Дело № 2- 2585/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 

Она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора приватизации № 5299 от 06.12.1995г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

После чего истцом была выполнена реконструкция квартиры, в результате которой: возведена пристройка на месте демонтированных пристроек, надстроен второй этаж, выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, демонтирована угольная печь в комнате №4, устроен один оконный проем взамен двух оконных проемов, установлено сантехническое и газовое оборудование. В результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 96,7кв.м, жилая - до 42,6кв.м. 

При обращении истца в Администрацию г.Шахты ей было выдано решение об отказе № 107 в выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме от 20.04.2021г. в связи с тем, что истцом ранее не было получена разрешительная документация на реконструкцию квартиры. 

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с разрешенным использованием «многоквартирные жилые дома» отмежеван, поставлен на кадастровый учет с уточненными границами и площадью 1419кв.м. и находится в собственности жильцов многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу было разрешено произвести реконструкцию квартиры и произвести оформление правоустанавливающих документов.

Заключением № 88 департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что реконструированная спорная квартира, размещается в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий и его элементов. Строительные конструкции обследованной 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованная 

<

адрес> размещается в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к парламентам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за собой право собственности на квартиру, площадью 96,7кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от 06.12.1995г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.02.2015г. 

В квартире выполнена реконструкция в результате которой: возведена пристройка на месте демонтированных пристроек, надстроен второй этаж, выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, демонтирована угольная печь в комнате №4, устроен один оконный проем взамен двух оконных проемов, установлено сантехническое оборудование. В результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 96,7кв.м, жилая - до 42,6кв.м. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>,81, истцу было разрешено произвести реконструкцию квартиры и произвести оформление правоустанавливающих документов.

Заключением № 88 департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от 27.04.2021г. подтверждается, что реконструированная спорная квартира, размещается в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий и его элементов. Строительные конструкции обследованной 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованная 

<

адрес> г.Шахты размещается в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к парламентам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

09.01.2020г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу акта приемочной комиссии после переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отказано и предложено обратиться в суд. 

Поскольку переустройство и перепланировка и реконструкция квартиры, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что выполненные работы нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью 96,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2021г.

Судья Л.Н. Черепанова