Дело №2-4833/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре А.М. Фатхиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО55 ФИО2 к жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО56 ФИО3, ФИО57 ФИО4, ФИО58 ФИО5, ФИО59 ФИО6, ФИО60 ФИО7, ФИО61 ФИО8, ФИО62 ФИО9, ФИО63 ФИО10, ФИО64 ФИО11, ФИО65 ФИО12, ФИО66 ФИО13, ФИО67 ФИО14, ФИО68 ФИО1, ФИО69 ФИО1, ФИО70 ФИО17, ФИО71 ФИО18, ФИО72 ФИО19, ФИО73 ФИО20 о признании права собственности на жилое помещение без учета арестов и запретов на совершение регистрационных действий, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЖК «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение без учета арестов и запретов на совершение регистрационных действий, взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ... истец ФИО2 вступил в ЖНК «Триумф-НК» и между истцом и ответчиком был заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. Позднее, ..., в связи со сменой наименования ответчика, между истцом и ответчиком был заключен новый договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. ... истцу и членам его семьи на основании договора безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., которая была приобретена ЖК «Триумф-НК» по цене 1 940 000 рублей. Согласно п. 1.3 договора безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от ... рыночная стоимость объекта составляет 1 940 000 рублей. В соответствии с п.14 договора безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от ... объект подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости, указанной в п. 1.3. договора. Оплата паевых взносов за квартиру производилась истцом путем внесения наличных денежных средств ответчику, внесения денежных средств на расчетный счет ответчика, а также перечисления средств материнского капитала в сумме 408 026 рублей. ... истец в полном объеме исполнил обязательства по выплате паевого взноса за вышеуказанную квартиру ЖК «Триумф-НК», однако получить справку о выплате пая и подписать акт приема передачи квартиры с ЖК «Триумф-НК» истец не может, так как с марта 2020 года по настоящее время офис ответчика закрыт. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН в отношении ..., расположенной по адресу: ... 25 имеются аресты, наложенные Нижнекамским городским судом Республики Татарстан по гражданским делам, по искам к ЖК «Триумф-НК». Истец просит признать за ним право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый ... без учета арестов и запретов на совершение регистрационных действий, имеющихся в отношении данной квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 900 рублей, почтовые расходы в размере 480 рублей.

Протокольным определением от ... по делу принято увеличение исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20. 

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО21 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал о своем несогласии с заявленными требованиями по следующим основаниям. Свои обязательства по оплате пая в полном объеме пайщик до настоящего времени не исполнил, осталась задолженность по оплате членских и паевых взносов. Жилищным кооперативом «Триумф-НК» не выданы справки о выплате паевых взносов в полном объеме и не подписаны акты приема-передачи квартир в собственность. Истец был ознакомлен с Уставом и внутренними положениями, регулирующими его уставную деятельность, Положением о вступлении в кооператив, с условиями членства в кооперативе, о чем расписался на бланке заявления, приложение к материалам дела. Решением правления Жилищного кооператива «Триумф-НК» от ... принято реализацию объектов недвижимости Жилищного кооператива «Триумф-НК» производить в соответствие с кадастровой стоимостью, но не ниже стоимости по договору. Стоимость объекта по адресу ..., составляет 2 391 136 рублей. Оплата за объект на паевом взносе есть только в сумме 1 856 492 рубля. Итого задолженность по паевым взносам составляет: 2 391 136 - 1 856 492 = 534 644 рубля. Вступительный членский взнос в сумме 143 468 рублей оплачен частично, это 6% от 2 391 136 рублей только в сумме 116 400 рублей, задолженность по вступительному взносу составляет: 143 468 — 116 400 = 27 068 рублей задолженность по вступительному членскому взносу. Членское оформление при покупке квартиры для пайщика 45 000 рублей оплачено. Членский взнос по графику 1 293 731 рублей оплачен. Членский резервный фонд 13 902 рубля оплачен за 2015 год. Не оплачен членский взнос: по графику в сумме 81 021 рубль; переоформление в сумме 35000 рублей; резервный фонд за 2016 и 2017 год 13 902 х 2 = 27 804 рублей это 1% от суммы переплаты по графику; резервный фонд по графику с 2018 по 2029 год 5 000 х 12 = 60 000 рублей. Итого: 81 021 + 35 000 + 27 804 + 60 000 + 27 068 = 230 893 рубля. До настоящего времени у истца имеется задолженность по оплате членских взносов в общей сумме 230 893 рубля. И задолженность по паевым взносам в сумме 534 644 рубля. Общая задолженность по паевым и членским взносам составляет 765 537 рублей. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду не известны. Заявлений, ходатайств, отзыв на исковое заявление суду не представили. 

Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО2 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей и в собственность члена кооператива.

Согласно пункту 3.2 договора кооператив обязался по приобретении объекта недвижимости в собственность кооператива до момента полной оплаты паевых, членских и иных взносов и платежей заключить с пайщиком договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости.

... между ФИО2 и ЖК «Триумф-НК» заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому пайщику было передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Объект приобретен в собственность ЖК по цене 1 940 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 1.4 договора объект подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости, указанной в п. 1.3 договора.

Из представленных суду квитанций усматривается, что ФИО2 паевые взносы внес в полном объеме. 

Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан были наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения исков. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ). 

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд, приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца, на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в случае причинения истцу имущественного вреда в результате действий ответчика, а доказательств нарушения по вине ответчика неимущественных прав ФИО2 не имеется.

В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда истцу отказать.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 900 рублей, почтовые расходы в размере 480 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО55 ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., зарегистрированное за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», кадастровый ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО75 ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 900 рублей, почтовые расходы в размере 480 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ш. Хафизова

Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2020 года.