Дело № 2-1695/2019

Поступило в суд 08.04.2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В. 

При секретаре Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность предмета ипотеки а кредит а размере 

<

данные изъяты> руб., сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты>% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. При заключении договора заемщик был ознакомлен с порядком погашения кредита. Согласно п. 4.4. кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Согласно графику погашения кредита сумма ежемесячного платежа составляет 

<

данные изъяты> руб. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает банку право досрочно истребовать кредит. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств банком были направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустоек. Однако до настоящего времени требование банка заемщиком не исполнено. В связи с неисполнением обязательств у заемщика образовалась задолженность, которая составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе просроченная ссуда – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ. на момент подписания кредитного договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным оценщиком 

<

данные изъяты> оценен в 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по известному для суда месту жительства и регистрации ответчика, которая возвращена в адрес суда без вручения в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в 

<

данные изъяты> с заявлением – анкетой на получение ипотечного кредита. (л.д. 25-27)

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-17РБ (л.д. 15-21), из которого следует, что кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1209000 руб. на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, установленные договором. Кредит предоставлен приобретения предмета ипотеки в собственность залогодателя, предметом ипотеки является 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 30,5 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м, расположенной на 2 пятиэтажного дома, кадастровый №.

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 10% годовых, со дня следующего за датой выдачи кредита по дату фактического возврата кредита включительно. Проценты за пользование кредитом исчисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в периоде и фактического остатка суммы кредита. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. 

В соответствии с п. 5.2.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. При нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно графику платежей (л.д. 22-23) заемщик обязана опочивать банку ежемесячно: 

<

данные изъяты> руб. – первый платеж, 

<

данные изъяты> руб. –последующие платежи, 

<

данные изъяты> руб. - последний платеж.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объект недвижимости с использованием кредитных средств г. Новосибирск (л.д. 28-31), согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность следующее имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты>) жилой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на 

<

данные изъяты> этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый № (далее - «Квартира»), покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). Цена имущества 

<

данные изъяты> рублей РФ. Покупатель уплачивает цену имущества не позднее 

<

данные изъяты> календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю и ипотеки имущества в пользу банка в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей РФ уплачивается за счет собственных средств покупателя, не являющихся заемными денежными средствами; сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей РФ уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных но Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д. 69-73). Запись об ипотеке квартиры зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> руб. в рамках заключенного кредитного договора была предоставлена ответчику ФИО1, однако, в период действия кредитного договора ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по возврату денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 82-84).

Решением единственного акционера 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование банка изменено на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 90)

Из расчета задолженности, представленного истцом (л.д. 79-81), следует, что общая сумма задолженности ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе просроченная ссуда – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

Из требования о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ направленного истцом в адрес ответчика, следует, что последнему предъявлялось требование о полном досрочном погашении кредита (л.д. 75-78). До настоящего времени требование истца исполнено не было. Иных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств в рамках кредитного договора не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, при этом банк изменил наименование на АО «ДОМ.РФ», однако, обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполняются надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Расчеты общей суммы задолженностей, представленные Банком, судом проверены, являются арифметически правильными, произведены в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленных им расчетов.

Ответчиком не оспорены представленные истцом расчеты, при этом суд приходит к выводу и об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера пени/неустойки/, т.к., по мнению суда, размер пени /неустойки/ является соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчика в рамках кредитного договора, при этом судом учитывается размер задолженности по кредитному договору и период просрочки.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 данного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно материалам дела ФИО3 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, залогодателем указанного жилого помещения, является ответчик, залогодержателем является истец, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что ежемесячные платежи по возврату суммы долга и уплате процентов ответчиком своевременно не производятся, что является основанием для залогодержателя для обращения в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, а также обращению на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта оценки, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, назначение – жилое, лощадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): РФ 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 34-68)

При решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает за основу отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта оценки. 

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры 

<

данные изъяты> руб. (из расчета 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной в отчете – 

<

данные изъяты> руб.)

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательств по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Таким образом, исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению. 

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9), таким образом, взысканию в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере, 

<

данные изъяты> руб. исходя из установленного п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ порядка расчета госпошлины, /за требование имущественного характера и 

<

данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: просроченная ссуда – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска

Председательствующий /подпись/ Гайворонская О.В.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 17 мая 2019 года.

КОПИЯ ВЕРНА.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1695/2019 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-001539-26)

На «____» ______________ 2019 заочное решение суда не вступило в законную силу.

Судья