Дело № (2-6934/2024)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

с участием прокурора ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО к ФИО, действующей в в интересах несовершеннолетнего ФИО, о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, действующей в в интересах несовершеннолетнего ФИО, с учетом уточнения о прекращении права пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

На основани договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом у продавца (ФИО) была приобретена квартира с КН 50:16:0602004:№ площадью 45,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанная квартира была приобретена ФИО у ФИО на основании договора купли-продажи от 07.07.2023г. На момент приобретения истцом указанной квартиры и до настоящего времени зарегистрирован, но фактически не проживает ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном ответчика.

Истец с учетом уточнения просит суд признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась.

Ответчик ФИО, действующая в в интересах несовершеннолетнего ФИО, в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещалась.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Прокурор ФИО в судебном заседании поддержала доводы истца, считая их обоснованными и законными.

Исследовав и оценив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорным жилищным правоотношениям правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 10 указанного договора, на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО в течение 7 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в УФСГРКиК по МО. Продавец и ФИО утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобреения покупателем, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи, по которому истец ФИО приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 14 указанного договора, на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в УФСГРКиК по МО. Продавец и ФИО утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобреения покупателем, не имеется.

21.08.2023г. истец ФИО зарегистрировала право собственности на указанную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

По состоянию на 28.10.2024г. в квартире по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из объяснений представителя истца, доводов иска, судом установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиком, а также несовершеннолетним, отсутствуют, совместно стороны не проживают, соглашение о предоставлении собственником жилого помещения права пользования им ответчику и несовершеннолетнему отсутствует, что не оспаривается.

Таким образом, поскольку доказательств, опровергающих доводы Истца, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено, право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетним ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с требованиями закона, подлежит прекращению с момента государственной регистрации Истцом перехода права собственности на него.

При вынесении решения суд также, учитывает правовую позицию, неоднократно выраженную Конституционным Судом Российской Федерации, согласно которой, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку законных оснований, для пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации по месту жительства в нем, у несовершеннолетнего, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (паспорт №)к ФИО(паспорт №), действующей в в интересах несовершеннолетнего ФИО, о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: