РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело № 2-1128/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, выполненных ООО «ОНИКС» от 27.08.2007. 

В обоснование исковых требований указал, что на основании государственного акта на право собственности на землю от /дата/ №, выданного Исполнительным комитетом Томского районного Совета народных депутатов Томской области /дата/ зарегистрировано его право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: . Земельный участок был оформлен без межевания и установления границ на местности. В целях приведения границ земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, он обратился в Томское отделение ОГУП «ТОЦТИ» для проведения кадастровых работ. При выезде на место, замере земельного участка и анализе его фактических границ, их сопоставлении со сведениями из ЕГРН кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым № имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2 Фактически земельный участок ответчика находится в другом месте. Реестровая ошибка возникла в связи с тем, что границы земельного участка ответчика при проведении межевания были установлены в условной системе координат, в связи с чем возникло пересечение границ земельных участков. Им в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением исправить данную ситуацию, на что был получен отказ. В настоящем он лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 27.08.2016, сроком действия три года, в судебном заседании исковые требования ФИО3 с учетом их уточнения поддержала. Пояснила, что ФИО3 на основании государственных актов на право собственности на землю является собственником двух земельных участков №, №, расположенных в с.т. «...». До 2016 года никаких кадастровых работ в отношении данных участков не проводилось. Указанные земельные участки были огорожены около пяти лет назад по согласованию со смежными землепользователями. Земельный участок ФИО2 расположен в другом садовом товариществе по адресу: и не имеет смежных границ с земельным участком ФИО3, расположенным по адресу: . При проведении кадастровых работ в целях приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, кадастровым инженером Томского отделения ОГУП «ТОЦТИ» Д. было выявлено пересечение границ земельных участков истца и ответчика по сведениям ЕГРН и сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требование ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, отраженных в описании ООО «ОНИКС» от 27.08.2007, признала, о чем представила соответствующее заявление. Подтвердила, что смежных границ ее земельный участок и земельный участок истца не имеют. Споров с ФИО3 относительно границ земельных участков, фактически сложившихся на местности, не имеется, поскольку их земельные участки расположены в разных садовых товариществах на значительном расстоянии друг от друга. Земельный участок с кадастровым № приобрела в 2016 году по договору купли-продажи. После приобретения участка местоположение его границ не уточнялось, межевание не проводилось. Границы земельного участка на местности были обозначены столбами, ограждений не было, построек на участке нет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В отзыве на исковое заявленное представителем Управления Росреестра по Томской области ФИО4 указано со ссылкой на ст. 36 Конституции Российской Федерации, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на то, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0341034:36, которая подлежит исправлению в порядке, установленном ст. ст. 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» посредством уточнения описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. При принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На момент составления оспариваемого описания ООО «ОНИКС» от 27.08.2007, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети (п.п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 3, 4, 6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (действовавшему по состоянию на 27.08.2007) документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании (ч. 6.1 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Томского района от /дата/ № ФИО3 был передан в частную собственность земельный участок для ведения садоводства, расположенный в с.т. «...», участок №, общей площадью 0,06 га, о чем ему выдан государственный акт на право собственности на землю №. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 20.09.2016 № 7000/301/16-182713 следует, что указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 08.06.1989 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 600 кв.м, местоположение: , участку присвоен кадастровый №. 

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано /дата/, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.10.2016, выпиской из ЕГРН от 25.08.2017 № 70/029/005/2017-5545.

Сведения о межевании земельного участка истца до регистрации права в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 25.08.2017 № 70/ИСХ/17-252444.

Согласно справке, выданной председателем СТ «Полимер» С., ФИО3 с 1989 года является членом СТ «...», имеет в собственности земельный участок №, площадью 6 соток.

Из материалов кадастрового дела земельного участка № следует, что на основании постановления администрации Томского района от /дата/ № Ч. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,053 га, для садоводства, расположенный в с.т. «...», участок №.

27.08.2007 ООО «ОНИКС» по заказу Ч. были проведены кадастровые работы, по результатам которых составлено описание земельного участка расположенного по адресу: . При этом был использованы картматериал аэрофотосъемки залета 1993 года. Координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка вычислены в условной системе координат.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2017 №70/097/003/2017-2377 указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет /дата/ со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь – 730 кв.м +/-18,9 кв.м, местоположение: . Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано /дата/, регистрационная запись №.

