Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником земельного участка площадью 3510 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050410:101 вид разрешённого использования: под дачное строительство и вспомогательного помещения - хозблока с жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, д.Александровка, дачи АМО ЗИЛ, 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и хозяйственный блок зарегистрировано в органах государственной регистрации. С целью улучшения жилищных условий, удовлетворения необходимых для проживания санитарно-бытовых условий, без получения необходимой разрешительной документации, она реконструировала строение, в результате хозяйственный блок фактически представляет собой жилой дом. Согласно данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» строение лит.Г2-Г4 площадью 575,2 кв.м, основной 322,8 кв.м. Указывает, что в связи с тем, что реконструкция проведена без получения необходимой разрешительной документации, ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 575,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д.Александровка, дачи АМО ЗИЛ, 

<

адрес>;

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истцов адвокат Журавлёва Л.М. действующая на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 88 филиалом МОКА, исковые требования поддержала в полном объёме. 

Представитель администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частями 1, 3 статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3510 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050410:101 вид разрешённого использования: под дачное строительство по адресу: 

<

адрес>, д.Александровка, дачи АМО ЗИЛ, 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору купли-продажи истица является собственником вспомогательного строения – хозяйственного блока с жилыми помещениями, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Право собственности на хозблок лит.Г2-Г4 с к/н 50:11:0050407:577 зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта ГУ МО «МОБТИ» Красногорский филиал строение лит.Г2-Г4 общей площадью 575,2 кв.м, основной 322,8 кв.м., состоит из: коридор № пл.4,6 кв.м, подсобное № пл.3,3 кв.м, санузел № пл.3,6 кв.м, лестничный холл № пл.11,1 кв.м, кухня № пл.20,6 кв.м, комната отдыха № пл.94,4 кв.м, лестничный холл № пл.15,4 кв.м, подсобное № пл.12,6 кв.м, коридор № пл.3,0 кв.м, санузел № пл.7,2 кв.м, комната № пл.32,2 кв.м, коридор № пл.3,0 кв.м, санузел № пл.7,2 кв.м, комната № пл.31,9 кв.м. в лит.Г2; лестничный холл № пл.19,9 кв.м; кухня № пл.6,6 кв.м., туалет № пл.3,2 кв.м, комната отдыха № пл.164,3 кв.м, зимний сад № пл.103,3 кв.м, переход 21 пл.3,8 кв.м в лит.Г3, терраса № пл.24,0 кв.м, в лит.Г4. 

Согласно выводам проведённой по делу строительно-технической экспертизы, строения лит.Г2, Г3, Г4 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дачи АМО ЗИЛ, 

<

адрес> отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объёмно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения лит.Г2, Г3, Г4 имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения лит.Г2, Г3, Г4 расположены в пределах земельного участка с к/н 50:11:0050410:101 общей площадью 3510 кв.м находящегося в собственности ФИО1 Строения лит.Г2, Г3, Г4 имеют хорошее техническое состояние. Состав помещений, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к одноквартирным жилым домам. Жилой дом эксплуатируется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации в жилом доме, не имеется, и тем самым, данное строение представляет собой жилой дом, пригодный для постоянного проживания. 

Суд доверяет заключению экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, имеет необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто. 

Судом установлено, что истица принимала меры к вводу жилого дома в эксплуатацию. Однако, письмом администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод. 

Учитывая заключение эксперта, то что строения лит.Г2, Г3, Г4 представляет собой жилой дом, пригодный для постоянного проживания, расположен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, разрешённый вид которых допускает строительство жилых объектов, следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 575,2 кв.м, 

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ФИО1 с к/н 50:11:0050407:577 общей площадью 575,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д.Александровка, дачи АМО ЗИЛ, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единой государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: С.В.Потапова