Дело №2-428/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2018 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Чечет А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области к С.И. и В.С.И. об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по договору социального найма, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области обратился в Лодейнопольский городской суд с иском к ответчикам С.И. и В.С.И. об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по договору социального найма, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно -технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ответчикам С.И.. и В.С.И.. администрацией МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области предоставлено выше указанное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску С.И.., В.С.И.. к администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ленинградской области, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо -Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны России об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения, о взыскании расходов за проведение ремонта, компенсации морального вреда, судебных расходов, проведена судебная экспертиза, в результате которой установлено следующее:» помещения освещаются слабо, коридор - темный, в качестве светильников используются электропатроны, электропроводка местами выполнена открыто по временной схеме, в ванную электрокабель введен из туалета, вместо выключателей используются автоматы - предохранители, в комнате 

<

данные изъяты> кв.м. не работают электророзетки, в комнате 

<

данные изъяты> кв.м. не работает электророзетка на стене, смежной с комнатой пл. 

<

данные изъяты> кв.м., в туалете демонтирован щит с трубопроводами. Трубопровод ГВС введён в квартиру, однако горячее водоснабжение отсутствует. Квартирная разводка ХВС не закреплена, доведена до стиральной машины в ванной, смеситель в ванной неисправен и не подключен к воде, душевой шланг запитан от проводки к стиральной машине, на кухне воды нет, трубы квартирной разводки водоснабжения отсутствуют, ванна чугунная, требует проведения работ по ремонту эмали.

При этом, экспертом сделан вывод о том, что устранение вышеуказанных недостатков относится к работам, выполняемым при текущем ремонте жилого дома, кроме того, часть работ, которые требуется провести при ремонте жилого помещения, являются работами, выполняемыми нанимателями квартир либо за их счет.

ДД.ММ.ГГГГ.2018 на основании обращений С.И.. Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проведено обследование занимаемого ею жилого помещения. Согласно п.4 акта обследования органа государственного контроля от ДД.ММ.ГГГГ.2018 на момент проверки выявлены аналогичные недостатки в жилом помещении

-внутриквартирная система электроснабжения в жилом помещении № не обеспечивает безопасную эксплуатацию бытовых электроприборов, следовательно и пользователей электроприборами, а именно: в прихожей жилого помещения отсутствует освещение, в ванной комнате освещение выполнено по временной схеме, посредством подключения прибора освещения через электроудлинитель, в проходной комнате электророзетки в нерабочем состоянии, в дальней комнате одна из двух электророзеток в неисправном состоянии;

- внутриквартирная система водоотведения не герметична и не обеспечивает отведение стоков из внутриквартирного санитарно -технического оборудования во внутридомовую систему водоотведения в полном объеме, а именно: сантехнические сифоны ванны и раковины подсоединены к внутридомовой системе водоотведения не герметично;

-смеситель в ванной комнате неисправен, смеситель на кухне подключен к системе холодного водоснабжения с нарушением требований (имеется возможность протечки через отключенный трубопровод горячего водоснабжения.

Определением Лодейнопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ2018 к участию в деле в качестве третьего лицо привлечено ООО «Уют», которое является управляющей организацией по отношению к жилому дому № по 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом было проведено обследование квартиры, в которой проживают ответчики, в связи с чем исковые требования администрацией МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области были уточнены в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которых истец просит обязать С.И. и В.С.И. произвести текущий ремонт в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> в прихожей восстановить подключение кабеля подводки к электросети, при невозможности – произвести прокладку нового кабеля, а также установить выключатель; во всех помещениях квартиры установить типовые осветительные приборы; выполнить монтаж электропроводки в помещениях туалета и ванной в соответствии с требованиями действующей нормативной документации; в электророзетках жилых комнат восстановить электроконтакт в существующих электроразъемах, установить недостающий, при необходимости –заменить неисправный, установить электророзетку в проходной комнате, в раздельной комнате прикрепить электророзетку к стене; произвести крепление труб внутриквартирной разводки холодного водоснабжения и системы водоотведения к стенам помещений посредством фиксаторов; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, А.Л.., действующая на основании доверенности № от 12.12.2017, требования поддержала.

