УИД 74RS0004-01-2023-003417-23

Дело № 2-3423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Челябинск 15 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., 

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агентство «Вертикаль» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений - л.д. 116-118) к обществу с ограниченной ответственностью Агентство «Вертикаль» (далее по тексту ООО Агентство «Вертикаль») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление, содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирным дома осуществляет – управляющая организация ООО Агентство «Вертикаль». В одностороннем порядке ответчик ДД.ММ.ГГГГ производило повышение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, так как собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> собрания по вопросу определения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – не проводили. Данные действия, по мнению истца, являются необоснованными и незаконными. В связи с чем, просит признать действия ответчика по увеличению с ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> – незаконными, обязать ответчика произвести истцу перерасчет указанной платы с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9189 рублей 52 копейки, исходя из тарифа, применяемого до ДД.ММ.ГГГГ, продолжить производить начисления платы за содержание помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по тарифу, применяемому до ДД.ММ.ГГГГ, до принятия решения об изменении платы на общем собрании собственников доме, а также взыскать с ответчика ООО Агентство «Вертикаль» моральный вред в размере 5000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал на то, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома решения об изменении размера платы не применялось, в связи с чем увеличение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома с июля 2021 года исходя из тарифа установленного органом местного самоуправления является незаконным.. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требований доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала позицию доверителя.

Представитель ответчика ООО Агентство «Вертикаль» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников в МКД в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования был согласован и утвержден проект договора управления многоквартирного дома, в котором предусмотрена возможность изменения размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с решением органа местного самоуправления. Размер начисления производиться собственниками помещений многоквартирного дома исходя из тарифов, утвержденных нормативными актами органов государственной власти, величина которого обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме работ и услуг. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 222).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 223-224).

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 156 названного Кодекса плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 указанной статьи размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом, должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

По смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с Уставом и Лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Агентство «Вертикаль» призвано осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В спорный период многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находился в управлении названной управляющей компании, на основании Договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между управляющей организацией и собственниками указанного дома (л.д. 130-134).

Договор управления многоквартирным домом утвержден собственниками помещений дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ в редакции, предусматривающей наличие п.п. 4.1, 4.2, 4.3 (л.д. 126-128,142-150)

Пункт 4.2 названного Договора предусматривает что, размер платы за жилое помещение включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за услуги по обслуживанию инженерного оборудования с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома, плату за дополнительные услуги при их наличии, за коммунальные ресурсы, в случаях отсутствия договоров РСО, поставщиком ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме согласно тарифов счетов ресурсонабжающих организаций с учетом тарифов органов государственной и/или местной власти на территории г. Челябинска.

Размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется согласно тарифов, установленных нормативными актами органов государственной и/или местной власти на территории г. Челябинска (Приложение №5 к Договору) (п. 4.3 Договор управления многоквартирным домом утвержден собственниками помещений дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4.4 Договора управления многоквартирным домом утвержденного собственниками помещений дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы за коммунальные ресурсы, на содержание общего имущества, в случаях отсутствия прямых договоров с РСО определяется, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной и/или местной власти на территории г. Челябинска. 

Согласно приложению №5, которое является неотъемлемой частью Договора управления многоквартирным домом (п. 9.9), установлено, что размер плата (цена договора управления) определен согласно тарифа за содержание жилого помещения, утвержденного нормативными актами органов государственной и/или местной власти на территории г. Челябинска, применяемого в соответствующий период времени, величина которого обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ. Указанные тарифы подлежат ежегодному изменению по мере утверждения новых тарифов, установленных нормативным правовым актом органов государственной и/или местной власти на территории г. Челябинска (л.д. 162 примечание*).

Сведений о том, что обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> решения об утверждении условий договора оспорены собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, у суда не имеется. Равно, как и сведений о том, что условия договора управления, в том числе п.п. 4.1, 4.2, 4.3, а также приложения к договору, в установленном законом порядке признаны недействительными. 

Таким образом, собственники многоквартирного дома, утвердили размер платы исходя из тарифов, нормативными актами органов государственной и/или местной власти на территории г. Челябинска, указанный размер установлен договором, и не является односторонним решением управляющей компании ООО Агентство «Вертикаль».

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Производя частичную оплату коммунальных услуг по условиям договора управления многоквартирного дома, истец фактически принял на себя обязательства исполнения по указанному договору. Кроме того, сведений об оспаривании в установленном законе порядке, условий договора со стороны истца, у суда не имеется. 

В соответствии с расчетом ООО Агенство «Вертикаль» размер платы за содержание жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ год МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 23,71 рубль в месяц за один кв.м., при этом указанный размер платы утвержден решением Челябинской областной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ – 24,58 рублей, что утверждено решением Челябинской областной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ – 26,62 рубля, утверждено решением Челябинской областной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании карточки расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца ФИО1 перед ООО Агентство «Вертикаль» по всем услугам, составляет 7979,84 рубля (л.д. 241).

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, так как судом при рассмотрении дела, бесспорно, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> были утверждены условия договора управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 126-128), а в последствии ряд собственников жилых помещений подписали данные условия, которые являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома без исключения.

Учитывая положения ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, исходя из того, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не приняли на общем собрании решения об установлении фактического размера платы за содержание жилого помещения, то данный размер определялся Управляющей компаний в соответствии п.п.4.1, 4.2, 4.3 Договора управления МКД, на основании решений Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, приняли установленный размер платы, подтвердив данный факт подписанием договоров и оплатой по выставленным квитанциям, сведений о наличии жалоб от собственников помещений у суда не имеется.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО Агентство «Вертикаль», в рамках Договора управления многоквартирным домом, утвержденным общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также в рамках действующего законодательства, в вопросе установления (применения) размера платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ годы, действовало правомерно.

Ссылка ФИО1 на протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена цена договора по управлению многоквартирным домом в соответствии со сметой расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не может быть принята судом о внимание, поскольку последующим решением общего собрания, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер платы за содержание общего имущества. 

При этом, суд учитывает, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не лишены возможности в законом установленном порядке проведения общего собрания по вопросу установления (изменения) размера платы за содержание жилого помещения на будущее время.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агентство «Вертикаль» о защите прав потребителей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.