Мотивированное 

решение

 составлено 07.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2020 по иску ФИО4 ФИО16, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, к ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО17 ФИО29 о признании квартиры жилого дома отдельным блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО8, ФИО9, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании квартиры жилого дома отдельным блоком. 

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома – 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 66:25:1701003:608, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная на отдельном и самостоятельном земельном участке. Всего 

<

адрес> состоит из трех изолированных обособленных блоков, имеющих между собой общую стену без проемов и самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. Каждый блок дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Собственниками квартир №40817810604900317040 и №40817810604900317040 являются ФИО10, ФИО15, ФИО17 Фактически вышеуказанные половины дома не связаны между собой помещениями общего пользования. Порядок пользования домом и земельными участками сложился уже более 10 лет и каждая половина дома эксплуатируется независимо друг от друга, какого-либо спора нет. Вместе со своей семьей истцы проживают и пользуются половиной 

<

адрес>, которая представляет собой изолированный блок жилого дома с прилегающим земельным участком, самостоятельным входом, двором, постройками и сооружениями. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого блока №40817810604900317040 составляет 44,8 кв.м., состоящая из: двух жилых комнат, площадью 18,5 кв.м., 13,6 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера об определении возможности раздела жилого дома на самостоятельные объекты, имеется возможность признать 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Истцы просят признать часть жилого дома – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 44,8 кв.м., с последующей государственной регистрацией права и постановкой на кадастровый учет.

В судебное заседание стороны, третьи лица, не явились, извещены надлежащим образом.

От истцов ФИО9, ФИО4, ФИО8, ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО6, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам, а также несовершеннолетним детям ФИО9, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО2 – ? доля, у ФИО8, ФИО9, ФИО20 РДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по 1/8 доле у каждого.

Долевыми собственниками жилого помещения – квартиры № 1 по этому же адресу, являются ответчики ФИО10 и ФИО15, другие сособственники данной квартиры ФИО11, ФИО12, ФИО13 скончались, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о смерти.

Собственником жилого помещения – 

<

адрес> по данному адресу является ФИО7, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению и техническому плану в отношении спорного объекта недвижимости – 

<

адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО14, имеется возможность признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 44,8 кв.м., площадью жилых комнат – 32,1 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически существующие объекты недвижимости могут быть признаны отдельными блоками жилого дома. 

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, заинтересованность правообладателей, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей на дату рассмотрения дела судом редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем данное решение суда после вступления в законную силу будет являться основанием для постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, удовлетворить. 

Признать жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, изолированным блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 44,8 кв.м.

После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: С. А. Сидорова.