УИД 25RS0004-01-2024-002655-58

Дело № 2 - 206/2025 (2-3265/2024) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при помощнике судьи Витько Д.А., 

с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО6 – ФИО1 на основании ордера от 25.11.2024 № 005545, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 на основании нотариальной доверенности от 09.08.2022, представителя ответчика товарищества собственников жилья «Русская 57 Р» ФИО4 на основании доверенности от 01.08.2024, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственной жилищной инспекции Приморского края ФИО5 на основании доверенности от 14.01.2025 № 51/01/06-07-21, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом от 27.03.2024 № 45, 

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд к ФИО2 с вышеназванным иском в обоснование указав, что истец является собственником квартиры № 

<

адрес>, а также членом товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ). Собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. На информационное доске у третьего подъезда данного дома была размещена информация о проведении 03 марта 2024 года общего годового отчетно-выборного собрания ТСЖ в очно-заочной форме. Очная часть собрания членов ТСЖ планировалась к проведению 03.03.2024 в 18 час., заочная часть - в период с 03 по 20 марта 2024 года путем заполнения бланка решения. Повесткой общего собрания являлись: 1) выборы председателя правления и секретаря собрания; 2) выборы счетной комиссии в составе 2 человек; 3) выборы членов правления ТСЖ в составе 5-ти человек из числа собственников квартир; 4) выборы председателя правления ТСЖ из состава членов правления. Ответчиком нарушен порядок созыва общего собрания ТСЖ ввиду того, что в объявлении о проведении данного собрания указан его инициатор – правление ТСЖ «Русская 57Р», не указана Ф.И.О. лица, число месяц и год рождения, фактически инициаторами собрания были 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7, ФИО2, 

<

ФИО>8 Также в объявлении указано годовое отчетно – выборное собрание ТСЖ, при этом в объявлении не указаны пункты о финансовом отчете за 2023 год, утвержденном ревизорами; об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2024 год; штатном расписании ТСЖ. Истцу на очном собрании 03.03.2024 не представлен реестр членов ТСЖ, не представлен бухгалтерский отчет за 2023 год, не выдан бюллетень, что не позволило истцу выразить свое волеизъявление. Помимо этого, номер протокола общего собрания членов ТСЖ должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года, т.е. № 1; протоколе общего собрания членов ТСЖ № 45 не указано место проведения общего собрания членов ТСЖ; не указаны сведения об адресе хранения протоколов и решений собственников. Истец просит признать недействительным решение общего отчетно – выборного собрания членов ТСЖ «Русская 57Р», проведенное в очно-заочной форме в период с 03 марта по 20 марта 2024 года, оформленное протоколом от 27.03.2024 № 45. 

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 24.09.2024 к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Русская 57Р», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственная жилищная инспекция Приморского края. 

В ходе судебного заседания истец ФИО6, представитель истца ФИО6 – ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, а также письменных пояснениях, приобщенных к материалам гражданского дела. Пояснила, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении общего собрания членов ТСЖ, нарушен порядок созыва собрания, отсутствовал кворум. 

Представитель ответчика ТСЖ «Русская 57Р» ФИО4 в ходе судебного заседания возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных отзывах. Пояснил, что сообщение о проведении собрания размещено в общедоступных местах многоквартирного дома 19.02.2024 на основании решения общего собрания, принятого 31.03.2022 и оформленного протоколом от 01.04.2022 № 43. Инициаторами общего собрания являются члены правления. Действующим законодательства не предусмотрена обязанность вручать членами ТСЖ бюллетень под роспись. Подсчет голосов осуществлялся на основании сведений из ЕГРН. Поименованные истцом собственники квартир не подавали председателю ТСЖ ФИО2 заявления о принятии их в члены ТСЖ, поэтому их голосовала не учитывались. Оригиналы заявлений указанных собственников хранятся у истца и в ТСЖ не передавались. 

Представитель ФИО2 - ФИО3 в ходе судебного заседания возражала относительно исковых требований по аналогичным основаниям, приведенным представителем ответчика ТСЖ «Русская 57Р» ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственной жилищной инспекции Приморского края ФИО5 в ходе судебного заседания оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Пояснила, что при подсчете голосов подлежат исключению бюллетени, которые подписаны за пределами срока голосования, а также бюллетени, в которых расписался ФИО2 от имени собственников квартир без полномочий с учетом положений ч. 2 ст. 148 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик ФИО2, заблаговременно извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не представил. С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 

Выслушав участников гражданского процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В силу ч. 1, п.п. 3, 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана. 

