РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Бурмейстер И.А., 

при секретаре Новохатской Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от Дата ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест» о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с исковым заявлением, в обоснование указав, что Дата между ФИО1 и ООО «СибИнвест», в лице генерального директора К.В.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес. 

Принятые на себя обязательства ФИО1 исполнила в полном объёме, денежные средства в размере № рублей были внесены наличными в кассу ООО «СибИнвест» до подписания договора купли-продажи, о чем ответчиком выданы квитанции. Кроме того ответчик передал ключи от квартиры. Так же сторонами подписан передаточный акт. 

В согласованное между сторонами время представитель ответчика для сдачи договора на регистрацию права собственности не явился. Свой отказ от регистрации перехода права объяснил тем, что истцу необходимо доплатить 200 000 рублей за отделку балкона. При заключении договора купли-продажи данное условие не оговаривалось; в связи с чем, истец считает, что отделка балкона входит в стоимость квартиры. 

При этих обстоятельствах, полагает, что право собственности может быть признано только в судебном порядке. 

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от Дата, расположенной по адресу Адрес между ФИО1 и ООО «СибИнвест» заключенным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от Дата, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика, К.В.А., действующий на основании приказа № от Дата, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, оценив доказательства, каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 1, п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Статья 549 ГК РФ устанавливает правила применительно к договору продажи недвижимости, согласно которым по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

При этом, в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «СибИнвест» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № с Дата, что подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящий момент времени на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес, наложены следующие ограничения прав и обременения: 

- Дата определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата о запрете осуществлять любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества;

- Дата постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Адрес от Дата № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; 

- Дата постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Адрес от Дата № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; 

- Дата определением Арбитражного суда Адрес от Дата о наложении ареста; 

- Дата постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Адрес от Дата № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.

Дата между ФИО1 (Покупатель) и ООО «СибИнвест» (Продавец) был подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в единоличную собственность квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже №-этажного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый номер квартиры № (п. 1 договора купли-продажи).

Договором купли-продажи на Покупателя возложена обязанность произвести оплату денежных средств в размере № руб. в день подписания договора купли-продажи (п. 3 договора купли-продажи). Доказательств оплаты денежных средств по договору купли-продажи стороной истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Дата между сторонами оформлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер №

Разрешая вопрос о признании договора заключенным, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, в соответствии с которыми по правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Учитывая, что предметом спорного договора купли-продажи является квартира, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным.

Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: Адрес, суд исходит из того, что ФИО1 просит признать право, которое у нее не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть, по существу, просит суд признать за ней право, отсутствующее у нее на момент предъявления настоящего иска.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

Судом стороне истца разъяснялись положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, право на уточнение заявленных требований. Истец своим правом не воспользовалась, полагая, что ей избран верный способ защиты права.

Дата через канцелярию Октябрьского районного суда г. Иркутска поступило заявление ООО «СибИнвест» о признании ответчиком иска в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассматривая заявление представителя ответчика К.В.А. действующего на основании приказа № от Дата, суд не принимает признание иска, поскольку такое признание прямо противоречит указанным выше нормам закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.А. Бурмейстер

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.

Судья И.А. Бурмейстер 

........

........

........

........

........