Отметка об исполнении __________ по делу № 2-1428/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А. 

при секретаре судебного заседания Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Волгодонске, о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 первоначально обратились в суд с иском к Администрации 

<

...> лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Волгодонске, о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества. В обосновании своих исковых требований истцы указали, что 07.03.2008 г. между истцами и ФИО9 был заключен договор купли - продажи жилого дома, по которому в общую собственность истцов в равных долях принято имущество, а именно: земельный участок, площадью 521 кв. м. и жилой дом, площадью 79,9 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации нрава. Истцы полностью выполнили все свои обязательства, предусмотренные договором купли - продажи жилого дома, но в договор не вошли служебные постройки: летняя кухня, сараи и пр. С 2008 года и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают но данному адресу. Открыто владеют и пользуются принадлежащим им имуществом, оплачивают все необходимые налоги и платежи. В 2010 году, собрав необходимые документы, истцы получили Разрешение на строительство, реконструкцию, летней кухни. 27.11.2018 г. Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска выдано Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 060. 17.12.2018 года истцы обратились в МФЦ г. Волгодонска с Заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на реконструированный объект (летняя кухня), оплатили гос. пошлину. 27.12,2018 г. получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации (копия прилагается) из которого истцам стало известно, что Летняя кухня литер Б по 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО9 (продавец по договору). Постановка на кадастровый учет данного объекта осуществлена 03.07.2011 г., когда право на земельный участок было уже зарегистрировано за истцами. Так же за бывшим собственником, ФИО9, числится сарай, № деревянная постройка, которая была демонтирована в 2010 году. Истцы полагают, что у них при заключении договора купли - продажи жилого дома от 07.03.2008 г. возникло право собственности на объекты недвижимости, которые в Справке БТИ раздел 3 значатся как «служебные постройки». ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 со ссылкой на ст.ст. 1, 8, 9, 11, 12, 209, 218, 222, 223 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ просили суд прекратить право собственности на летнюю кухню литер Б, и сарай литер В, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО9. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (отдел по г. Волгодонску) снять с кадастрового учета объект недвижимости (сарай), кадастровый номер №, в связи с его демонтажем. Признать право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на летнюю кухню, литер Б, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4 

22.04.2019 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подали ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Администрации г. Волгодонска надлежащими ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Также истцы уточнили свои исковые требования и просили Исключить из Единого государственного реестра недвижимости объекты: летнюю кухню литер Б, кадастровый номер №, и сарай литер В, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем погашения per. записи за ФИО9. Признать право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на летнюю кухню, литер Б, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседании уведомлены надлежащим образом. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.33). Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истцов.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4- ФИО10 действующая на основании доверенности от 05.02.2019 г. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд снять с кадастрового учета сарай кадастровый номер № (деревянная постройка) и летнюю кухню литер Б кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости объекты: летняя кухня литер Б кадастровый номер № и сарай литер В кадастровый номер № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путем погашения регистрационной записи за ФИО9 Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности на ? доли на 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности на ? доли на 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности на ? доли на 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности на ? доли на 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направленная ответчикам почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 были извещены судом первой инстанции о дате рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков.

Представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Волгодонске, в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект

недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

- прекращением существования объекта недвижимости, права на которыйзарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- образованием или прекращением существования части объектанедвижимости, на которую распространяются ограничения прав иобременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие всоответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

Право собственности на такой объект недвижимости прекращается, несмотря на наличие записи в ЕГРП. Эта позиция основана на буквальном толковании п. 1 ст. 235 ГК РФ, исходя из которого гибель вещи влечет прекращение права собственности на нее.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - снос объекта недвижимости), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 05.04.2008 года являются собственниками в равных долях (по ? доли) жилого дома площадью 79,9 кв.м., и земельного участка площадью 521 кв.м, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2008 года (л.д.5-6), свидетельствами о государственной регистрации права №

При этом на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2008 на земельном участке площадью 521 кв.м, кадастровый номер: №, расположенном по адресу: 

<

адрес> находились жилой дом (литер А), основная пристройка (литер А1), пристройка (литер а), подвал литер (п/д), летняя кухня (литер Б), пристройка (литер б), сарай (литер В), душ (литер Д), уборная (литер У), забор, колонка водоразборная, сливная яма, мощение, отмостка, водопровод, газопровод, канализация.

