Дело № 2-1018/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 февраля 2020 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Нельзиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 20.07.2017 между ФИО2 и ответчиком был заключен договор процентного займа, согласно которому ФИО2 передала денежные средства в сумме 550 000 рублей с условием выплаты ежемесячных процентов за пользование займа в размере 6%, то есть 33 000 рублей не позднее 30 числа каждого месяца и полной выплатой всей суммы долга не позднее 31.08.2018. В обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка и дома, расположенных по адресу: КК, г. Армавир, х. Красная Поляна, 

<

адрес>, которое сторонами было оценено в 1 000 000 рублей. Договором предусмотрено, что в случае просрочки оплаты процентов заемщик оплачивает 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки возврата заемных денежных средств (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки. Также договором предусмотрено, что в случае просрочки уплаты процентов заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога. 17.07.2019 ФИО2 и ФИО1 были заключены № договор № 1 уступки прав по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества и Договор № 1 уступки прав по Договору залога недвижимого имущества. Просил расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 1 603 272 рублей, в том числе: основной долг в размере 550 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 99 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов в размере 30 030 рублей, неустойку за просрочку возврата заемных средств в размере 907 500 рублей, а также оплаченную госпошлину в размере 16 742 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, представитель истца представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как было установлено в судебном заседании, 20.07.2017 между ФИО2 и ответчиком был заключен договор процентного займа, согласно которому ответчику переданы денежные средства в размере 550 000 рублей сроком возврата до 15.12.2017. 17.07.2019 между ФИО2 и истцом были заключены Договор № 1 Уступки прав по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества и договор № 1 уступки прав по договору залога недвижимого имущества. Таким образом, все права и обязанности, в том числе и право требования по вышеуказанным договору займа и договору залога перешли к истцу.

В соответствии с п.1.2 договора за пользование займом взимаются 6% от суммы займа ежемесячно, то есть 33 000 рублей, что составляет 72% годовых.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий должна быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем денежной суммы.

Положениями пункта 3.2. договора подтверждается факт передачи истцом ответчику денежных средств в полном объеме при подписании договора.

Как указал истец, начиная с июня 2018 г. у ответчика начались систематические существенные нарушения сроков оплаты процентов по договору займа.

17 декабря 2019 года была отправлена досудебная претензия с требованием возврата суммы займы, выплате процентов за прошедшее время, а так же выплаты пени за несвоевременное выполнение своих обязательств по договору займа.

Указанные в претензии требования ответчик должен был исполнить до 30.12.2018.

Ни одна оплата ответчиком больше не производилась.

Согласно п. 4.6. Договора Залога, в случае единовременной просрочки оплаты процентов по договору займа более чем на 20 календарных дней, Залогодержатель вправе потребовать расторжения Договора займа и возврата заёмных средств, а также процентов за пользование заемных средств на дату прекращения Договора займа. В случае невозможности возврата заёмных средств, равно как уклонение и/или препятствование к досрочному исполнению обязательств со стороны Заёмщика-Залогодателя, Займодатель-Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, указанное в п. 1.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

С учетом изложенного, суд считает возможным расторгнуть договор займа, заключенный между сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании приведенных норм закона, суд установил, что у истца возникло право требовать исполнения обязательств по договору займа.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа в размере 550 000 рублей.

Как указано в части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно условиям пункта 1.2 заключенного договора займа, денежные средства передавались в заем под 72 % годовых и 6% ежемесячно.

Пунктом 4.1 Договора займа предусмотрено, что проценты по займу выплачиваются заемщиком помесячно в сумме 33 000 рублей до 30-го числа.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, проценты за пользование займом по состоянию на 13.02.2019 составляют 99 000 рублей: 

- 33 000 рублей за июнь 2018 года;

- 33 000 рублей за июль 2018 года;

- 33 000 рублей за август 2018 года.

В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сумма процентов за пользование займом в размере 99 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 5.1. Договора Займа, в случае просрочки оплаты процентов Заемщик уплачивает 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки возврата заемных денежных средств (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентами), начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день неисполнения требования о возврате денежных средств по Договору займа.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку оплаты процентов составляет 91 800 рублей.

Вместе с тем, данный расчет является неверным, поскольку неустойка за просрочку оплаты процентов (из расчёта 1% от суммы ежемесячного платежа каждый день просрочки) согласно п. 5.1. Договора Займа составляет 30 030 рублей:

91 (дней) х 330 рублей (один день просрочки) = 30 030 рублей с 01 июня 2018 года по 31 августа 2018 года.

В свою очередь, неустойка за просрочку возврата заёмных средств (из расчёта 1% за каждый день исполнения требования о возврате денежных средств по Договору займа) согласно п. 5.1. Договора займа составляет:

165 (дней) х 5 500 рублей (один день просрочки) = 907 500 рублей с 01 сентября 2018 года по 13 февраля 2019 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты процентов по договору в размере 30 030 рублей и неустойка за просрочку возврата займа в размере 907 500 рублей.

Судом установлено, что в обеспечение обязательств по Договору Займа между ФИО2 (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) 20.07.2017 был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым (п. 1.2.) залогодатель по добровольному согласию передал залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по Договору Займа в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки (ИЖС), общей площадью 1582 кв.м, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Армавир, х. Красная Поляна, 

<

адрес>.

Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2012г. Нотариус: ФИО6, номер в реестре нотариуса: 786, Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности строительство индивидуального жилого дома от 23.07.1963г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2016г. сделана запись регистрации №.

- расположенный на земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью: 83,2 (по свидетельству - 64,2) кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Армавир, х. Красная Поляна, 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2012. Нотариус: ФИО6, номер в реестре нотариуса: 786, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2013г. сделана запись регистрации №.

Судом также установлено, что 17.07.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № 1 уступки прав по договору залога недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2.3. Договора Залога, истец и ответчик оценили заложенное имущество в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Так же, пунктом 5.2. установлено, что, в случае, если Заемщик просрочил оплату процентов, в порядке, указанном в пункте 4.1. настоящего договора, Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки Заемщиком уплаты процентов более чем за 2 месяца.

Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 742 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 20.07.2017, заключенного между ФИО2 и ответчиком – ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа в размере 1 586 530 рублей, в том числе: основной долг в размере 550 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 99 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов в размере 30 030 рублей, неустойку за просрочку возврата заемных средств в размере 907 500 рублей; а также оплаченную госпошлину в размере 16 742 рублей, а всего – 1 603 272 (один миллион шестьсот три тысячи двести семьдесят два) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки (ИЖС), общей площадью 1582 кв.м, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Армавир, х. Красная Поляна, 

<

адрес>.;

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью: 83,2 (по свидетельству - 64,2) кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Армавир, х. Красная Поляна, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Советского районного суда 

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2020 г.

Судья Советского районного суда 

г. Краснодара А.Ю. Соловьева