Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Никишиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-560/2017 по иску ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: дочери ФИО4 и ФИО5., к администрации МО Суворовский район, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: дочери ФИО3 и ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.

21 июля 2017 г. истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором истец указала, что она и ее несовершеннолетние дети, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками, истец в 1/2 доле и дети по 1/4 доле в праве каждый, на квартиру, расположенную под № в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО1); договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО4); договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО5).

Также она и ее несовершеннолетние дети являются сособственниками, она в 1/2 доле и дети по 1/4 доле в праве каждый, на квартиру, расположенную под № в жилом 

<

адрес> на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО1); договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО4); договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО5).

Во всех правоустанавливающих документах данные объекты недвижимости значатся как квартиры, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой жилой одноэтажный дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегают земельные участки.

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, принадлежит истцу в 1 /2 доле и несовершеннолетним детям, по 1 /4 доле в праве каждому, на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО1); договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО4); договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО5).

Данный земельный участок фактически расположен под квартирой №. Земельный участок, расположенный в районе кв. № в собственность истцом не оформлялся.

Учитывая, что они стали собственниками двух квартир, истцом было произведено переустройство (реконструкция) жилого помещения, которое состояло в следующем: в основанном строении лит. А произведена перепланировка и переоборудование: две квартиры объединены в одну, в наружной стене заложен дверной проем для входа в комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перегородке устроен другой вход, разобрано кухонное оборудование в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разобрана пристройка лит. А 1, на ее месте возведены пристройки лит. АЗ, а1. В пристройке лит. АЗ размещены кухня, ванная с непосредственным естественным освещением, туалет и прихожая. Неотапливаемая пристройка лит. а1 используется как входной тамбур.

При производстве перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.

После реконструкции в объединенном помещении квартиры без номера, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеются следующие помещения: прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с примыкающей холодной пристройкой подлит, а 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь всего здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выводам заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ: «После реконструкции квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1,8.1.1 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6,9.7, 9.11,9.12. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира №, № является частью жилого дома № Также получено согласие на эксплуатацию пристройки от заинтересованных служб района. Наличие реконструкции помещения препятствует мне внести изменения в кадастровые сведения о недвижимости, а именно, ответчик ФИО2 оформил свою квартиру, изменив объект технического учета, квартиру № в нашем доме на часть жилого дома по Решению Суворовского районного суда Тульской области от 28 октября 2009 года. Земельный участок, расположенный в районе части жилого дома, принадлежащей ФИО2 также отмежеван и оформлен им в собственность. В дальнейшем, после изменения сведений об объектах технического учета, квартир № и №, она намерена внести изменения в Государственный кадастр недвижимости на часть жилого 

<

адрес> в реконструированном виде, что не противоречит законодательству Российской Федерации.

Иным образом признать вышеуказанные требования, кроме как решением суда, не представляется возможным, в связи с чем истец просит сохранить квартиру без номера в жилом 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать право собственности на квартиру без номера, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную в 

<

адрес>, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, образовавшуюся в результате объединения квартир № и № в указанном жилом доме, в реконструированном виде, с имеющимися помещениями: прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под лит. а 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО1 в 1/2 доле в праве и ее несовершеннолетними детьми, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве каждому. Изменить объект технического учета и признать квартиру без номера в жилом 

<

адрес> - частью жилого 

<

адрес>, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., с имеющимися помещениями: прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под лит. а 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего им, ФИО1 в 1/2 доле в праве и ее несовершеннолетними детьми, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве каждому.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах малолетних детей дочери ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить и дала пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, подтвердил, что жилое строение представляет собой жилой одноэтажный дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегают земельные участки.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Решение по делу принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие и решение по делу принять на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает, просит удовлетворить. 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбытия наказания в 

<

адрес>, что подтверждается документально.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования

В силу ч.1, 3, 4 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанные истцом обстоятельства нашли своё полное подтверждение письменными доказательствами, объективно свидетельствующими о достоверности доводов истца, в частности: выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества); выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на здание (строение), свидетельствами о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договорами дарения, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО Бюро «судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не доверять указанным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется оснований. Вышеуказанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. 

Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «После реконструкции квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1,8.1.1 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6,9.7, 9.11,9.12. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Квартира № и № является частью жилого дома №».

Таким образом, произведенной истцом перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не созданы угрозы их жизни и здоровью.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО7 и ФИО8 пояснили, что знают ФИО1 на протяжении длительного времени. Ей и ее детям принадлежат квартиры по 

<

адрес> с земельным участком при нем. Подтвердили, что это не квартира, а часть жилого дома, с земельным участком при нем. 

Суд признает показания свидетелей допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку указанные лица, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по делу, их показания последовательны и логичны, подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Оценивая в совокупности указанные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно техническому паспорту и установленным судом обстоятельствам действительно является одноэтажным жилым домом, предназначенным для проживания двух семей, с отдельным входами, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, требования истца об изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание указанное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру без номера в жилом доме 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать право собственности на квартиру без номера, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную в 

<

адрес>, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, образовавшуюся в результате объединения квартир № и № в указанном жилом доме, в реконструированном виде, с имеющимися помещениями: прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под лит. а 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в 1/2 доле в праве и ее несовершеннолетними детьми, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, по 1/4 доле в праве каждому.

Изменить объект технического учета и признать квартиру без номера в жилом 

<

адрес> - частью жилого 

<

адрес>, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., с имеющимися помещениями: прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под лит. а 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 в 1/2 доле в праве и ее несовершеннолетним детям ФИО4, по 1/4 доле в праве каждому.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий