Дело № 2-372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А., 

при секретаре Циванюк Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от Д.М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации Чажемтовского сельского поселения Колпашевского района Томской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в Д.М.Г. у него в сгорел дом, и ему необходимо было срочно решать вопрос с приобретением другого жилья. В это время жительница О.А. продавала свою квартиру по . Они договорились об условиях покупки. Ранее они с супругом О.В. получили эту квартиру от АО «Ново-Ильинская РЭБ» в порядке приватизации по договору от Д.М.Г., затем Д.М.Г. О.В. умер. На тот момент, при указанных обстоятельствах, в условиях Д.М.Г. в они не знали, как именно оформить покупку, поэтому была составлена расписка о получении О.А. расчета от него, которую им заверили в Озеренском СТУ. Расчет фактически был передан О.А. а она фактически передала ему квартиру и имевшуюся у неё документацию. Затем О.А. уехала в и в Д.М.Г. умерла. С Д.М.Г. и по настоящее время он фактически проживает в этой квартире и содержит её, зарегистрирован в ней по месту жительства с Д.М.Г. по настоящее время. Кроме него в квартире зарегистрирована его супруга ФИО5 Весь указанный период времени он фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется этой квартирой как своей собственной, несет все расходы, связанные с её содержанием. Сейчас он не может никаким образом распорядиться этой квартирой, так как должен предъявить правоустанавливающий документ, получить который нет возможности. За весь период владения квартирой никаких претензий никем не предъявлялось, какие-либо споры с кем-либо по поводу владения и пользования квартирой отсутствуют. Обслуживание и ремонт дома производит самостоятельно, оплачивает электроэнергию и телефонную связь. Квартира поставлена на кадастровый учет. Принимающая сторона по договору приватизации от Д.М.Г. – супруги О. умерли. Из числа наследников первой очереди по закону после их смерти в настоящее время имеется только дочь ФИО6 О,Г.В. После смерти О.А. в наследство в отношении её личного имущества вступила в Д.М.Г. её дочь Л.Н., она не является дочерью и наследником по закону О.В. и умерла Д.М.Г.. Установленную процедуру наследования доли через нотариат Л.Н. при жизни не проходила, т.е. не заявляла о ней и не получала свидетельство о праве на наследство. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, несет бремя расходов по её содержанию. Признание права собственности необходимо для регистрации его права собственности. В ином порядке оформить права на квартиру не представляется возможным. 

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о признании исковых требования ФИО1 в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ последствия признания иска ей известны и понятны. 

Представитель ответчика Администрация Чажемтовского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, а так же заявление ответчика ФИО4 о признании иска, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из договора на передачу квартиру в собственность гражданина от Д.М.Г. ФИО7 АО «Ново-Ильинская РЭБ» передана в собственность квартира, общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: . Договор зарегистрирован в БТИ Д.М.Г. (л.д.8).

Согласно расписке О.А. продала дом по приусадебным участком за 8 000 рублей ФИО1, претензий не имеет. Подписи О.А. и ФИО1 удостоверены управляющим Озеренским СТУ (л.д.9). 

ФИО1, Д.М.Г. г.р., проживает по адресу: Д.М.Г. по настоящее время. Совестно с ним проживает жена ФИО5, Д.М.Г. г.р. (л.д.14). 

О.А., Д.М.Г. года рождения, умерла Д.М.Г. (свидетельство о смерти, выдано Д.М.Г. Колпашевским отделом ЗАГС Администрации Томской области); О.В. умер Д.М.Г. (свидетельство о смерти, выдано Д.М.Г. Администрацией п.Озерное Колпашевского района) (л.д.10-11).

В свидетельстве о рождении О.Г., в графе родители в качестве матери указана О.А., отца – О.В. (л.д.12). Согласно свидетельству о браке О.Г. Д.М.Г. после заключения брака присвоена фамилия – ФИО6 (л.д.13).

В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Чажемтовское сельское поселение» жилое помещение, расположенное по адресу: не числится (л.д.16).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: расположено жилое помещение площадью 48,8 кв.м. сведения о собственнике не указаны (л.д.7).

Из справки, представленной нотариусом Колпашевского нотариального округа следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу О.В., умершего Д.М.Г.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником умершего О.В. является жена О.А. Других наследников нет (л.д.35-36).

Из справки, представленной нотариусом Колпашевского нотариального округа следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу О.А., умершей Д.М.Г.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником умершей О.А. является дочь Л.Н. Других наследников нет (л.д.37-38).

Л.Н., Д.М.Г. года рождения, умерла Д.М.Г. (л.д.62). 

Как следует из справки ООО «Ростелеком – Розничные системы», ПАО «Томскэнергосбыт» ФИО1 производится оплата за услуги местной телефонной связи, за электроэнергию (л.д.17-19). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели И.И., М.О. показали, что истец проживает в с Д.М.Г. и до настоящего времени, пользуется ей как своей собственной, делает ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, претензий к нему по поводу пользования квартирой никто не предъявлял. Ранее квартира принадлежала ФИО8. 

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание заявление ответчика ФИО4 о признании исковых требований, позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 жилым помещением – квартирой № по осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

С учетом того, что на возмещении понесенных при подаче иска судебных расходов истец в судебном заседании не настаивал, его расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчиков не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: А.А. Шачнева

Мотивированный текст решения составлен: Д.М.Г..

Судья: А.А. Шачнева