К делу № 2-98/2026 (2-1206/2025)

УИД 23RS0038-01-2025-002107-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 января 2026 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, в котором просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3 действительной и признать за ней право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 58.1 кв.м., из них жилой 28.5 кв.м., этажность-1, год постройки-1940 г., материал стен-саманные, пристройку Литер-а1, летнюю кухню Литер-Г, уборную Литер-Г1 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок при домовладении, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 Сделку оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавцы пообещали оформить сделку надлежащим образом, но ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 В ноябре 2025 года, собрав все документы, она обратилась для переоформления дома в Отрадненский отдел ГФРС по КК, но в переоформлении ей было отказано в связи с отсутствием собственников и посоветовали обратиться в суд. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, глава Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района ФИО5 в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (архивная копия), а ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на данном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом и выписками из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 состоялась сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По данному факту ФИО2 и ФИО3 выдали истцу собственноручно написанную расписку о получении 2 000 000 рублей за проданное имущество, имеющуюся в материалах дела.

В состав приобретенного истцом имущества вошел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из предоставленной суду расписки, в ней определены существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно предмет сделки, его характеристики, сумма сделки. Документы, подтверждающие право продавцов на отчуждение имущества суду предоставлены.

Таким образом, как установлено в ходе судебного следствия, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельный участок и жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала и таким образом формально собственниками имущества на день рассмотрения дела в суде являются ФИО2 и ФИО3

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Отрадненского района Краснодарского края и данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям предоставленным нотариусами Отрадненского района ФИО6, ФИО7 и ФИО8 наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО3 не заводились, соответственно наследников судом не установлено.

У суда отсутствуют сведения об оспаривании совершенной сделки, притязаний со стороны третьих лиц, наличия обеспечительных мер или арестов.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, сделка никем не оспорена, усматривается фактическое пользование приобретенным имуществом со стороны покупателя с 1994 года, т.е. более 32 лет, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО1 к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 действительной.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 58.1 кв.м., из них жилой 28.5 кв.м., этажность-1, год постройки-1940 г., материал стен-саманные, пристройку Литер-а1, летнюю кухню Литер-Г, уборную Литер-Г1 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом Литер-А общей площадью 58.1 кв.м., из них жилой 28.5 кв.м., этажность-1, год постройки-1940 г., материал стен-саманные, пристройку Литер-а1, летнюю кухню Литер-Г, уборную Литер-Г1 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его принятия.

Судья: Н.М. Новикова