Дело 2-633/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края 12 ноября 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре – Катунине В.А., 

с участием:

- истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канского района, администрации Георгиевского сельсовета Канского района, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канского района, администрации Георгиевского сельсовета Канского района, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 124,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок, на котором расположена указанная квартира также принадлежит истцу. После покупки квартиры истец произвел капитальный ремонт и утеплил холодный пристрой, а также пристроил подсобное помещение и увеличил площадь жилой комнаты. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права собственников других помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление с учетом уточнений по доводам изложенным в иске. 

Представители ответчиков администрации Канского района, администрации Георгиевского сельсовета Канского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, в судебном заседании 02.09.2019 не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2019.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2393 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2006. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 03.03.2016 квартира по адресу: 

<

адрес>, с имеет общую площадь 124,6 кв.м., в том числе жилую 55,3 кв.м.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме. Собственниками квартиры № 1 указанного жилого дома являются ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.04.2016.

Согласно заключению, составленному 15.10.2019 ИП ФИО4 по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу 

<

адрес>, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж перегородок; возведение наружных и внутренних стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкций крыши и кровли теплой пристройки; устройство новых перегородок; обшивка стен листами гипсокартона;

произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № 2 увеличилась на 58,7 кв.м. и фактически составляет 124,6 кв.м. 

Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно- монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 2 на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция квартиры не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 124,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.И. Конищева

В окончательной форме 

решение принято 22.11.2019.