Дело № 2-1937/18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

ООО УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя тем, что управление жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО УК «Комфорт» Ответчице в указанном доме принадлежит 

<

адрес>. Услуги по содержанию общего имущество, а также коммунальные услуги оказываются в полном объеме, однако плата за услуги не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы составляет 86917.63 руб.

ООО УК «Комфорт» просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 86917,63 рублей, пени 19452,95 рублей, расходы по оплате госпошлины 3327 рублей. 

Представитель истца, по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, повестки возвращены за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты меры к надлежащему извещению ответчицы, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

ФИО2 является собственницей 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 15)

Управление жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО УК «Комфорт».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме из расчета 39.80 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

На имя собственников жилых и нежилых помещений заведены лицевые счета, ежемесячно выставляются счета-извещения, содержащие подробную информацию о характере платежей и сумму к оплате.

Из оборотно-сальдовой ведомости, счетов-извещений и квитанций следует, что с момента приобретения квартиры в многоквартирном доме в собственность, ответчица оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг не производила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО УК «Комфорт» было заключено Соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно которому ответчица приняла на себя обязанность оплатить имеющуюся у нее задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58364 руб. 57 коп. частями, а также производить ежемесячные платежи. В случае неисполнения указанных обязательств в течение двух месяцев подряд настоящий договор считается расторгнутым.

Соглашение ответчицей выполнено не было, после чего коммунальные услуги она также не оплачивает. Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчицы составляет 86917 руб. 63 коп., пени 19452 руб. 95 коп.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В данном случае Управляющей организацией, по утвержденным тарифам, ежемесячно проводились начисления платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Ответчицей расчеты истца и примененные в них тарифы не оспорены.

В свою очередь, расчет задолженности произведенный истцом проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности в размере в размере 86 917,63 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчице также начислены пени за просрочку платежей за период с июня 2015 года в размере 19452, 95 коп.

В связи с длительным и систематическим невыполнением своей обязанности по оплате коммунальных услуг, а также отсутствием явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств, суд не находит оснований для снижения размера пени. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 327 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 86 917,63 рублей, пени 19 452,95 рублей, расходы по оплате госпошлины 3 327 рублей. 

На решение суда может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.18 года