89RS0013-01-2024-001883-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Губкинский 

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балан А. С. 

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой Ю. В.,

с участием помощника прокурора г. Губкинского Воробьева К. С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2025 по иску Администрации г. Губкинского к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, аннулировании регистрационной записи, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Губкинского обратилась с иском к Сары Г. Г. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; прекращении ее права собственности на указанное жилое помещение и выселении; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Губкинский. 

В обоснование иска указано, что ответчик участвовала в программе по предоставлению социальных выплат гражданам, выезжающим из Ямало-Ненецкого автономного округа в Тюменскую область, в связи с чем 13 июля 2023 года приняла на себя обязательство о безвозмездном отчуждении находящегося в ее собственности вышеуказанного жилого помещения в муниципальную собственность в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности на вновь приобретенное за счет социальной выплаты жилое помещение. Социальная выплата в размере (...) была перечислена застройщику жилого помещения в г. Тюмени, с которым у ответчика был заключен договор участия в долевом строительстве. 20 октября 2023 года на имя Сары Г. Г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, 

<

адрес>. По условиям предоставления социальной выплаты Сары Г. Г. должна была передать прежнее жилое помещение безвозмездно в собственность муниципального образование, однако не сделала этого, несмотря на направленное ей требование. 

В ходе рассмотрения дела истцом заявлены дополнительные исковые требования с учетом уточнения, а именно, о признании недействительным договора дарения жилого дома от 25 сентября 2025 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Сары Г. Г. и ФИО3; применении последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на жилое помещение и истребования из чужого незаконного владения ФИО3 спорного объекта недвижимости; аннулировании регистрационной записи и прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент строительства и жилищной политики ЯНАО, ППК Роскадастр в лице филиала в ЯНАО.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО3, Сары Г. Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В обоснование возражений ФИО3 указала, что Сары Г. Г. 25 сентября 2024 года произвела дарение принадлежащего ей жилого дома. Каких-либо ограничений на совершение с ним сделок не было установлено. В настоящее время является законным и добросовестным владельцем данного жилого помещения. Полагает, что оснований для прекращения ее права собственности на дом не имеется, ссылаясь на ст. 398 ГК РФ. 

Сары Г. Г. в обоснование своих возражений указала, что добровольно выселилась из спорного жилого помещения и продала его ФИО3, которой не сообщала о наличии обязательств передать данное жилое помещение в муниципальную собственность. Поскольку ограничений для совершения регистрационных действий по отчуждению жилого помещения не имелось, то полагает, что ФИО3 является собственником жилого помещения на законных основаниях.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили. 

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сары Г. Г. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л. д. 12-18).

13 июля 2023 года Сары Г. Г. подала заявление в Департамент строительства и жилищной политики ЯНАО о включении ее в список получателей социальных выплат в рамках реализации мероприятий по предоставлению социальных выплат гражданам, выезжающим из Ямало-Ненецкого автономного округа в Тюменскую область (л. д. 26). С целью получения социальной выплаты также подписала обязательство о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в муниципальную собственность, в котором обязалась передать вышеуказанное жилое помещение в собственность органа местного самоуправления в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, и сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободив занимаемое жилое помещение (л. д. 27).

21 августа 2023 года Сары Г. Г. предоставлена социальная выплата в размере (...) путем перечисления на счет специализированного застройщика (л. д. 28-30).

20 октября 2023 года за Сары Г. Г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, 

<

адрес> (л. д. 31).

Поскольку ответчик не исполнила обязательство передаче в собственность муниципального образования жилого помещения, Администрация г. Губкинского направила ей соответствующее требование, которое возвратилось в связи с невручением адресату (л. д. 33-35). Сары Г. Г. остается зарегистрированной в данном жилом помещении. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

Также данной статьей предусмотрено, что в случае отчуждения жилого помещения после постановки гражданина на учет и до получения им жилищной субсидии, а также в случае, если гражданином принято решение не отчуждать жилое помещение, размер жилищной субсидии уменьшается в соответствии с установленным данной нормой порядке.

Порядок реализации мероприятий по предоставлению социальных выплат гражданам, выезжающим из Ямало-Ненецкого автономного округа в Тюменскую область, утвержден постановлением Правительства ЯНАО от 4 февраля 2022 года № 91-П.

Так, в соответствии с п. 5.2, п. 5.3 Порядка жилые помещения передаются в государственную собственность по договору о безвозмездной передаче жилого помещения, заключенному в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача жилых помещений осуществляется в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на приобретенное жилое помещение в Тюменской области.

Таким образом, установлено, что Сары Г. Г., в ходе участия в вышеуказанной программе получила социальную выплату в полном размере с учетом подписанного ею обязательства о передаче прежнего жилья, расположенного в районах Крайнего Севера, в муниципальную собственность. Приобрела с использованием предоставленной ей жилищной субсидии в свою собственность жилое помещение, реализовав свое право на приобретение жилья в Тюменской области.

Вместе с тем, обязательство о передаче жилого помещения, расположенного в г. Губкинский, в муниципальную собственность не выполнила, а произвела его отчуждение по договору дарения от 25 сентября 2024 года ФИО3, право собственности которой на спорное жилое помещение на основании договора дарения зарегистрировано в ЕГРН 26 сентября 2024 года.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой. 

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ч. 1 ст. 1 ГК РФ). 

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)(абз. 1 п. 1 ст. 10абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ). 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ). 

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Как следует из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае (невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, совершая сделку по отчуждению жилого помещения, Сары Г. Г. допустила злоупотребление правом, поскольку была осведомлена о порядке и основаниях предоставления социальной выплаты. При этом не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований довод о добросовестности ФИО3, поскольку спорное жилое помещение приобретено ею на основании безвозмездной сделки в силу п. 2 ст. 302 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Положения ст. 398 ГК РФ также не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку регулируют вопросы возмещения кредитору убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в случаях, когда основания для признания сделки недействительной отсутствуют.

В данном же случае имеются основания для признания сделки недействительной в силу статей 10 и 168 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр. 

С учетом приведенной нормы, в качестве применения последствий недействительности сделки следует возложить на ФИО3 обязанность возвратить Сары Г. Г. спорную комнату с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом того, что ответчик Сары Г.Г. является собственником приобретенного за счет социальной выплаты по программе переселения в Тюменскую область жилого помещения, то прекращение ее права собственности на спорное жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием будет соответствовать закону.

Поскольку каких-либо оснований для сохранения за Сары Г. Г. права пользования спорным жилым помещением не имеется, ее следует признать утратившей право пользования и подлежащей выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку к каждому из ответчиков заявлены требования неимущественного характера, на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с каждой из них подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Губкинского удовлетворить в части.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки по дарению жилого помещения от 25 сентября 2024 года, заключенной между Сары Г. Г. и ФИО3

Обязать ФИО3 (СНИЛС №) возвратить ФИО2 (СНИЛС №) жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Прекратить право собственности ФИО3 в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> (кадастровый номер №) и выселить ее из указанного жилого помещения.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) за городским округом город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) государственную пошлину в бюджет городского округа город Губкинский в размере по 3000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.