда в силу ст.ст. 151, 1101 ГК РФ определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объёма и характера, причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, а также требований разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, данным в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств (длительность нарушения срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу, что существенно нарушило права и законные интересы ФИО1 как потребителя, не исполнение условий договора ответчиком на момент рассмотрения дела), суд приходит к тому, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20000 руб., которая соответствует принципу разумности и справедливости, является соразмерной причиненным истцу страданиям.

Поскольку требования истца в полном объеме не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в том числе после подачи искового заявления, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика ООО «ТехКомсервис» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 229538,88 руб. (50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 459077,77 руб. /2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По данной категории дел истец освобожден от уплаты госпошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 10186,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30.08.2016 по 14.08.2017 в сумме 439 077 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 229 538 руб. 88 коп.

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 10186 рублей 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 20 октября 2017 года