Ответчик В.С.И.., надлежащим образом оповещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик С.И. действующая от своего имени и от имени В.С.И. на основании доверенности от 07.04.2016 сроком на три года, удостоверенной нотариусом Лодейнопольского нотариального округа Ленинградской области О.В.., зарегистрированной в реестре за №, с требованиями не согласна. 

Третье лицо - Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, не направил своего представителя в судебное заседание, хотя был надлежащим образом оповещен о дне слушания дела.

Представитель третьего лица - ООО «Уют», Т.Е. действующая на основании 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца поддержала. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что С.И. и В.С.И. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой формы 9.

Жилое помещение они занимают на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного администрацией Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области и С.И.. (том 1 л.д.19).

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма является жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.п.2, 3 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п.4 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.В соответствии с ч.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные указанным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

В соответствии с подпунктом «е» п.10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; производить текущий ремонт жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательств. Приложением 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, утвержден перечень работ, относящихся к текущему ремонту: - оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;

- межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков;- полы: замена, восстановление отдельных участков; 

- внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;- центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней систем центрального отопления включая домовые котельные; - водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях и др.

В соответствии с абз.2 п. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года №315 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им. 

Согласно Акта обследования Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ.2018, на момент проверки внутриквартирная система электроснабжения в жилом помещении № обеспечивает безопасную эксплуатацию быловыхэлектроприборов, следовательно и пользователей электроприборами; внутриквартирная система водоотведения не герметична и не обеспечивает отведение стоков из внутриквартирного санитарно –технического оборудования во внутридомовую систему водоотведения в полном объеме.

В связи с запросом суда ДД.ММ.ГГГГ2018 комиссией администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области был составлен акт проверки технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого были уточнены исковые требования в связи с выполнением части работ нанимателем.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом. Таким образом, указанное решение имеет для данного дела преюдициальное значение. 

Решением Лодейнопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску С.И.. и В.С.И. к администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ленинградской области, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо –Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны России об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения, о взыскании расходов на проведение ремонта, компенсации морального вреда, судебных расходов, в иске С.И.. и В.С.И. отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выше указанное решение оставлено без изменения, а жалобу С.И.. и В.С.И. –без удовлетворения.

Предметов заявленных В-выми исковых требований являлись замена системы электроснабжения, сантехнического оборудования.

Подпунктом «и» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, подпунктом «л» пункта 4 договора социального найма жилого помещения №103 от 28.06.2013 предусмотрена обязанность нанимателя допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В соответствии с распоряжением администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области о проведении внеплановой, выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ.2018 №, ДД.ММ.ГГГГ.2018 был сделан выход на квартиру истцов, однако осмотреть квартиру не смогли в связи с отсутствием жильцов. 

Согласно заявления С.И.. в администрацию МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, она указала, что больше никого не пустит «на порог», что судом расценивается как отказ от исполнения обязанности нанимателя допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 600 руб. пропорционально удовлетворенных требований по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области к С.И. и В.С.И. об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по договору социального найма, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно -технического и иного оборудования, находящегося в нем удовлетворить.

Обязать С.И. и В.С.И. произвести текущий ремонт в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>: в прихожей восстановить подключение кабеля подводки к электросети, при невозможности – произвести прокладку нового кабеля, а также установит выключатель; во всех помещениях квартиры установить типовые осветительные приборы; выполнить монтаж электропроводки в помещениях туалета и ванной в соответствии с требованиями действующей нормативной документации; в электророзетках жилых комнат восстановить электроконтакт в существующих электроразъемах, установить недостающий, при необходимости –заменить неисправный, установить электророзетку в проходной комнате, в раздельной комнате прикрепить электророзетку к стене; произвести крепление труб внутриквартирной разводки холодного водоснабжения и системы водоотведения к стенам помещений посредством фиксаторов; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно -технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Взыскать с С.И. в бюджет Муниципального образования Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 300 руб.

Взыскать с В.С.И. в бюджет Муниципального образования Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Алексеенок Н.М.