ФИО2 с 2016 года является членом СТ «Снабженец», имеет в собственности земельный участок площадью 7,3 сотки, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Снабженец».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указал на нарушение его прав как собственника земельного участка с кадастровым № на приведение в соответствие с действующим законодательством фактических границ его земельного участка и внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с наличием пересечений с границами несмежного земельного участка с кадастровым №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания от 27.08.2007, исполненного ООО «ОНИКС».

Как следует из представленных в материалы дела документов, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО2, не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащимся в настоящем в Едином государственном реестре недвижимости. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера Томского отделения ОГУП «ТОЦТИ» Д., схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Из материалов дела видно, что 16.03.2017 начальником Томского отделения ОГУП «ТОЦТИ» в адрес ФИО2 было направлено письмо, в котором сообщено, что в ходе кадастровых работ, проведенных на основании заявления представителя ФИО3 ФИО1, выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: неверно поставлен на государственный кадастровый учет, т.е. имеется кадастровая ошибка в определении местоположения его границ на кадастровом плане территории, которая выражается в разнице между фактическим расположением земельного участка и его расположением на кадастровом плане территории, при котором возникает пересечение границ ее участка и участка с кадастровым №. ФИО2 предложено устранить кадастровую ошибку.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 30.11.2016 №01-16/7231 на заявление ФИО2 сведения о земельном участке: , кадастровый № внесены в государственный кадастр недвижимости 19.12.2005 на основании оценочной описи, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области. 16.10.2007 на основании заявления и приложенного к нему документа о межевании (описание земельного участка) в сведения ГКН о площади и местоположении границ данного земельного участка внесены изменения с ненормативной точностью (координаты поворотных точек границ в описании земельного участка отсутствовали, местоположение границ определено по картографическому материалу масштаба 1:10000). Подтвердить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием картографического материала надлежащего масштаба. Выявить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ объекта недвижимости может кадастровый инженер. Внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № не представляется возможным.

В судебном заседании кадастровый инженер Д. пояснил, что на основании заявления ФИО3 проводил кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка по адресу: . На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории красными линиями обозначены границы земельного участка истца по фактическому землепользованию, в ЕГРН сведения о местоположении таких границ отсутствуют. На местности границы земельного участка ФИО3 закреплены забором. При составлении схемы использовались сведения из ЕГРН, публичной кадастровой карты, было выявлено наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 не выяснялось. По результатам кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, поскольку данный земельный участок по сведениям ЕГРН пересекает земельный участок с кадастровым № по юго-западной границе (точки н4-н5) и накладывается на земли общего пользования. Межевание земельного участка ФИО2 проводилось в условной системе координат либо координаты вообще не указывались. Смещение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № могло произойти при переходе на систему координат МСК-70, либо изначально в результате межевания были неверно определены координаты границ земельного участка, в результате чего координаты местоположения границ земельного участка ФИО2 по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности. Земельный участок ФИО3 был поставлен на государственный кадастровый учет на основании государственного акта, его границы не уточнялись.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что ФИО3 является ее соседом по земельному участку, ей принадлежит земельный участок № в СТ «...». В 2016 году проводилось межевание ее земельного участка, с истцом согласовывалась смежная граница. Принадлежащим ей земельным участком она пользуется с 2006-2007 г.г., участок огорожен, ФИО3 на тот момент уже пользовался земельным участком №. Участок истца огорожен, по границе по точкам н4-н5 проходит дорога. Со смежными землепользователями, владельцами участков №, № у истца споров по фактическим границам нет. Она и ФИО5 являются членами СТ «...». С ФИО2 она не знакома, где находится земельный участок ответчика и СНТ «...», ей неизвестно.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными доказательствами по делу.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила отсутствие споров с ФИО3 относительно местоположения фактических границ принадлежащих им земельных участков.

В судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, отраженных в описании ООО «ОНИКС» от 27.08.2007, на основании которого соответствующие сведения были внесены в ЕГРН.

Сведения, отраженные в описании земельного участка от 27.08.2007, исполненном ООО «ОНИКС» по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым № и внесенные в ЕГРН, препятствуют ФИО3 как собственнику земельного участка с кадастровым №, уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка и привести их в соответствие с фактическим землепользованием.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 признала, представила в суд соответствующее заявление.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО3 произведена оплата государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером Томского отделения № 8616 ПАО «Сбербанк России» от 25.07.2017.

Учитывая, что исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: , кадастровый №, отраженные в описании земельного участка от 27.08.2007, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «ОНИКС».

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Копия верна

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь М.А. Безбородова