РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 февраля 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А., 

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/2018 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольный жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В 2017 г. на указанном земельном участке возведен жилой дом в два этажа, деревянный (из бруса), без подвала. Строительство осуществлялось без получения разрешения на строительство, в связи с чем, зарегистрировать свое право собственности в ином порядке не предоставляется возможным. Жилой дом расположен в границах, принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка. Истцом получены необходимые заключения о соответствии указанного жилого дома требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. В связи с чем, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 268,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Администрации с.п. Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1303 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец за счет собственных средств построил на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом. Разрешение на строительство истцом получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой. 

Администрация муниципального района Волжский Самарской области сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку им не было получено разрешение на строительство объекта.

Согласно техническому плану на жилое здание, изготовленному кадастровым инженером ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 268,1 кв.м., число этажей объекта - два.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок истца с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка. 

Из информационного письма Администрации с.п. Курумоч м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в территориальной зоне Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона Ж1 предназначена для формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух.

Из изложенного следует, что спорный объект недвижимого имущества возведен истцом в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, постройка соответствует правилам землепользования и застройки.

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», построенный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. В результате строительства жилой дом общей площадью - 268,1 кв.м, двухэтажный, с подключением всех необходимых инженерных сетей и пригодный для эксплуатации в любое время года. Жилой дом пригоден для дальнейшего круглогодичного использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФБУЗ «

<

данные изъяты>», техническая документация по жилому дому по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» жилой дом, расположенного по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей - 2, общей площадью 268,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о указанном объекте недвижимого имущества согласно резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова