? Дело № 2-3/2024 (№ 2-560/2023)

УИД 03RS0071-01-2023-000563-19

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., 

при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г., 

с участием представителей истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» об обязании демонтажа и переустройства системы водоснабжения и водоотведения квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, которым просила обязать ответчика демонтировать и переустроить системы водоснабжения и водоотведения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что она является собственником указанной квартиры, где ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения. Решением суда были удовлетворены ее исковые требования о взыскании с ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» ущерба, причиненного заливом квартиры. Она обращалась к ответчику с претензией о переустройстве системы водоснабжения и водоотведения в ее квартире, однако данная претензия ответчиком оставлена без исполнения.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, ответчику судебная повестка направлена заблаговременно заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи. Почтовое отправление возвращено суду с отметкой об истечении срока хранения, что судом признается надлежащим извещением.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Часть. 1.1 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который предусматривает, перечень общих работы, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п.18).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 13 указанных правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пп. 2 п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.8.3 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно ч.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей компанией указанного жилого дома является ответчик ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис»

Решением Янаульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры и возмещении морального вреда. 

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства: в декабре 2021 в квартире истца произошел излив канализационных стоков. Согласно письма ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис», с августа по декабрь 2021 в указанном многоквартирном доме произошли два случаев сложных засоров, предположительно, по причине маленького диаметра канализационного выпуска либо недостаточного уклона. Согласно показаний свидетелей, ранее также имели место неоднократные изливы канализационных стоков в квартиру истца, именно по этом причине истец в указанной квартире не проживает.

Судом с целью выяснения причин затоплений в квартире истца и соответствия систем водоснабжения и водоотведения в квартире истца при наличии возражений ответчика относительно заявленных истцом исковых требований, в которых указано на необходимость проведения такой экспертизы, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр Экспертных Исследований». Срок экспертизы был установлен до 20.11.2023г., расходы по оплате экспертизы были возложены судом на ответчика.

В связи с отказом ответчика произвести оплату экспертизы, что судом расценено как отказ от проведения экспертизы, производство по делу судом было возобновлено.

Истец суду представил техническое заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе исследования системы канализации в квартире истца выявлено наличие дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности системы канализации. Техническое состояние конструкций классифицируется как «неудовлетворительное», необходимо проведение ремонтных работ в части замены канализационных труб. После проведения ремонтных работ в течение года не менее двух раз (весной и осенью) следует прочищать и промывать гидрозатвор. Заключением установлено, что система канализации не соответствует СНиП 2.04.01-85, СанПиН 2.1.2.246-10.

Давая оценку указанному заключению в совокупности с иными и представленными по делу доказательствами, суд считает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку специалист, производивший исследование, обладает соответствующими познаниями в исследуемой области, имеет необходимый стаж и квалификацию для проведения соответствующих видов работ, имеются ссылки на нормативные акты, заключение содержит аргументированные выводы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов специалиста не имеется. Достоверных данных о наличии в заключении неустранимых противоречий, суду не представлено, а поэтому данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, как соответствующий требованиям относимости и допустимости, установленным ст. 59 и 60 ГПК РФ.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием произвести переустройство системы водоснабжения и водоотведения ее квартиры.

Согласно ответу ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказал истцу в удовлетворении ее требований, ссылаясь на ст. 25 ЖК РФ, положениями которой регулируется переустройство и перепланировка жилого помещения, в том числе установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца о необходимости восстановления работоспособности внутридомовой систем водоснажбения и водоотведения квартиры, которые относятся к работам по текущему ремонту.

При этом, суду не представлены какие-либо доказательства самовольного переустройства собственником жилого помещения системы водоотведения в квартире, что могло бы привести к снижению несущей способности системы канализации.

Принимая во внимание, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена вина ответчика в изливе канализационных стоков в квартиру истца, заключением специалиста установлено наличие дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности системы канализации, несоответствии систем действующим строительным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части приведения внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения квартиры истца в соответствие с действующими строительными нормами и правилами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» об обязании демонтажа и переустройства системы водоснабжения и водоотведения квартиры удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» привести внутридомовые системы водоснабжения и водоотведения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4 , в соответствие со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и иными действующими строительными нормами и правилами, предъявляемыми к инженерным сетям жилых многоквартирных домов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.А.Газизова