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 1.1 ч. 3 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, в период с 03 по 20 марта 2024 года по инициативе 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7, ФИО2, 

<

ФИО>8 проведено общее собрание членов ТСЖ «Русская 57Р» в форме очно-заочного голосования. В результате приняты решения об избрании председателя общего собрания ТСЖ ФИО2 и секретаря собрания (п.1); об избрании 2 членов счетной комиссии 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>5 (п. 2); об избрании 5 членов правления 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>5; 

<

ФИО>7; 

<

ФИО>8; 

<

ФИО>2 (п. 3); об избрании председателя правления ТСЖ ФИО2 (п. 4). Решения собрания оформлены протоколом от 27.03.2024 № 45. 

По результатам подсчета голосов, оформленных письменными решениями членов ТСЖ, установлено наличие кворума и решения признаны принятыми при подсчете голосов. 

В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Русская 57Р», проводившегося в период с 28 марта по 31 марта 2022 года, оформленного протоколом № 43 от 01.04.2022, способом официального информирования собственников квартир в многоквартирном доме № 57Р по ул. Русская в г. Владивостоке и членов ТСЖ о предстоящих общих собрания и ознакомления с документами определены информационные стенды на первых этажах данного дома. 

Члены ТСЖ были уведомлены о проведении общего собрания в очно-заочной форме в период с 03 марта по 20 марта 2024 года путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах на первых этажах многоквартирного дома, что не отрицалось в ходе судебного заседания истцом. 

Довод истца о том, что в объявлении о проведении собрания неверно указан инициатор его проведения (правление ТСЖ «Русская 57Р»), в том время как инициаторами являлись 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7, ФИО2, 

<

ФИО>8, а также то, что в объявлении о проведении отчетно-выборного собрания не включены вопросы о финансовом отчете ТСЖ за 2023 год; об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2024 год; штатном расписании ТСЖ не влекут недействительность решения общего отчетно – выборного собрания членов ТСЖ «Русская 57Р», поскольку ФИО2 как собственник объектов недвижимости в данном многоквартирном доме (кв. кв. № 101-102, 108) вправе инициировать проведение собрания членов ТСЖ. Более того, согласно положений п.п. 9.10 п. 9 Устава ТСЖ «Русская 57 Р» председатель правления ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества из состава правления товарищества сроком на 2 года. В силу п. 9.3. п. 9 Устава правление товарищества в составе 5 человек избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на 2 года. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ). В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится избрание членов правления.

Проанализировав письменные материалы гражданского дела, в том числе поступившие по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении правообладателей объектов недвижимости в данном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для признания собрания состоявшимся имелся. Достаточных оснований для признания решений общего собрания недействительными не имеется.

Исключению из списка голосовавших подлежит собственник квартиры № 

<

номер> в данном доме 

<

ФИО>13 (общая площадь квартиры составляет 35,9 кв.м.), поскольку проголосовала за пределами периода проведения общего собрания членов ТСЖ (21.03.2024), собственник квартиры № 

<

номер> в данном доме Лу Чуньсян (площадь квартиры составляет 66 кв.м.), поскольку выданная собственником данной квартиры доверенность на имя ФИО2 в простой письменной форме на голосование от ее имени в общем собрании членов ТСЖ противоречит нормам ч. 2 ст. 48 ЖК РФ. 

Аналогичная ситуация имеет место при голосовании представителем собственника квартиры № 

<

номер> в данном доме 

<

ФИО>14 – ФИО2 (площадь 

<

адрес>,5 кв.м.).

В бюллетене для голосования собственником квартиры № 

<

номер> в данном доме 

<

ФИО>15 (площадь 

<

адрес>,6 кв.м.) отсутствует дата голосования, указано, что голосование осуществлялось в марте 2024 года. 

В бюллетене для голосования собственником квартиры № 

<

номер> в данном доме указана 

<

ФИО>16 Согласно предоставленной по запросу суда выписке из ЕГРН, собственником данной квартиры, площадью 68,6 кв.м., является 

<

ФИО>17

Исключение из списка голосовавших собственников указанных квартир не свидетельствуют об отсутствии необходимого кворума. 

За пределами срока проведения общего собрания проголосовал собственник квартиры № 

<

номер> в данном доме 

<

ФИО>18 (

<

дата>)(общая площадь квартиры составила 35,8 кв.м.), при этом при подсчете голосов от общего числа голосов голос данного собрания квартиры не учитывался. 

