дело № 2-499/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя истца ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО3, личность установлена по паспорту, представителя ответчика ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о возврате задатка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о возврате задатка.

В обоснование иска указано, что 10 сентября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передачи в собственность истца земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. находящегося по адресу: 

<

адрес> рядом с домом №, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 16.12.2013г. и от 25.11.2013г. (далее - Объект недвижимости).

В соответствии с п. 2.1.1. указанного Договора ответчик был обязан заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости истцу до 01.12.2015 года. Однако до указанного срока основной договор не был подписан по вине продавца.

Согласно п. 2.2.2. Договора частичная оплата производится в течении 5 дней после подписания Договора. Истец передал 1 000 000 (Один миллион) рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской продавца (ответчика)

В соответствии с п. 1.4. Договора, стороны согласовали особые условия: при невозможности согласования и полунения ГПЗУ или разрешения на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома по независимой от покупателя причине на данный земельный участок в срок, Договор имеет силу авансового соглашения и денежная сумма, переданная покупателем продавцу по Договору в качестве частичной оплаты подлежит возврату в полном объеме в течение 3 банковских дней после извещения покупателем продавца.

В п.2.1.2. Договора предусмотрено обязательство продавца подготовить пакет документов на земельный участок для оформления сделки и заключить основной договор. Однако Продавец свои обязательства не исполнил.

Таким образом, ответчик в нарушение условий Договора пакет документов не подготовил, основной договор не подписал, объект недвижимости истцу не передал, на претензионное письмо не ответил, задаток не возвратил.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО5 двойную сумму выплаченного задатка в размере 2 000 000 (два миллиона) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200 000 (двести тысяч) руб.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещался надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 иск не признали, просили отказать в полном объеме, по доводам изложенным в отзыве.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что с его матерью так же был заключен аналогичный договор, он действовал по генеральной доверенности, переговоры все вел другой человек, денежные средства так же оплачивало иное лицо, ФИО5 присутствовал только при подписании документов, истец в установленные сроки не успел сделать необходимые документы, с ним неоднократно созванивались, 01.12.2015 года они пошли в МФЦ для заключения договора, однако истец им пояснил, что в настоящий момент у него отсутствуют денежные средства и заключать основной договор он не намерен.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5).

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457)

Судом установлено, что 10 сентября 2015 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался продать, а истец купить в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес> рядом с домом №, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 16.12.2013г. и от 25.11.2013г.

В соответствии с п. 2.1.1. указанного Договора ответчик обязан заключить основной договор купли-продажи земельного участка до 01.12.2015 года. Истец в свою очередь согласно п. 2.2.1 Договора обязался заключить основной договор купли-продажи и сдать его в Управление Федеральной службы государственной регистрации до 01.12.2015 года.

Согласно п. 2.2.2. Договора частичная оплата производится в течении 5 дней после подписания Договора. Истец передал 1 000 000 (Один миллион) рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской продавца (ответчика) о получении задатка.

В соответствии с п. 1.4. Договора, стороны согласовали особые условия: при невозможности согласования и полунения ГПЗУ или разрешения на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома по независимой от покупателя причине на данный земельный участок в срок, Договор имеет силу авансового соглашения и денежная сумма, переданная покупателем продавцу по Договору в качестве частичной оплаты подлежит возврату в полном объеме в течение 3 банковских дней после извещения покупателем продавца.

Распиской абз. 5 так же предусмотрено, что истец (покупатель) обязуется оформить договор купли-продажи объекта на свое имя и сдать совместо с ответчиком договор купли-продажи с правоустанавливающими документами на регистрацию до 01.12.2015 года.

Как установлено судом и не оспаривалось в судебном заседании сторонами, основной договор как до указанной даты 01.12.2015 г. так и после заключен не был.

Стороны в указанный период с предложением о расторжении договора не выступали, иные условия не согласовывали.

01.12.2015 года ответчик ФИО3 обеспечил явку в МФЦ для заключения основного договора, что подтверждается талоном на приемку документов № датированный 01.12.2015 г. и Актом не явки на регистрацию ФИО5, а так же телеграммой направленной в адрес истца направленной 30.11.2015 г о явке на 01.12.2015 г.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 380 ГК РФ - задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.