УИД:71RS0009-01-2023-000017-58

Дело № 2-174/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 г. г. Ефремов Тульская область 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Мазуриной С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2024 по иску ФИО1 к Мукучан Саргису Сурени, Мукучан Шагену Сарси, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования город Ефремов о выделе в натуре части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО6 и ФИО2, указав, что является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Дом состоит из двух обособленных частей и представляет собой одноэтажное строение, при этом ее ? доля жилого дома состоит их двух жилых комнат, кухни, ванной и коридора общей площадью 39,7 кв.м. в том числе жилой площадью 34,6 кв.м. Вторая половина принадлежит ответчикам. Спора между ней и ответчиками по порядку пользования жилого дома не имеется. 

Истица просит суд: выделить ей в натуре в счет принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты> собственность часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м.; признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики: ФИО6, ФИО3 не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ФИО4, ФИО5 умерли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 

<

данные изъяты> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч. 1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Понятие многоквартирного дома дано также в п. 6 Постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N ог-

<

данные изъяты> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчики: ФИО2 является собственником 1/12 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, ФИО3 – собственником 1/12 доли в праве, ФИО6 – собственником 1/3 доли в праве, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Как усматривается из технического паспорта на жилой 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты>, изготовленного по состоянию на 

<

данные изъяты>, вышеуказанный жилой дом состоит из двух, изолированных друг от друга частей (блоков блокированной застройки).

В собственности истицы фактически находится часть жилого дома блокированной застройки, состоящая из помещений: жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., общая площадь - 39,7 кв.м., в том числе жилая – 34,6 кв.м.

Данный объект недвижимости, собственником которого является ФИО1, изолирован от блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ответчикам, имеют общую стену без проемов. Все объекты недвижимости имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из экспликации к поэтажному плану здания, в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что жилой 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, не может являться многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что истец и ответчики пользуются земельными участками, прилегающими к их домовладениям. Эти участки разделены друг от друга забором, имеют раздельные входы. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой, частью жилого дома) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

Учитывая, что и истец ФИО1 заявила об изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, а ответчики не возражают против требований истицы, признание занимаемого истицей жилого помещения частью жилого дома блокированной постройки не влечет нарушение прав ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Мукучан Саргису Сурени, Мукучан Шагену Сарси, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования город Ефремов о выделе в натуре части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1, 

<

данные изъяты>, в натуре в счет принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты> собственность часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м..

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, (доля в праве 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на часть жилого дома блокированной застройки и погашения права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.02.2024.

Председательствующий Мамонова М.Н.