ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Чугуновой И.С.,

с участием истицы ФИО1 и её представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1405/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников, 

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в праве на жилое помещение – квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исм стало известно о протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МКД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ переходит в управление ООО «УК «Центральная». О проведении данного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы не знали, участия в нем не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали. Кроме того, на решении собственника квартиры № от имени ФИО1 стоит подпись якобы ФИО1, тогда как в общем собрании собственников она не участвовала, каких-либо решений не подписывала. Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очной части собрания – ДД.ММ.ГГГГ Дата проведения заочной части собрания: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о проведении общего собрания не было размещено в общедоступных местах, в результате чего собственники были лишены возможности принять участие в собрании. Считают, что при проведении собрания не был соблюден регламент, установленный ст. 45 ЖК РФ, собрание было неправомочным, т.к. фактически оно не проводилось, не имелся кворум, результаты собрания не были доведены до всех собственников, решения (бюллетени) для голосования не предоставлялись, на решениях собственника от имени ФИО1 стоит не подпись ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. собственники квартир № обратились в прокуратуру Советского района г. Тулы и в УМВД России по Тульской области с заявлением о фальсификации подписей на бланках решений собственников. С учетом изложенного, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Советского районного суда г.Тулы от 13.05.2019г. в качестве ответчиков по делу были привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО6

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1 и её представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Кроме того, указали на то, что в ходе судебного заседания ответчики ФИО5 и ФИО6 поясняли, что в собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., не участвовали, протокол не подписывали. Таким образом, собрание фактически не проводилось, подписи лиц, подписавших протокол, сфальсифицированы

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО6 отрицали факт подписания протокола № от ДД.ММ.ГГГГг., пояснили, что о проведении данного собрания не знали, участия в нем не принимали. 

Представители третьих лиц ООО «УК«Центральная», ООО «СтройМАКС» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. 

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы и её представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в праве на жилое помещение – квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участие в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

При этом наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным.

Из оспариваемого протокола собрания собственников жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на повестке дня были поставлены вопросы:

О выборе председателя, секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания и выбор членов счетной комиссии.

- избрание председателя совета многоквартирного дома,

- избрание членов совета многоквартирного дома,

- расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «СтройМАКС» с 28.02.2019г.,

- выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «УК «Центральная» с ДД.ММ.ГГГГ,

- утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Центральная», 

- утверждение размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества МКД в размере 17,00 за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц, без учета нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

- утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги собственниками, нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям,

- утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего общего собрания и результатах проведения общего собрания собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в МКД (на дверях каждого подъезда дома, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК «Центральная» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

В соответствии с п. II. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. 

Кроме того, содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. 

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. 

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из представленного протокола собрания собственников жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что вышеуказанные требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушены. В частности, в протоколе указано, что инициатором проведения данного собрания является ФИО4, председателем собрания является ФИО5, члены счетной комиссии: ФИО7, ФИО6

Однако в ходе судебного заседания ответчики ФИО5 и ФИО6 пояснили, что о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ. они не знали, участия в не принимали, протокол ими не подписывался. 

Аналогичные пояснения ответчиков содержатся в материале проверки № ОП «Центральный» УМВД России г.Тулы по заявлению ФИО1, ФИО3 по факту возможной подделки протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2), которое является основанием для признания решение собрания недействительным

Следовательно, в ходе рассмотрения дела судом установлено нарушение прав и интересов истца оспариваемым решением, что в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным условием для признания решения общего собрания собственников помещений в доме недействительным, в связи с несоблюдением части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :