Дело № 2-1030/2017 

<

адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Каплиной К.А., 

при секретаре Помгарт А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3(ФИО1), действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО3(ФИО1), ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 580343 руб. 70 коп., в том числе ссудной задолженности в размере 555383 руб., просроченных процентов за пользование кредитом в размере 24688 руб., 06 коп., неустойки в размере 272 руб. 64 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 756000 руб., жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 263,8 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4080000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № на сумму 720000 руб., сроком по 15.06.2036г. с уплатой процентов в размере 16,25% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Также в обеспечение исполнения обязательства в залог передан земельный участок, общей площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №. Заемщиками не исполняются обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 580343 руб. 70 коп. в том числе: ссудная задолженность в размере 555383 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 24688 руб., 06 коп., неустойка в размере 272 руб. 64 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 756000 руб., жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 263,8 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4080000 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по уточненному исковому заявлению. 

Ответчики ФИО1, ФИО3(ФИО1), ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО3(ФИО1) – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что жилой дом не является предметом залога, использовался материнский капитал, дети не отвечают по обязательствам родителей, поэтому взыскание на их долю невозможно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № на сумму 720000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ уплатой процентов в размере 16,25% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Также в обеспечение исполнения обязательства в залог передан земельный участок, общей площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категрия земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №.

Государственная регистрация права на земельный участок с обременением его ипотекой в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером № на жилой дом с обременением его ипотекой в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Данные обстоятельства подтверждаются копией заявления-анкеты, копией договора ипотеки, копией договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, копиями договоров поручительства, копиями паспортов заемщиков, копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.25-44).

Ответчики в нарушение договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ систематически не исполняют условия договора, нарушают сроки по возврату суммы займа и процентов за пользование им, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет 580343 руб. 70 коп. в том числе: ссудная задолженность в размере 555383 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 24688 руб., 06 коп., неустойка в размере 272 руб. 64 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, имеется просрочка платежей, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк России» и взыскать с ответчиков досрочно сумму основного долга, проценты за пользование займом на основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ.

Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам, так как они последовательные, непротиворечивые и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу. Со стороны ответчиков не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца. Доказательств полной или частичной оплаты имеющейся задолженности со стороны ответчиков суду также не представлено. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как установлено судом на земельном участке, по адресу 

<

адрес>, являющимся предметом ипотеки, возведен жилой дом, общей площадью 263,8 кв. м.

По решению Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. ФИО4, ФИО4, ФИО1 выделено по ? доле в праве собственности на указанный жилой дом. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений ст.ст.50, 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона, для удовлетворения за счет имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком-залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. 

В силу ст.54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик в настоящее время не исполняет обязательства, период просрочки на момент рассмотрения дела составил более 3 месяцев. Сумма просроченной задолженности составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, таким образом, имеется совокупность условий для обращения взыскания.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В подпункте первом п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом пятым п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 64.2 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В силу ст. 65 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии со ст.66 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Таким образом, доводы представителя ответчика о невозможности обращения взыскания на имущество, не принадлежащее должнику, подлежат отклонению в силу приведенных выше норм. 

Начальная продажная стоимость земельного участка, установленная договором составляет 756000 руб. Согласно экспертному заключению начальная продажная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 4080000 руб. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на земельный участок, общей площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 756000 руб., жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 263,8 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4080000 руб.

При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 15103 руб. 44 коп., (9003 руб. 44 коп.-по имущественным требованиям и 6000 руб.-по требованиям об обращении взыскания на имущество) которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в размере по 3001 руб. 15 коп. с каждого (по имущественным требованиям) и 6000 руб. с ответчика ФИО1, являющегося собственником земельного участка, на который истец просит обратить взыскание и исходя из этих требований истцом уплачена госпошлина. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3(ФИО1), действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3(ФИО1) в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в том числе: сумма основного долга в размере 555383 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 24688 руб. 06 коп., пени в сумме 272 руб. 64 коп., всего 580343 (пятьсот восемьдесят тысяч триста сорок три) руб. 70 коп.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 756000 руб..

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 263,8 кв.м., принадлежащий ФИО1, ФИО3(ФИО1), ФИО4, ФИО7, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4080000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3(ФИО1) в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины по 3001 руб. 15 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в сумме 9001 руб. 15 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий К.А. Каплина