Дело № 2- 967/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Южные озера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры, взыскании процентов, судебных расходов,

установил:

Истец СНТ «Южные озера» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры, взыскании процентов, судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что СНТ «Южные озера» в соответствии с уставом создано для совместного владения и управления имуществом общего пользования, расположенным в границах территории товарищества, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение электроэнергией, водой, газом, водоотведением, обращением с твердыми бытовыми отходами, благоустройства и охраны территории товарищества, обеспечение пожарной безопасности имущества общего пользования товарищества). ФИО1 с 07.11.2018 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв м, расположенного на территории СНТ «Южные озера». На территории СНТ «Южные озера» находятся такие объекты инфраструктуры, как земельные участки общего пользования, в том числе: улицы, проезды, проходы от краниц товарищества до границ индивидуальных участков, земельные участки, занятые спортивными площадками, детской площадкой, гостевой парковкой и баскетбольной площадкой, пляжные зоны Южного и Северного озер, подъездная дорога, ограждение вдоль границ товарищества, пост круглосуточной охраны территории товарищества, сети электроснабжения, сети газоснабжения, сети водопровода и канализации, водозаборный узел, очистные сооружения вместе со зданиями, сооружениями и соответствующим оборудованием. С момента приобретения земельного участка ответчик не вносит плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Южные озера», в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 99440,85 руб.. Общим собранием от 16.12.2013 принято решение об утверждении системы расчета. Ежемесячного взноса/платежа для собственников земельных участков в зависимости от размера земельного участка. Расчет за период с 07.11.2018 по май 2019 произведен по ставке 473 руб. за сотку в месяц и за период с июня 2019 по декабрь 2019 во ставке 487,57 руб. за сотку в месяц на основании решений общего собрания. В связи с неуплатой задолженности, согласно ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 99440,85 руб. за период с 07.11.2018 по декабрь 2019 включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.01.2020 и по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины. 

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, доверил представлять свои интересы ФИО2.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в целом дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях с дополнениями, приобщенных к материалам дела. В том числе пояснила, что истица участком не пользуется, на территорию СНТ ее не пускают, на территорию участка не заведена ни одна из коммуникаций, строения на участке отсутствуют, заявления о вступлении в члены СНТ истица не подавала. Договор пользования объектами инфраструктуры истцом не предоставлен. 

Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, извещался.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что СНТ "Южные озера", созданное на земельном участке общей площадью 38,8 га, расположенном в 

<

адрес>, в соответствии с уставом, утвержденным 18.05.2019, является товариществом собственников недвижимости и создано для совместного владения и управления имуществом общего пользования, расположенным в границах территории Товарищества, в том числе, находящегося в собственности СНТ «Южные озера» и в общей долевой собственности являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 07.11.2018 является собственником земельного участка площадью 1500 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Членом СНТ "Южные Озера" ответчик не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры между сторонами не заключался.

Решением внеочередного общего собрания членов СНТ от 16 декабря 2013 года ООО "Ленд мен" привлечено в целях осуществления действий, направленных на содержание, обслуживание и ремонт объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования СНТ "Южные озера". Данным решением утвержден ежемесячный взнос за пользование имуществом товарищества, взимаемый с собственников земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке: такой взнос определяется как сумма его составляющих и исчисляется из фактического размера индивидуального земельного участка пользователя с точностью до 0, 01 сотки. Размер ежемесячного взноса устанавливается путем деления общей суммы расходной части сметы товарищества, утвержденной решением общего собрания на очередной календарный год, сначала на 12 месяцев, затем на количество соток земли, находящихся в суммарной собственности всех пользователей, заключивших аналогичные договоры, и умножается на площадь участка пользователя.

10 января 2014 года между СНТ "Южные озера" и ООО "Ленд мен" заключен договор услуг N 1/14, согласно которому ООО "Ленд мен" приняло на себя обязательство заключать договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ "Южные озера", с правом принимать платежи/взносы за пользование общим имуществом СНТ с последующей передачей СНТ полученных по указанным договорам денежных средств за вычетом расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества; оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, с правом привлечения третьих лиц на условиях, предусмотренных действующим законодательством, а также с правом осуществления расчетов с третьими лицами и осуществления контроля за исполнением взятых на себя обязательств третьими лицами; заключать договоры передачи электроэнергии между абонентом и субабонентом, с правом принимать оплату с последующим перечислением СНТ полученных по указанным договорам денежных средств.

В силу п. 3.2. договора ООО "Ленд мен" ежемесячно перечисляет СНТ "Южные озера" часть денежных средств, ежемесячно получаемых ООО "Ленд мен" по заключенным договорам о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а именно, сумму в размере 50000 руб..

На основании акта приема-передачи от 10 января 2014 года объекты инфраструктуры СНТ "Южные озера" в соответствии с договором услуг N 1/14 от 10 января 2014 года переданы от СНТ к ООО "Ленд мен".

Истец обосновывает свои требования тем, что Общим собранием от 16.12.2013 принято решение об утверждении системы расчета ежемесячного взноса/платежа для собственников земельных участков в зависимости от размера земельного участка. Расчет за период с 07.11.2018 по май 2019 произведен по ставке 473 руб. за сотку в месяц и за период с июня 2019 по декабрь 2019 во ставке 487,57 руб. за сотку в месяц на основании решений общего собрания.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1).

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 2).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. N 1662-О-О, положения абзаца первого п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Обращаясь в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, СНТ "Южные озера" исходило из того, что ответчиком за спорный период времени за счет истца получено неосновательное обогащение в виде неуплаченных истцу денежных средств за пользование объектами инфраструктуры СНТ "Южные озера".

Вместе с тем, истцом не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, за спорный период времени ответчик является лицом, неосновательно обогатившимся за счет истца.

Как следует из пояснений представителя ответчика, на земельном участке ответчика отсутствуют какие либо объекты недвижимости, подключенные к объектам инфраструктуры истца. Доказательства обратного истцом суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения, процентов на сумму неосновательного обогащения, отсутствуют.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.

Положения Федерального закона Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в рассматриваемом случае применению не подлежат, поскольку данный закон регулирует отношения, связанные с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, в то время как стороны деятельность, связанную с ведением садоводства и огородничества, не осуществляют. 

Таким образом, в удовлетворении иска необходимо отказать полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении иска Садоводческого некоммерческого товарищества «Южные озера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры, взыскании процентов, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Бирюкова