№ 2-59/2025

УИД 22RS0015-01-2024-004104-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 июня 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Дьячковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО3, ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; признать за ФИО1 право собственности на блок №1, общей площадью 30,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; признать право общедолевой собственности за ФИО3 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой блок № 2, общей площадью 30,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Стороны являются участниками общей долевой собственности – жилого дома, расположенного по вышеуказанном адресу и земельного участка, ФИО4 и ФИО5 принадлежит по ? доле соответственно. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы водоснабжения, электроснабжения, отопления, отдельных вход на приусадебный участок, соответственно выделяемые части строения могут эксплуатироваться в автономном режиме. У сторон спора по фактически занимаемым помещениям и порядку пользования жилым домом не имеется, также сложился порядок пользования земельным участком. Истец предложит выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре, но получил отказ, хотя такой выдел доли возможен без ущерба жилому дому. Ответчики также отказываются подавать соглашение о разделе домовладения для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган. Истец желает реализовать свое право и выделить принадлежащую ему долю в праве на домовладение в натуре.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица нотариус ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 11.06.2004 ФИО1 приобрел у В. О.К. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2004.

27.08.2007, между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска (продавец), в лице председателя комитета Н. Н.Н. и ФИО1 (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, в подтверждение представлено свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2008.

Также 27.08.2007 между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска (продавец), в лице председателя комитета Н. Н.Н. и ФИО5, ФИО4 (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю на земельный участок (по 1/4 доле каждому), находящийся по адресу: АДРЕС, в подтверждение представлено свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2008, имеющееся в материалах наследственного дела ФИО4

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 13.05.2025 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на земельный участок (с 07.05.2008) и жилой дом (с 17.06.2004), расположенный на нем, по адресу: АДРЕС.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.05.2025, сведения о зарегистрированных правах ответчиков или их наследодателей на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, отсутствуют.

ФИО5 и ФИО8 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с 07.05.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2025.

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 31.07.2024, ФИО5 был зарегистрирован по адресу: АДРЕС, снят с регистрационного учета по смерти 19.12.2015.

В силу требований со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с о ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО5 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти I II-TO № 782653.

Сын ФИО5 – ФИО2 принял наследство, оставшееся после смерти отца, посредством подачи заявления нотариусу Барнаульского нотариального округа ФИО9 06.05.2016.

Согласно записи акта о смерти № 170249220003301425000 от 18.10.2024 ФИО4 умерла ДАТА.

В соответствии со смертью ФИО4 нотариусом ФИО6, было открыто наследственного дело № 39623456-82/2025 от 09.04.2025.

Наследником ФИО4 является ФИО3 (дочь), подавшая 09.04.2025 заявление о принятии наследства по все основаниями наследодателя.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3, принявшие наследство, являются надлежащими ответчиками по делу.

Исходя из справки от 21.06.2004, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация по г. Новоалтайску», домовладение по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,4 кв.м, числится за ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО1 (1/2 доля).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС по состоянию на 21.03.2023, общая площадь дома составляет 68,1 кв.м, из них жилая – 44,8 кв.м, подсобная – 23,3 кв.м; общая площадь земельного участка составляет 1 661 кв.м.

Как следует из пояснений истца, к спорному дому он пристраивал сени, перестроил веранду перед домом, при этом внутри дома изменений не производил.

Согласно справке № 17 от 10.09.2024 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), выданной ППК «Роскадастр» на основании результатов проведенного обследования, блокированный жилой дом (литер А) с пристроем (незавершенный) Литер А1, расположенный по АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №2269/030924/01/017 в результате обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) по АДРЕС в АДРЕС после реконструкции жилого дома (литер А) и самовольного строительства пристроя (незавершенный) (литер А1) установлено, что самовольно техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по АДРЕС в АДРЕС соответствует ограниченно работоспособному. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. При изменении назначения объекта капитального строительства с «жилого дома» на вид «жилой дом блокированной застройки» не требуется выполнение дополнительных строительных-монтажных работ; изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно изменение назначения здания по АДРЕС в АДРЕС с жилого дома на назначение – жилое (жилой дом блокированной застройки). Выделяемые части строения блок № 1, блок № 2 могут эксплуатироваться в автономном режиме.

В соответствии с заключением о соответствии объекта градостроительным нормам от 10.09.2024 № 17 на блокированный жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: улАДРЕС, установлено: несоответствие п. 2.12, п. 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от нежилых построек на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,5 м. при надлежащем не менее 1 м; несоответствие п. 4 ст. 13 «Предельного значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС – усадебной жилой зоны», расстояние от жилого дома до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 3,5 м. Расстояние от кирпичной нежилой постройки до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 1 м; расстояние от нежилой постройки до фактической передней границы земельного участка составляет 0 м, при этом минимальный отступ от передней линии границы земельного участка составляет 5 м, минимальный отступ от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до границ земельного участка составляет 4 м; несоответствие п. 4.16 Правилам землепользования и застройки города Новоалтайска. Таким образом, на земельном участке по адресу: АДРЕС жилой дом (Литер А, А1) и нежилые постройки возведены с нарушение градостроительных норм.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик здания, являющегося многоквартирным домом, должны обратиться все собственники помещений в многоквартирном доме.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости - ст. 41 закона № 218-ФЗ.

При этом при разделе объекта недвижимости образуется объект недвижимости того же вида, но со своими характеристиками, исходный объект прекращает свое существование.

При этом закон № 218-ФЗ и иные нормативно-правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков).

Действующее законодательство не предусматривает выдел 1 блока без решения судьбы оставшейся части дома.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 41 закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Таким образом, при образовании объекта капитального строительства в результате раздела государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются одновременно. В данном случае жилой дом разделен на два блока в доме блокированной застройки.

Исходя из вышеизложенного, с целью восстановления прав истцов, приведения к единообразию записей регистрации их прав на спорные объекты недвижимости, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: АДРЕС; изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 30,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; признать право общедолевой собственности за ФИО3 в размере 1/2 доли, за ФИО2 – 1/2 доли на жилой блок № 2, общей площадью 30,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт НОМЕР № НОМЕР), ФИО4 (СНИЛС НОМЕР), ФИО5 (СНИЛС НОМЕР) на жилой дом по адресу: Алтайский АДРЕС

Изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 30,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС

Признать право общедолевой собственности за ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) в размере 1/2 доли, за ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) – 1/2 доли на жилой блок № 2, общей площадью 30,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.