Дело № 2-64/2025 (2-971/2024) 

УИД 51RS0011-01-2024-001542-48

Решение

 в окончательной форме составлено 27.01.2025

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

21 января 2025 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Черной М.А., 

при секретаре Кочетовой Я.С.,

с участием истца Б.Е.К.,

представителя истца – адвоката З.Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.К. к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорий Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

Б.Е.К. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорий Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельным участком, граничащим с указанным домом площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Указанный жилой дом был заброшен, сведения о собственнике дома отсутствуют до настоящего времени, в том числе в уполномоченных органах. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Министерством имущественных отношений Мурманской области заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № ХХХ, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: ..., предоставлен ей в аренду для ведения огородничества. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № № ХХХ, данный земельный участок приобретён в собственность, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Данный земельный участок непосредственно примыкает к жилому дому. Спорный жилой дом не стоит на кадастровом учёте, составлен технический план дома.

С учетом открытого и добросовестного владения жилым домом более 15 лет, просит признать за ней право собственности на данный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Б.Е.К. и представитель истца З.Г.С. поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении. Истец Б.Е.К. дополнила, что начала пользоваться спорным домом после того, как проверила в администрации о наличии сведений о его владельцах. Дом и участок были в запущенном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил письменные возражения, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: ... в реестре федерального имущества не учитывается. 

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пункт 19 вышеуказанного постановления предусматривает, что предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что по адресу: ..., расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из архивной выписки ГОКУ «Государственный архив Мурманской области в г. Кировске» следует, что в приложении № 2 к протоколу № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков граждан, занявших земельные участки в большем, чем установленном размере, и граждан, возведших строения на отведенных им земельных участках» имеется сведения о гражданах, имеющих земельные участки более 600 кв. м, с указанием на П.Е.К., как лица владеющего строением по адресу: .... Аналогичные сведения отражены в приложении к протоколу № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ г., списком, утвержденным решением Оленегорского горисполкома по протоколу; № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: ...,, кадастровый номер № ХХХ в реестре отсутствуют.

Согласно данным Государственного областного казенного учреждения «Центр технической инвентаризации», осуществлявшего регистрацию права собственности до июля 1998 г., регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не осуществлялась.

Свидетель М.Ю.В. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Рядом с его домовладением имеется жилой дом, расположенный по адресу: .... Примерно с ДД.ММ.ГГГГ домом и земельным участком пользуется Б.Е.К. – истец, которая регулярно осуществляет поддержание земельного участка и дома в надлежащем виде, осуществляет ремонтные работы.

Также сообщил, что никаких иных лиц, претендовавших на данный дом он не видел и ничего о таковых не знает.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ., то есть более 18 лет владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер № ХХХ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. В течение указанного времени требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения кем-либо не заявлено.

Материалами дела подтверждается наличие и единство квалифицирующих признаков, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для установления факта владения и пользования Б.Е.К. жилым домом, собственником которого истец не является, и наличие законных оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на заявленное недвижимое имущество в силу приобретательской давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Б.Е.К. к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорий Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности Б.Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. 

<

данные изъяты> (паспорт № ХХХ) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Председательствующий судья М.А.Черная