УИД: 03RS0001-01-2019-002385-42

дело №2-108/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 января 2020 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Сибагатуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, указав, что истец является собственником земельного участка общей площадью 970 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.уфа, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном участке истцом возведен жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 181.7 кв.м, общей площадью жилого помещения 177.7 кв.м, жилой – 60 кв.м.

Разрешение на строительство было выдано предыдущему собственнику земельного участка 19.12.20126г.

Жилому дому присвоен почтовый адрес – 

<

адрес>.

Жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Уведомлением от 22.10.2019г истцу отказано в получении акта приемки законченного строительством объекта на том основании, что параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства, а именно размеры объекта индивидуального жилищного строительства и отступы до объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют размерам объекта индивидуального жилищного строительства и отступам, указанным в выданном разрешении на строительство от 19.12.2016г.

Истец просит: 

Признать за ним право собственности на жилой дом литер А, площадью всех частей здания 181.7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 177.7 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, адвокат истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 970 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: РБ, 

<

адрес>

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ прежнему владельцу земельного участка с кадастровым номером 02:55:050401:830 - ФИО7 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Согласно техническому паспорту жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом - литер А, площадью всех частей здания 181.7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 177.7 кв.м, жилой площадью 60 кв.м.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, возведенному на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050401:830 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно градостроительному заключению №ГЗ-2275/РД от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ, намерения заявителя по использованию объекта соответствует градостроительному регламенту. 

Согласно выданному истцу Уведомлению Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений города администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного 14.10.2019г, истец на основании п.20 ст.55 градостроительного кодекса РФ уведомлен о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства, а именно размеры объекта индивидуального жилищного строительства и отступы до объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют размерам объекта индивидуального жилищного строительства и отступам, указанным в выданном разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению 0711-Ж/Д-011, выполненному ООО «Строй Эксперт» по результатам визуально-инструментального обследования жилого 

<

адрес> основываясь на материалах визуального и инструментального обследования, поверочных расчетов конструкций жилого дома сделаны следующие выводы:

«Техническое состояние основных несущих элементов жилого 

<

адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально - инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Обследуемый объект - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

Нормативные документы (ГОСТы, СНиПы), являются частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящие в перечень стандартов обязательного исполнения. Соблюдение нормативных требований строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию здания.

По результатам обследования основные несущие и ограждающие строительные конструкции объекта обследования, находятся в работоспособном состоянии, прочностью и устойчивостью, исключающей в процессе эксплуатации угрозу, причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде жизни и здоровью граждан. Вероятность повреждений части зданий либо здания в целом в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, отсутствует.

С учетом вышеизложенных факторов, объект обследования - жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,5м2 не угрожает жизни и здоровью граждан.

Вывод: На основании вышеизложенного следует, что жилой 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан».

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, площадью всех частей здания 181.7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 177.7 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 17 января 2020 года.

Судья Зубаирова С.С.