Дело № 2 – 1677 / 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Предеиной А.А. 

при секретаре Пономаревой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по АДРЕС, с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества, право собственности подтверждается государственным актом на право собственности на землю №а от 02 февраля 1993 года, свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18 апреля 2011 года и выпиской из Единого государственного а недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости № от 07 июля 2017 года. Рядом с Земельным участком истца располагается земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 кадастровый №, АДРЕС, который имеет с ее земельным участком общую границу. В целях оформления своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, 22 февраля 2017 года она обратилась к кадастровому инженеру - ФИО3, для проведения кадастровых работ, съемки земельного участка, описания границ, составления межевого плана земельного участка. Как следует из межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади его земельного участка производились с учетом сведений, содержащихся свидетельстве о государственной регистрации права и государственном акте на право собственности на землю. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 на ее земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера площадь наложения оставляет 10 кв.м. Земельный участок с кадастровым № стоит на государственном кадастровом учете по межеванию. В связи с тем, что координирование границ ее земельного участка проводилось по установленному на местности забору и промеры смежной стороны н12-н1 (28,27 м.) совпадают с заявленной длиной стороны в государственном акте на право собственности на землю, можно сделать вывод, что при определении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 допущена кадастровая ошибка. ФИО2 отказалась от согласования местоположения границ земельных участков со мной в ходе проведения кадастровых работ по определению границ. Правильное расположение смежной границы земельных участков определено в межевом плане от 05 июля 2017 года по забору. Просит признать межевой план, составленный по результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Аршин» в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 незаконным. Установить местоположение границы земельного участка площадью400 кв.м., расположенного по АДРЕС, с кадастровым №, с границей земельного участка площадью 400 кв.м. расположенного по АДРЕС, с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, по точкам н12-н1, в соответствии с межевым планом земельного участка от 05 июля 2017 года, составленным кадастровым инженером ФИО3; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости -земельный участок площадью 400 кв.м. расположенный по АДРЕС, с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 с учетом положения границы земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по АДРЕС, участок с кадастровым №. 

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме и настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования, с учетом уточнений признала в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явились, извещены.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца и ее представителя, ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (части 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре).

Таким образом, при разрешении требований об установлении границ земельного участка, в качестве надлежащего ответчика должно быть привлечено конкретное юридическое или физическое лицо, с которым производится согласование границ в обязательном порядке в соответствии с частью 3 статьи 39 Закона о кадастре, правообладатели смежных земельных участков.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно частям 1,5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по АДРЕС, с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества, право собственности подтверждается государственным актом на право собственности на землю №а от 02 февраля 1993 года, свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18 апреля 2011 года и выпиской из Единого государственного а недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости № от 07 июля 2017 года. 

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенный по АДРЕС, с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества, право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного а недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости № от 31 декабря 2009 года. 

Согласно заключения кадастрового инженера выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 на земельный участок с кадастровым № принадлежащий ФИО1 и площадь наложения оставляет 10 кв.м..

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 05 июля 2017 года смежная граница земельных участков с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 и с кадастровым № принадлежащего ФИО1 подлежит установлению по забору, а именно по точкам :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе судебного заседания ФИО2 и ФИО1 пояснили, что спора по границе земельного участка у них нет, считают, что граница проходит по забору, который находится между их земельных участков.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки принадлежащий истцу и принадлежащий ответчику являются смежными.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судебной защите в силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право, необходимо определять, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

С 01 января 2017 года вопросы и порядок исправления реестровых (ранее именовавшихся кадастровыми) ошибок регламентированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 которого реестровой ошибкой признаётся, в том числе, но не исключительно, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление такой ошибки на основании судебного акта производится при наличии оснований полагать, что её исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичная по содержанию правовая норма содержалась в статье 28 действовавшего до 01 января 2017 года Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 2 ст.17Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, сведения о площадях и местоположении земельных участков, вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо – геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого – геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Граница между земельными участками истца и ответчика указанная в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО НПП «Аршин» не соответствует сложившемуся порядку землепользования. 

Несовпадения фактических границ земельного участка истца с границами, установленными в кадастре по результатам межевания требования подтверждают доводы истца о нарушении ее прав ответчиком, кроме того, ответчиком не оспариваются.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд находит земельные права истицы ФИО1 нарушенными и подлежащими восстановлению.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования в части признания межевания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО НПП «Аршин» недействительным и установлении смежной границы земельных участков с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 и с кадастровым № принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом земельного участка от ДАТА составленным кадастровым инженером ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка. 

Истцом не представлено суду доказательств, что какими – либо неправомерными действиями или бездействиями Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области нарушены ее права. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, находящегося по АДРЕС. 

Определить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми № и № по фактическому пользованию путем уточнения местоположения границы согласно координат характерных точек, установленных межевым планом от 05 июля 2017 года :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

После изменения площадь земельного участка с кадастровым № кв.м. +/- 14 кв.м. 

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми № и № 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Предеина А.А.