Дело № 2-2205/2019(25RS0029-01-2019-002732-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

с участием прокурора Юрышева С.С., 

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о выселении, с участием третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа обратилось к ответчику ФИО1 с иском о выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX находится в собственности Уссурийского городского округа, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ. На основании постановления администрации УГО от 14.09.2012 №3151 «О признании многоквартирного жилого XXXX аварийным и подлежащим сносу» дом, расположенный по адресу: XXXX, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО2 было заключено соглашение о выкупе указанного жилого помещения. Договор зарегистрирован в УФСГРКК по ПК ДД.ММ.ГГ. Согласно справке бухгалтерского учета и отчетности администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX произведена оплата выкупной стоимости жилого помещения ФИО2 в сумме 235294 руб. Пунктом 9 соглашения предусмотрено, что в указанной квартире проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГ р, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой и обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок в течении 15 календарных дней с момента заключения настоящего соглашения. До настоящего времени ответчик зарегистрирован по спорному адресу, что подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ. На основании изложенного истец просит выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился при этом указав, что ранее на праве собственности указанная квартира принадлежала ему, однако ФИО2 самостоятельно оформила сделку купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировала право собственности за собой. Указанный договор ответчик не оспаривал и не собирается оспаривать. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом заказным письмо с уведомлением, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие. При этом в заявлении укала на то, что спорное жилое помещение было продано ей ФИО1, однако он сохранил свою регистрацию по спорному жилому помещению, а также продолжал там проживать. На момент совершения сделки в браке ФИО2 с ФИО1 не состояли. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО1

ДД.ММ.ГГ постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX многоквартирный жилой XXXX в г. Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 как собственником квартиры заключено соглашение о выкупе жилого помещения расположенного по адресу: XXXX.

Согласно п. 9 указанного соглашения следует, что в указанной квартире проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой и обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок в течении пятнадцати календарных дней с момента заключения настоящего соглашения. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, XXXX, находится в собственности Уссурийского городского округа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в адрес ФИО1 направлялось уведомление о необходимости в соответствии с условиями соглашения о выкупе жилого помещения сняться с регистрационного учета по спорному адресу, которое оставлено без удовлетворения.

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспаривается, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовался, никаких исков в суд не предъявлял.

Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика права на спорное жилое помещение. 

Договор социального найма, решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, дающие ответчику право владения и пользования спорным жилым помещением, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ответчика не возникло жилищных прав на спорное жилое помещение, а требование администрации Уссурийского городского округа о выселении ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о выселении – удовлетворить. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Лысенко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019 г.