Из содержания представленных ответчиками по запросу суда бюллетеней возможно установить волю членов ТСЖ на принятие решений согласно повестке собрания. 

Требования ст. ст. 45, 48 ЖК РФ при оформлении бюллетеней соблюдены. Существенные нарушения отсутствуют. 

Суд находит несостоятельными доводы истца о том, что в реестр членов ТСЖ включен собственник квартиры № 

<

номер> 

<

ФИО>19, в голосовании участвовала иное лицо 

<

ФИО>20 ввиду того, что 

<

ФИО>19 и 

<

ФИО>20 является одним и тем же лицом, что подтверждается имеющими в гражданском деле письменными документами. 

Также письменными материалами гражданского дела опровергаются доводы истца о том, что в голосовании участвовало неправомочное лицо – собственник квартиры № 

<

номер> 

<

ФИО>21 Так, согласно предоставленной по запросу суда выписке из ЕГРН, собственником данной квартиры, площадью 53,7 кв.м., является 

<

ФИО>21, он же участвовал в голосовании. 

В бюллетене для голосования собственником квартиры № 

<

номер> в данном доме указан 

<

ФИО>22 Согласно предоставленной по запросу суда выписке из ЕГРН, собственником данной квартиры, площадью 65,8 кв.м., является 

<

ФИО>22, он же участвовал в голосовании. 

В бюллетене для голосования собственником квартиры № 

<

номер> в данном доме указан 

<

ФИО>23 Согласно предоставленной по запросу суда выписке из ЕГРН, собственником данной квартиры, площадью 65,8 кв.м., является 

<

ФИО>23, он же участвовал в голосовании, при подсчете голосов учтена указанная площадь квартиры. 

Также письменными материалами гражданского дела опровергаются доводы истца в отношении собственников квартир № № 

<

номер> при подсчете голосов учтена площадь квартир с учетом данных в ЕГРН. 

Ссылка истца 

<

ФИО>1 о том, что при голосовании не были учтены голоса членов ТСЖ, которые приняты в ТСЖ 

<

дата> 

<

ФИО>1, на законность решения повлиять не может, поскольку суд руководствуется реестром членов ТСЖ от 

<

дата>, а не заявлениями неизвестного происхождения, представленными истцом. Указанные в этих заявлениях граждане свое членство в ТСЖ «Русская 57Р» либо отсутствие такого в установленном законом порядке не оспаривали. Оспаривать подобные сведения от имени других лиц истец не вправе. 

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель 

<

ФИО>24, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, пояснила, что 

<

дата> заявление о принятии в члены ТСЖ подавала 

<

ФИО>1 как председателю ТСЖ «Русская 57Р», устно обращалась к председателю ТСЖ ФИО2 по вопросу принятия в члены ТСЖ, в письменном виде не обращалась. Бюллетень о проведении собрании, проводимого в марте 2024 года, не получала. В уполномоченные органы по вопросу непринятия в члены ТСЖ не обращалась. 

В ходе судебного заседания свидетель 

<

ФИО>25, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, пояснил, что в 2020 году обращался к ФИО2 по вопросу принятия в члены ТСЖ, прием ТСЖ не ведется, графика приема не имеется, бухгалтерские отчеты не размещаются. Бюллетень для голосования не получал. Заявление о принятии в члены ТСЖ написал в 2013 году, заявление о выходе из членов ТСЖ не писал. Проживал в квартире № 

<

номер> в данном доме, потом продал данную квартиру, приобрел квартиру № 

<

номер> в данном доме, заявление о принятии в члены ТСЖ как собственник квартиры № 

<

номер> не писал, т.к. никто об этом не говорил. 

Кроме того, указанным обстоятельствам уже была дана оценка при вынесении решения Советского районного суда г. Владивостока от 08.11.2022 по гражданскому делу № 2 -3009/2022, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от 07.08.2023, определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2024, при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО2, ТСЖ «Русская 57Р» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Русская 57Р», проводившегося в период 28.03.2022 по 31.03.2022.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах довод истца об отсутствии кворума при проведении собрания членов ТСЖ не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>), товариществу собственников жилья «Русская 57 Р» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным решения общего отчетно-выборного собрания членов товарищества собственников жилья «Русская 57 Р», проводимого в очно-заочной форме в период с 03 по 20 марта 2024 года, оформленного протоколом от 27.03.2024 № 45, - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 09.04.2025. 

Судья Ю.А. Самусенко