В силу положений статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом и строения вспомогательного назначения являются единым объектом. При этом, в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. По смыслу приведенных норм закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому другое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

В судебном заседании установлено, что 03.07.2011 года были поставлены на кадастровый учет летняя кухня литер Б и сарай литер В, кадастровый номер: № расположенные на земельном участке площадью 521 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> Собственником данных объектов указана ФИО9 (продавец по договору купли-продажи жилого дома от 07.03.2008 года). Постановка на кадастровый учет данных объектов осуществлена 03.07.2011 г., когда право собственности на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: 

<

адрес> было уже зарегистрировано за истцами. 

В судебном заседании установлено на основании представленных в материалы дела письменных доказательств, что 1 марта 2010 года, истцы получили Разрешение на строительство, реконструкцию, летней кухни (литер Б) № «046» 6.3-41/69 (л.д. 11-12). 

27.11.2018 г. Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска выдано Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 060 (л.д.13). Таким образом в результате реконструкции прежний объект недвижимости летняя кухня литер Б кадастровый номер № перестал существовать, поскольку был реконструирован в 1-этажный, 1-комнатный индивидуальный жилой дом общей площадью 33.3 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.

17.12.2018 года истцы обратились в МФЦ г. Волгодонска с Заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на реконструированный объект (летняя кухня), оплатили государственную пошлину. Уведомлением от 27.12.2018 года государственная регистрация права собственности 1-этажный, 1-комнатный индивидуальный жилой дом общей площадью 33.3 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. приостановлена в связи с тем, что Летняя кухня литер Б по 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО9 (продавец по договору).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.

Кроме того, на основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", решение о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, который подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, принимается органом кадастрового учета по результатам рассмотрения документов, подготовленных при проведении кадастровых работ, представленных заявителем, перечень которых установлен статьей 22 Закона о кадастре, действующем до 01.01.2017 года.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> Наследниками ФИО9 являются ответчики по делу ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истцами как собственниками жилого дома и земельного участка площадью 521 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес> принято решение о сносе вспомогательного сооружения - сарая кадастровый номер № (деревянная постройка) и реконструкции вспомогательного сооружения - летняя кухня литер Б кадастровый номер №, в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что прекращение государственного кадастрового учета носит заявительный характер, истцу отказано в досудебном порядке прекратить государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу, что заявленные истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования об исключении из ЕГРН объектов: летней кухни литер Б кадастровый номер № и сарая литер В кадастровый номер № расположенных по адресу: 

<

адрес> путем погашения регистрационной записи за ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцами реконструкция летней кухни литер Б кадастровый номер № произведена в установленном законом порядке и реконструированный объект соответствует разрешению на строительство от 01.03.2010 года № «046» 6.3-41/69 (л.д. 11-13) суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на ? доли каждому на 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Волгодонске, о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества

Снять с кадастрового учета сарай кадастровый номер № (деревянная постройка) и летнюю кухню литер Б кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости объекты: летняя кухня литер Б кадастровый номер № и сарай литер В кадастровый номер № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путем погашения регистрационной записи за ФИО9

Настоящее решение суда является основанием для прекращения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости здание летней кухни литер Б площадью 26,7 кв.м. кадастровый номер № и сарай литер В площадью 13 кв.м. кадастровый номер № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности на ? доли на 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой с

<

адрес> право общей долевой собственности на ? доли на 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности на ? доли на 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности на ? доли на 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 июня 2019 года.

Судья Е.А. Цуканова