Дело №2-967/2024

УИД 03RS0011-01-2024-001385-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 09 июля 2024 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей с согласия своей матери, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании обременений (ограничений) права отсутствующими и погашении записи об ипотеке в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая с согласия своей матери, ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, просили признать отсутствующим ограничение (обременение) права и прекратить ипотеку в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей 14.01.2012года, зарегистрированную 12.08.2011г., номер регистрации 02-04-09/016/2011-697 в отношении объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, признать отсутствующим ограничение (обременение) права и прекратить ипотеку в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей 14.01.2012года, зарегистрированную 12.08.2011г., номер регистрации 02-04-09/016/2011-698 в отношении объекта недвижимости- земельного участка, общей площадью 1591 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2011 №б/н ФИО1, ее дочери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., купили у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., и стали собственниками, каждая по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1591 кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. При этом в указанном жилом доме истцы уже проживали и состояли на регистрационном учете. 08.09.2008 ФИО1 был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от 15.09.2008, выданный на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Ишимбайском районе и городе Ишимбай РБ от 08.09.2008 № 391, на сумму 350860 руб. В пункте 5 вышеуказанного договора купли-продажи было указано, что данные жилой дом и земельный участок проданы «Покупателям» за 350860 руб., жилой дом продается за 338860 руб., земельный участок – за 11140 руб. Оплата стоимости в размере 350860 руб. производится ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и от ФИО2, за счет средств Федерального бюджета и осуществляется путем безналичного перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет ФИО5 в размере 350860 руб. Разницу между покупной ценой жилого дома и земельного участка и суммой, перечисляемой за счет средств федерального бюджета в размере 11140 руб. покупатели уплатили за счет собственных средств до подписания настоящего договора. До подписания данного договора истец от своего имени и от имени своих несовершеннолетних дочерей передала ФИО5 деньги наличными в сумме 11140 руб., однако ввиду близкого родства письменной расписки в получении данной суммы ФИО1 от матери не взяла. После подписания настоящего договора, сдачи его в отдел по Ишимбайскому району Управления Росреестра по РБ и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя истцов деньги в сумме 338860,37 руб. 16.11.2011 за счет средств Федерального бюджета были перечислены на лицевой счет ФИО5 По причине рассрочки платежа в вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права, в графе: существующие ограничения (обременения) права, были внесены соответствующие записи- вид: ипотека в силу закона, - лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО5 Однако 14.01.2012 мама (бабушка) ФИО5 скоропостижно скончалась. На день своей смерти ФИО5 (до регистрации брака ФИО6) Р.Ш. не являлась собственником какого-либо движимого или недвижимого имущества, своим завещанием от 01.04.2009 вышеуказанные жилой дом и земельный участок мама завещала истцу, ее дочери- ФИО1 Ни истец, ни ее сестра ФИО3 (до регистрации брака ФИО7) В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ни дочь их умершей 18.12.2018 года сестры ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., к нотариусу г. Ишимбай с письменными заявлениями о вступлении в наследство не обращались, наследственное дело не открывалось.

Определением суда от 17.05.2024 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4; произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан надлежащими – ФИО3, ФИО4 

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая с согласия своей матери, ФИО2, представитель истцов ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Пояснила, что исковые требования истцов признает.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан Отдел по Ишимбайскому район и г.Ишимбаю в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще извещено о дате и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как усматривается из материалов дела, 08.08.2011ФИО5, действуя в качестве продавца, заключила с ФИО1, действующей также как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретаемого имущества согласована сторонами в размере 350860 руб. 

Согласно п. 5 договора купли продажи указанные жилой дом и земельный участок проданы «Покупателям» за 350860 руб., при этом жилой дом продается за 338860 руб. и земельный участок продается за 11140 руб. Оплата стоимости жилого дома в размере 350860 руб. производится ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей- ФИО2 и от ФИО2, за счет средств Федерального бюджета, предоставляемого на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от 15.09.2008, выданный на основании решения ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Ишимбайском районе и городе Ишимбай Республики Башкортостан от 08.09.2008 № 391 и осуществляется путем безналичного перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет ФИО5 № № в размере 350860 руб. филиал № 7740/00047 Салаватское отделение АК Сберегательного Банка России ОАО в г. Салават, после предоставления договора купли-продажи в пенсионный фонд РФ в Ишимбайском районе и г. Ишимбай РБ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Разницу между покупной ценой жилого дома и земельного участка и суммой, перечисляемой за счет средств федерального бюджета в размере 11140 руб. «Покупатели» уплатили за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Актом приема-передачи от 08.08.2011 года подтверждается передача покупателями Г-выми продавцу ФИО5 денежной суммы в размере 11140 руб. за вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности у каждого. На долю в праве собственности каждого собственника зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности у каждого. На долю в праве собственности каждого собственника зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

Согласно платежному поручению №0000028712 от 16.11.2011 ГУ- Управление Пенсионного Фонда РФ в Ишимбайском районе и г. Ишимбай Республики Башкортостан перечислило ФИО5 338860,37 руб. по договору купли продажи от 08.08.2011.

Сообщением отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Башкортостан подтверждается перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО1 на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, у ФИО5, то есть обязательства покупателей жилого дома и земельного участка полностью исполнено. 

14 января 2012 года ФИО5 умерла, при жизни не сняв в Управлении Росреестра по РБ ипотеку на вышеуказанные объекты недвижимости. Какого-либо наследственного имущества к моменту смерти она не имела, до продажи объектов недвижимости составила завещание от 01.04.2009, согласно которому земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> завещала своей дочери ФИО1 Наследниками первой очереди по закону являются ее дети: истец ФИО1, а также ответчики ФИО3, ФИО4, которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились (наследственного имущества нет). К момент смерти ФИО5 согласно справке администрации сельского поселения Макаровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район №270 от 11.04.2024 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней были зарегистрированы истцы, то есть из справки усматривается, что ответчик пропустили срок для принятия наследства и не совершили действия по фактическому принятию наследства (при его наличии). 

Поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждено надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи, на основании которого возник залог, то обязательства истцов по данному договору можно считать прекращенными. Следовательно, прекратился и залог, обеспечивающий надлежащее исполнение договора купли-продажи.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно абз. 4 п. 52 указанного постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании выше установленных фактов, требования искового заявления ФИО1, ФИО2, действующей с согласия своей матери, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании обременений (ограничений) права отсутствующими и погашении записи об ипотеке в ЕГРН подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), действующей с согласия своей матери, ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 12 августа 2011 года, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим и прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 12 августа 2011 года, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение по настоящему делу, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ограничений (обременений) права в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 16.07.2024 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.